广州上半年大宗交易超百亿！写字楼最吃香
2022年中国大宗物业总交易额累计2200亿元。伴随一系列提振经济举措接连出台，CBRE世邦魏理仕预计，2023年中国商业地产投资市场有望反弹，大宗物业投资额或超2500亿元，同比上涨15%-20%。
广州：上半年大宗交易106.3亿
聚焦广州投资市场，2023年第二季度广州投资市场录得五宗成交，大宗交易总额26.7亿元人民币，上半年大宗交易累计总额106.3亿元，同比大致持平。
第二季度成交中，91%的交易金额来自四宗写字楼物业，分布在科学城、天河智谷、鱼珠和广州南站等主要商务片区。至此，2023年上半年，写字楼成为最主要的物业类型，按交易金额计算占比高达91%。
从买家构成来看，第二季度的写字楼成交全部来自于企业，无论从成交数量还是交易金额来看，比例都远高于2023年第一季度以及过往几年的记录，由此可见广州企业投资者的活动趋于活跃。
另外，2023年上半年广州及周边市场录得多宗新经济地产物业的成交：太平人寿保险收购番禺的木棉人家养老社区，厦门集美区和福州鼓楼区的园区物业被企业购得。可见被列入公募REITs底层资产范围内的物业颇受关注。
世邦魏理仕广州分公司副总经理、广州投资及资本市场部负责人苏俭婷表示，“2023年以来，投资者处置资产的意愿增强，价格有所松动，广州市场资本化率有上升的压力。可出售标的增多，投资者、尤其是自用型买家可抓住机会，在买卖双方的价格期望值中取得平衡，可有效地促成交易。”
广州大宗交易历年交易总额
投资方向三大建议
CBRE世邦魏理仕认为，尽管房地产纾困“三支箭”的出台将改善房企的融资情况，考虑到2023年开发商将面临近10000亿元的债券到期高峰，且短期内住宅销售强劲回升可能性偏低，困境房企仍将继续剥离商业地产资产，为市场提供资产流动性。
另一方面，活跃的房地产私募基金募资将为大宗交易复苏提供流动性保障。2022年与中国市场相关的房地产私募基金募资近239亿美元，其中专注中国房地产市场的资金近115亿美元，仅次于2015及2021年，资金大多来自于国内投资人。CBRE世邦魏理仕预计，地产基金加速资金投放，将为2023年的大宗交易市场提供流动性保障。
从募集资金的标的资产类型来看，工业物流将是2023年专注中国的房地产私募基金募资的主要投向。此外，近两年以酒店和综合用途为标的的募资占比有所增长，这说明投资者正在密切关注此类受疫情冲击严重的资产的逆周期机会。
投资建议上，一是新经济地产，2020年以来，新经济地产交易额占全国大宗物业交易额比重维持在25%以上。2023年，新经济地产将呈现更多元化的投资机会，CBRE建议投资者重点关注物流仓储、长租公寓和产业园区这三大领域。
二是一线城市核心区写字楼，2023年起国内写字楼租赁需求有望进入持续性的增长阶段，CBRE建议投资者重点关注空置率维持低位且未来供应有限的一线城市核心区位优质写字楼。
三是零售物业方面，预计二季度起需求将显著复苏，可选消费和旅游消费占比较高的核心商圈购物中心和高街商铺将重点受益，具备商场运营能力的投资者可以重点关注主要一二线城市内基于收入提升的相关投资机会。
南都·湾财社记者 王艳玲