房地产市场的未来走向，五年后是高攀不起还是能捡到便宜？王石的观点或许能给我们一些启示。当下，国内房地产市场正经历着一场深刻的变革，量价齐跌的趋势已持续一段时间。具体来看，今年六月份的数据显示，在全国七十个重点城市中，新房价格同比下跌的城市占据多数，高达四十八个，上涨的仅有二十二个。二手房市场的情况更加严峻，同比下跌的城市达到五十一个，上涨的城市寥寥无几，仅有十二个。更令人关注的是，截至五月份，已经有三十三个城市的二手房价格跌回了两年前的水平，这其中甚至包括天津、武汉、太原、济南、呼和浩特等省会城市。

新房和二手房的销售数据同样令人担忧。数据显示，三月份三十个重点城市的新房成交量同比跌幅扩大至惊人的百分之四十七。这种低迷态势贯穿整个上半年，未见好转迹象。与此同时，二手房市场则呈现出截然相反的景象：成交量持续低迷，挂牌量却大幅攀升。目前，已经有十一个中心城市的二手房挂牌量突破了十万套大关，这其中不乏杭州、武汉、重庆、南京等重要城市。

为了提振房地产市场，不少城市纷纷放松调控，例如解除限购政策，降低房贷首付比例和利率等。面对这些举措，市场出现了两种截然不同的声音。一部分人认为，当前的房地产调整只是暂时的，随着各地政策的松绑，房价未来仍有上涨空间，届时购房难度将进一步增加。而另一部分人则认为，房地产市场的调整已经拉开帷幕，五年后或许能以更优惠的价格购得房产。

那么，如果今明两年选择观望，五年后我们究竟是会错失良机，还是能等到抄底的机会呢？对此，王石的观点值得我们深思。他认为，在全球经济一体化的背景下，没有人可以置身事外，包括铁矿石等大宗商品以及房地产在内的各类资产，都将面临输入性通胀的压力。与此同时，他还建议年轻人不要急于购房。

王石的这番话包含了多重深意。首先，他预判全球性通胀将对我国的商品市场和房地产市场产生影响。为了应对这种输入性通胀的潜在风险，我国央行已经提前采取了应对措施，主要体现在对房企融资的限制上，例如严格执行“三道红线”政策，以及严禁经营性贷款和消费类贷款等资金流入房地产市场。这些措施有效地抑制了房价的过快上涨，使得我国房地产市场在全球通胀的大背景下，呈现出与众不同的调整态势。

其次，王石对未来的房价走势并不乐观，因此建议年轻人不要急于入市。他认为，现在购房很可能为过去几十年房价的上涨买单，一旦未来房价大幅下跌，现在的购房者将面临房产贬值的风险。此外，在高房价的压力下，年轻人不仅需要掏空全部积蓄，还要背负沉重的房贷，这无疑会限制他们的发展，例如不敢生育、不敢跳槽、不敢创业。

最后，王石劝年轻人不要急于购房，还基于以下两点考虑：一是国内住房市场已经呈现供大于求的局面，未来房价下跌是大概率事件。根据西南财经大学早年的调查数据，我国空置房数量庞大，近年来更是进一步增加，足以满足数亿人口的居住需求。二是目前我国绝大多数家庭已经拥有一套住房，拥有两套及以上住房的家庭占比也相当可观，这意味着未来的购房需求将趋于饱和，刚性需求将会减少。因此，房地产市场的泡沫终将被挤破，年轻人如果能够耐心等待，未来或许能以更合理的价格购得更优质的房产。

总而言之，王石的观点并非简单的“买或不买”，而是提醒我们理性看待房地产市场，不要盲目跟风，而应根据自身情况做出明智的选择。在全球通胀和国内政策调控的双重影响下，房地产市场的未来充满了不确定性，只有保持清醒的头脑，才能在未来的市场变动中立于不败之地。