首套房贷利率“奔三”，宽松基调或将延续 首套房贷利率进入3时代 首套房贷利率下调置业利好
2月29日，融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2024年2月，全国首套房贷款平均利率为3.64%，环比下降24BP，同比下降43BP；二套房贷款平均利率为4.19%，环比下降26BP，同比下降75BP。
从各大城市执行的主流首套房贷利率来看，除了北京市城六区首套房贷利率执行4.05%（LPR+10BP），其他城市的首套房贷利率已经全部“奔三”。
珠海市、中山市、南宁市3个城市的首套房贷利率为3.35%（LPR-60BP），在监测的城市中为最低水平；13个城市的首套房贷利率为3.45%（LPR-50BP），6个城市的首套房贷利率为3.55%（LPR-40BP），其他23个城市的首套房贷利率在3.60%以上。
从主流二套房贷利率来看，各城市的差异化比较小，京市城六区二套房贷利率为4.55%，上海主城区、深圳、广州等10个城市二套房贷利率为4.25%，其他34个城市二套房贷利率均为4.15%。
目前，长沙多家银行执行的首套房贷利率最低为3.75%，二套房贷利率最低为4.15%。
目前，多地陆续出台楼市新政，涉及房贷利率、住房公积金、购房补贴、契税补贴、限购放松等多方面内容，今年楼市“因城施策”政策将更加明显。
二三四线城市房地产市场的政策支持力度更大，楼市优化调整方面更加灵活，在首付比例方面，多地已调到了首套20%、二套30%的水平；在房贷利率方面，首套房利率调整更加灵活，多地已调至3.60%以下，在LPR不变的情况下部分地区房贷利率依然有下调空间。
一线城市稳楼市政策将稳步适度推进，通过细调、微调实现楼市稳定，楼市限购逐渐松绑。春节之前，北上广深四个一线城市相继出台放松住房限购的楼市新政，信号意义较为明显，虽未完全取消限购，但保持政策的灵活性，“因地施策”的特征更加明显。
融360数字科技研究院分析，2024年政策端将延续宽松基调，预计房贷利率、首付比例均有一定下调空间，各地将根据自身情况进行不同幅度的优化调整。
潇湘晨报记者李鑫智