过年前，德阳楼市出台购房补贴政策，好巧不巧，出在返乡置业正当时；好巧不巧，只有一个月的时间。今天是最后一天，你还来得及吗？

德阳农村户籍补贴200元/㎡，非德阳农村户籍补贴100元/㎡，最高2.88万元。

补贴出台以后，你说有没有用呢？

肯定是有用的，2月份的成交情况很能说明情况。

2月份返乡置业叠加购房补贴，让德阳楼市火热了起来。

成交量翻倍增长

大家知道吗，去年从5月份开始，德阳楼市的成交量一路下滑，到后半年一个月的成交量只有三四百套，这一态势维持了7个月之久。

虽然成交量低，但房价却维持平稳且有一点点涨幅。且市面上的楼盘数量越来越少，在售房源越来越少，按理说购房补贴可以不出。

既然出了，纯属就是发福利给有买房计划的朋友。原本就要买房，现在有购房补贴，何乐为不为呢。原本可买可不买，现在有购房补贴，也可以买。原本不打算买房，购房补贴无效。

2月份的成交量因此翻倍增长125%，达到了797套，实现了2024年开门红。

你从2月份的成交排行榜里看，哪些楼盘卖得好？

有一个很明显的特征，刚需楼盘冒尖了。不管是第一名还是第二名，价格便宜是显著特征。排名前十名的楼盘，绝大多数都是偏刚需的楼盘。

说明，返乡置业依旧存在，刚需买房依旧是主力军这一点从买房的面积段也能看得出来。

130㎡以下面积段户型成交占比87%。

2月份那个区域卖得最好呢？

我以为是旌北新区河东，毕竟是常年的销冠区域。结果，金牛2月份换阵地了。中央商务区卖得最多最好，成交量环比增长231%。

多个区域成交量都在增长，增长幅度从63%-366%不等，唯有城西天府旌城区域和旌北新区河西成交量分别下跌61%和35%。

本以为新房有购房补贴会对二手房造成很大的影响。

再加上2月份休假了一周，大家都在过年，成交量不会高。没想到，二手房成交量确实不高。但也着实比1月份还卖得多。

成交量462套，均价6706元/㎡，量价双涨。

那2月份的新房的房价呢？

很明显，2月份刚需楼盘冲前锋，成交量大涨，这必然就会拉低整体均价。过去很多次都证明了这一现象，2月也是如此。

整体均价6838元/㎡，环比下降3.59%，同比下降3.05%。还记得1月份你猜的房价吗？

我翻了一下，我预言的是6800元/㎡，如果按这个趋势下去，红包又妥妥到手了。

你猜的多少？没有猜的还有机会。

刚才说了中央商务区站了起来，2月份成了卖得最多的区域。成交排行榜第一名功不可没，但它也拉低了中央商务区的整体均价。

2月份，中央商务区均价环比下降19.35%，可见5693元/㎡的大体量成交对一个区域的均价有多么大的拉扯作用力。

我核算了一下，如果不算第一名，那中央商务区的均价瞬间可以从6426元/㎡回到7510元/㎡。

由此可以推断，2月份均价下跌，也是因为刚需楼盘低价策略，拉低了整体均价。而不是市场不行了，价格垮了。

再告诉你一个很不幸的消息。

2月份，德阳楼市主城区供应量挂零蛋，没有新增住房，只有一点点商业。

此前已经预判今年楼市将出现很多个月的零蛋，预估3月份也将没有新增。这将会成为德阳楼市常态。

另外，当下德阳楼市主城区库存量下1万套，剩余9783套待售。去化周期虽然高达17.61个月，但实际预售库存粗略估计不足6000套可售。

在此，提醒一下要买房的各位。

2024年，你可能会看到德阳楼市的怪象，没得房子买了。在售楼盘少之又少，新楼盘迟迟不开。房价又不便宜，便宜的又看不起。

你说咋整。

最后，重要提醒。

在2月份买房的，COLDMAN特别温馨提醒一下各位。

请一定要记住，网签之后，一定要在4月30日之前，持申请材料2、3原件和复印件到市住建局住保中心办理申请购房补贴。

一定要申请，时间是2024年4月30日之前。逾期未办理，就会视为自动放弃一次性购房补贴。

需要哪些申请材料？

1.申请表、退房退款承诺书；

2.商品房买卖合同（网签合同）；

3.申请人居民身份证（共同购房的均需出具）：

4.其他需要出具的相关材料。

这一次购房补贴和以往不同，2024年10月31日前就要完成补贴兑现，不用等太久。更不用像以前，拿到不动产权证之后还要等。