原创 一边是上亿套房空置，一边是老百姓买不起房？老干部提出解决方案
中国房地产市场正面临前所未有的挑战：一方面，高达上亿套的房屋空置，另一方面，普通百姓却难以承担高昂的房价。这种“冰火两重天”的局面，究竟该如何破解？
让我们先聚焦于楼市现状。时间进入2024年，房地产市场的下行调整仍在持续。三月份，全国百城二手住宅平均价格定格在每平方米15088元，环比下跌的趋势已持续了23个月。更令人担忧的是，二手房价格下跌的城市数量居高不下，三月份达到98个，且连续10个月超过90个城市。与此同时，二手房挂牌量呈现惊人的增长，重庆超过27万套，天津突破19万套，苏州逼近18万套，北京也达到了近15万套。
与此形成鲜明对比的是，刚需购房者的窘境。在二三线城市，一套90平方米的普通商品房，动辄需要150万到200万元。如果是在一线城市，同样面积的房子，价格更是高达500万到600万元。然而，当地居民的平均月收入却只有3000元到6000元。这意味着，对于大多数刚需家庭而言，要么倾尽所有积蓄，背负沉重的房贷，要么只能望房兴叹。
前住建部副部长仇保兴针对这一困局，提出了新的思路：建立健全打击炒房行为的政策体系和税收制度。这其中蕴含着两层深意。
首先，完善的政策体系旨在为城市低收入群体提供保障性住房和共有产权房，从而分流商品房市场的需求，迫使炒房者退出。目前，各地政府正在加速推进保障房和共有产权房的建设，以满足低收入群体的住房需求。未来，商品房市场将逐渐回归其居住属性，价格也将与当地居民的收入水平相适应。
其次，健全的税收制度，例如征收房产税或空置税，将增加房产持有成本，从而遏制炒房行为，并促进社会有限的房屋资源得到更合理的利用。我们可以借鉴法国的做法：对于空置超过一年的住宅，业主需缴纳相当于房屋总价值10%的空置税，空置期越长，税率越高。这种措施能够有效促使房东将空置房出售或出租。未来几年，中国逐步扩大房产税试点城市范围的可能性依然很高。
解决楼市困局，需要多管齐下，既要保障低收入群体的基本住房需求，也要通过税收等手段，挤压炒房者的生存空间，最终实现房地产市场的平稳健康发展。