最歹毒的拆迁... 最歹毒的拆迁...
图：Gizem Akdag
刷到一个帖子。
上海的一个小区 原拆原建了。旧楼全拆除，再盖新的房子。
wow，新房好漂亮。
是我看过最漂亮的原拆原建。
凤姐变冰冰，老破小化身成豪宅。
小红书id@我真的画不动了
发贴人捶胸顿足：
“刚好拆到我家庭隔壁，没拆到我家。 最歹毒的拆迁了。”
新建居民楼很漂亮，一梯四户，还有地下车库。 地砖都贴得那么泾渭分明。
难怪让发贴人破防。
邻居们纷纷变成了豪宅主人了，自己还是贫嘴张大民。
搁谁好受。
我看了下这个项目位于上海黄浦区西藏南路，地段超绝。
这么倒腾完，价值upup~
一
现在很多小区都在拆改。
我之前也写过，官方把“城市更新、旧房改造”当做了一项重要KPI。
“ 要 一屋一策进行改造...”
Lisa在北京租的是90年代老旧单元楼。
最近也贴了施工告示，开始重新粉刷外墙。
住建部出台的《住宅项目规范》，从今年5月1号起实施。
新标准有14项提升。
比如：
楼的层高从2.8米提高到不低于3米、四层以上的楼都得加装电梯、楼板隔音要求降低10个分贝…等等。
老旧小区怎么改呢？
我之前也聊过，不外乎：1）拆迁；2）原拆原建；3）翻新。
当然，也可以直接摆烂，当作没看见
我觉得这事最难的是：
钱从哪来呢？
目前普遍做法是：官方出一部分钱。业主们自己再掏腰包，拿一部分钱。
emmm...
听起来钱包很多。
但钱包多，不代表钱多
已经有挺多人，开始担心小区老化旧化的问题。
老化旧化，也是咱们持有房产的一种成本，只是短期之内，不那么显性化。
可能——
未来那些财政实力强的城市、地段好、居民收入高的旧小区，在旧房更新时，会更给力。
做得更到位。
大家在买房、购房时，不妨多想那么一层：
老化旧化后，能否顺利保养更新。
二
黄金行情持续很猛。
昨天有读者问——“ 黄金行情会在什么情况下结束？ ”
黄金去年涨了近30%，涨幅已经很大了。今年更夸张，涨了60%多。
我盘点过，过去45年的黄金涨幅情况。
今年这个 涨法 陡峭度 ，已经创历史纪录 了~
用单纯的战乱动荡， 货币放水，都没法解释。
远超我的想象力。
再往前——
就是上世纪70年代， 那时候金价如何变化？我能查到的资料，已经不太可考。
70年代发生了啥呢。
布雷顿森林体系解体， 美元与黄金脱钩，翻天覆地。
那为啥现在黄金这么疯狂？
我看到有一种解释——世界秩序又进入了动荡期。
未来迷雾重重，所以央行们在加大黄金储备。
不计成本，坚定买入。
haha，这讲法，充满了末日感。
但总的来说，车上的人，没必要去猜测顶部。
安心持有就OK~~
真正的大趋势，让人瞠目结舌。
消沉和堕落会持续很久， 炽热与狂欢也会持续很久。
跟着趋势走， 吃香喝辣也是一种策略。就拿着它一路冲顶，开始发生明显回调时，再考虑止盈。
多说一句。
所谓的顶部、底部，没有人猜得到。
包括房价，现在是大熊市。
许多小区业主割肉抛售，出现了踩踏效应。
小区底价不断破价。
有人想抄底房子，又好奇害怕——“房价要跌多久，最终会跌到什么程度？自己买了后，会不会血本无归。”
没人知道。
如果不是那么急切， 有一种策略：
一直等。
等到一度下跌后、再二度下跌；等到一片哀嚎，再变成寂静无声。
等到雨雪冰霜，然后等到 雨雪融化 ——
春暖花开。
房价开始企稳、底部反弹时，再下手也OK。
房子是成熟资产，成熟蓝筹资产向来温吞。 未来即便 反弹，挺有概率先从温和上涨开始。
有足够下手空间。
没有人能买在最低点。那，等到雨雪融化时下手，安全性会更高。
虽然没占到大便宜，但是呢——
难吃大亏。