继全国两会之后，高层再次发声！

昨天晚上，国常会对房地产做出了重要表态，具体如下图：

其中，最值得大家关注一点就是：

“要进一步优化房地产政策系统，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

换句话说，接下来在国家层面上，将会有一系列促进市场回暖的政策措施，而且要应出尽出，不再是挤牙膏式救市，高品质的房子可能还会得到更大的政策倾斜。

关于国常会的解读，大家可以先回顾一下今天的雁姐视频：

不过，我觉得后续的救市政策，偏向于刺激需求端的可能性更大。

因为目前国家对于供给端的支持已经很大了，对于进入白名单的项目，银行基本都会给贷款，从资金上缓解开发商的压力。

据统计，截至2月底，全国276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行审批通过贷款超2000亿元。

但反观需求端，由于信心和预期不足，目前整体市场成交还没有出现大幅提升，如此一来市场形成不了良性循环，长时间还是处于转型调整之中。

所以，国常会的再次发话，就是传递了必须要提振需求端的强烈信号，一系列大招或许已经在路上了！

那么，具体到咱们广州，接下来可能会出哪些大招呢？

我觉得可能有以下几个，大家可以参考一下：

1、全面取消限购。

无论刚需、改善还是豪宅项目，无论中心区还是外围区，住宅统统不限购，既可以解决本地买家的名额问题，又能借助一线城市中性价比最高的优势，虹吸全国买家。

2、降低地价。

除了降低开发商资金压力之外，还得从源头上降低开发商拿地成本，因为面包的价格是由面粉决定的，面粉便宜面包自然便宜，而且还要拿出更多地段好的地块，不然没人敢拿，有价无市。

3、放松住宅限售条件。

从取得不动产证2年后可转让，改为网签2年后可转让，缩短成交周期，毕竟目前广州二手房供应和销售压力还是远高于一手房。

4、下调首付比例、房贷利率。

一方面，无论是第几套房，首付比例通通降至最低2成，减轻购房者的买房成本，而且要学习发达城市，房款的大头，要到楼盘完全建好才给，降低购房者买到烂尾楼的风险。

另一方面，我之前说过今年可能会有1-2次左右降息，包括5年期LPR利率，但就广州而言，房贷利率应该继续下调，从LPR减10个基点变成减20个基点或更多，而且公积金利率也要大幅降低，最好3%以下。

5、降低交易税费。

毕竟，买房的时候要给的不只是房款，各样税费加起来也是一笔不小的支出，动辄几万十几万，尤其是二手房，还有契税、增值税、个人所得税等，很多都要买家来给，所以降低交易税费也能为购房者节省成本。

当然，以上仅为我个人的建议，如有雷同，纯属巧合，如果你觉得广州还会出其他救市政策，欢迎评论区告诉我，咱们一起聊聊~

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

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