南京“首套房”认定只看有无本地贷款 北京依然“认房不认贷” 南京首套房认定契税 南京首套房认定2023
近日，有消息称，南京放宽首套房认定，不再追溯外地贷款情况，只要本地没有在还的房贷就能享受首套待遇。2月29日，北京青年报记者从中介人士和银行处了解到，南京房贷新政的消息属实，但北京地区严格执行“认房不认贷”的政策，没有松动迹象。
据报道，前日南京某房产局工作人员表示：“目前在南京购房已无需购房证明，无论外地有没有房贷、南京有没有房，只要在南京没有贷款在还，贷款买房都按首套的政策来。但具体，要看各家银行的政策。”
2月29日，某国有大行南京秦淮区一家支行的贷款部门工作人员向北青报记者证实了报道的内容。“不管你在外地有没有房，贷款还没还完，也不管你在南京有几套房，哪怕有10套，只要在南京没有未结清的房贷，就算是首套房。”该工作人员表示。
据了解，目前，南京首套房贷利率已经低至3.65%（LPR-30基点），首付最低2成；二套房利率低至4.25%（LPR+30基点），首付最低3成。二套利率和利率相差60个基点，首付相差一成，对于南京的购房者来说，现在的新政的确很友好。
南京的政策算不算是“认贷不认房”呢？南京某房产中介冯先生表示：“‘认贷不认房’还要看你在外地有没有贷款，南京都不看外地的贷款了，可以说非常接近‘不认房不认贷’了。”
据了解，全国大部分地区目前都执行的是“认房不认贷”政策，“认房”都是限于本地，“认贷”还是要看全国。随着房地产政策的逐步宽松，在“认房”这个环节，有些城市已逐步放宽，但“认贷”还是看全国。像南京这样不认房只认贷，且“认贷”只限制在本地的城市可能还是头一个。也有业内人士透露，有些小城市在实操层面早已执行类似的政策，只要买房都算首套了，但并没有对外声张。
不过，北京等一线城市目前的房贷政策并没有进一步宽松的迹象。北青报记者2月29日从北京多家银行和中介人士处获悉，北京地区依然严格执行“认房不认贷”政策，只要在北京名下有房，不管用没用过房贷或房贷有没有结清，再买房都不能享受首套待遇。
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文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟