原创 莱西启动奥润集团1.49亿债权招商 抵押资产含104套住宅及千坛白酒
近日，莱西市正式启动对青岛奥润建设工程集团有限公司债权项目的招商工作，债权人为莱西市全资国企——莱西市东莱实业有限公司。该笔债权本金达1.49亿元，债权利息2200万元，已取得生效法律文书确认，进入司法处置阶段。
核心资产详解
本次招商的抵押物包含青岛仁和房地产开发有限公司名下位于莱西市龙水路65、66号的104套住宅（总面积18745.96平方米）、1套商业房产（面积3739.63平方米），以及莱西湖直角山南的24170平方米土地。质押物则为青岛奥润建设工程集团有限公司持有的“千熙传世”白酒500坛（每坛30斤）。
奥润熙湖华府
值得注意的是，该债权曾于2025年8月19日由青岛农村商业银行在京东资产交易平台以1.499亿元价格拍出。拍卖公告特别提示，抵押物地理位置偏远，处置时可能面临高额税费；土地因闲置多年存在被政府收回的风险。而作为质押物的白酒因未开坛查验，真伪及市场认可度均无法确认，缺乏权威定价依据，估值存在不确定性。目前，抵质押物已被农商银行申请查封。
项目背景与风险提示
青岛奥润建设工程集团有限公司作为莱西本土企业，与当地多个楼盘项目存在关联，本次抵押资产即涉及其开发的“奥润熙湖华府”项目。莱西市东莱实业有限公司作为市属全资国企，此次债权招商旨在通过市场化手段盘活存量资产，优化资源配置。
业内人士指出，该项目虽债权清晰、法律文书生效，但抵押物处置面临多重挑战：住宅及商业房产位于非核心区域，市场流动性受限；土地闲置风险需与政府规划部门进一步确认；白酒质押物因品相、年份、市场接受度等不确定性，估值难度较大。建议意向投资者充分评估税费成本、政策风险及资产变现周期，开展专业尽职调查。
莱西市相关部门表示，将持续推进债权招商工作，通过公开、透明、竞争性的市场化处置方式，吸引有实力的投资机构参与，实现资产价值最大化。后续进展将通过官方渠道及时披露，确保招商过程公平、公正、公开。
本次债权招商是莱西市深化国企改革、创新资产处置模式的重要实践，对盘活地方存量资产、优化营商环境具有示范意义。随着招商工作推进，莱西市将持续完善资产处置机制，为区域经济发展注入新动能。