11月13日，越秀地产“江南三章”产品发布会在杭州西子宾馆正式启幕，运河樾、如玺华院、观锦宸樾府三座低密作品联袂亮相。此次推出的三大项目，将越秀地产深耕杭州15载的人居洞察与营造经验进行深度沉淀，不仅在文化融合与产品细节上颇具匠心，更在健康科技、空间美学与社区场景等实现全维进阶。

“江南三章”的亮相，展现了越秀地产在高端住宅领域的系统性思考与优秀设计能力。在居住价值重构的当下，越秀以引领时代的产品标准，为杭州乃至全国高端住宅市场树立了价值新范式。

发布会以品牌片《越见杭州》正式拉开序幕。影片深情回望越秀与杭州同频共振的15年历程。从城市向西拓展，到钱塘江岸崛起，从TOD轨道之上的开拓，到如今三座低密作品的赋新，呈现出越秀与杭州共生共进、共赴未来的信心与实力。

在深耕杭州15年的重要时刻，越秀地产华东区域联席总经理詹瑞林诚挚致辞。他表示，在杭州这片热土上，越秀用15年书写了一部与城市共成长的“江南三章”：越秀广泛参与杭州多个区域建设，参与并见证着杭州城市发展的宏伟进程，这是“造城”的广度；越秀坚持从土地文脉中提炼精神，从生活场景中洞察需求，形成“定制”的深度；越秀围绕“品质、温度、智慧、成长”四大维度，打造有生命力的社区，提供有“共鸣”的温度。

据介绍，越秀地产自2010年首入杭州以来，已在青山湖、钱江新城、艮北新城、运河新城等区域落地超40个高品质项目。从青山湖的城市造城，到钱塘江畔的维多利中心城市封面，再到运河沿线的低密项目作品，越秀多年来用持续兑现的品质与稳健运营，赢得了市场的长期信任与产品口碑。这一次三大低密作品的联袂登场，为城市高净值人群提供了多元化的高端居住选择。

詹瑞林表示，未来越秀将以国家“好房子”建设为指引，扎实落地越秀地产好产品理念、好产品标准，进一步深耕杭州市场、持续创新产品体系，提升服务品质，发挥多元业务优势，以实干与创新，与杭州共赴更远大的未来！

产品力是市场破局关键，也是赢得杭州这座产品力高地的终极密码。今年3月越秀地产在上海正式发布了“4×4好产品理念”，此次“江南三章”发布会上，越秀地产生产管理中心联席总经理李恩结合杭州市场特点及运河樾等项目的具体实践，再次对越秀好产品理念进行系统阐释。

他介绍道，依托于对城市、土地和客户的深刻洞察，以及企业自身的产品理念和技术沉淀，越秀地产从“品质、温度、智慧、成长”四大维度给出了“好产品”的越秀答案。在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新，致力于打造具有长期价值的产品力；在温度层面，通过打造“10+N健康人居科技”、疗愈花园及酒店式服务体系，构筑人居温度场域；在智慧层面，聚焦智能居家系统和高效管理社区，形成面向未来的居住解决方案；而在“成长”层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。

“通过将人作为最重要的尺度，我们研发实践了4+X产品系”。李恩进一步介绍，樾系是文化高定奢宅，和樾系追求人与自然的和谐与融合，天系追求酒店美学居住体验，星汇系为年轻人创造精致调性的全能社区，而人文系和先锋系则分别传承城市精神、引领国际先锋审美。

李恩表示，好房子，承载着一个个生动的生活场景。而越秀，将持续秉承品质、温度、智慧、成长的好产品理念，通过“4+X”产品系，应用到越秀的产品里，呈现在业主的常中，让人们的生活成为最美好的样子。这，就是越秀的好产品答案。

随着产品片《忆江南，最忆是杭州》诚挚献映，运河樾、如玺华院、观锦宸樾府3大作品的独特魅力在荧幕上逐一绽放，生动呈现了越秀如何以东方美学为共同锚点，挖掘历史文脉、还原江南居住本真，让建筑成为江南底蕴的载体，在每一处细节皆融入对居住场景的细致考量。

为进一步展示三大作品“如何读懂杭州、践行杭州人居哲学”，越秀地产华东区域公司总经理助理张之洋以《一轮新越映江南》为主题，对越秀杭州“江南三章”新实践进行解读，演绎“悦己的江南”、“贵雅的江南”和“盛意的江南”，回应每一块土地的深厚底蕴。

在建筑立面的设计上，江南三章强调在地元素的现代化表达，让每座建筑都有自己的性格。张之洋介绍，运河樾采用全型材立面，以琉璃釉面蓝色陶板、景泰蓝奢石模拟运河光影，与运河博物馆立面呼应；如玺华院以青绿色陶板搭配玻璃幕墙，每一片陶板经过20余道复杂工艺在1200℃高温下烧制，不仅实现防潮、降噪，更将宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境凝固在建筑之上；观锦宸樾府则运用伊朗红洞石搭配稀有珍贵石材，以吴越工艺手法打造，致敬临安“鸡血石”的篆刻文化，历经风雨依然历久弥新。

“门，礼也”，社区入口的营造，关乎仪式感更关乎会客体面。张之洋表示，归家的起点应兼具文化符号与礼序质感。运河樾打造80米超长景观带，屋顶采用金顶弧翘设计，复刻运河水岸延绵之韵；如玺华院以“迎宾水景+景墙”组合，模拟宋代园林“叠石理水”手法，两侧点缀造型黑松；观锦宸樾府则借鉴吴越王府重檐宫制设计，两侧手工贴覆南宋马远《踏歌图》金箔画墙，尽现府宅大气庄重。

景观设计方面，“江南三章”打破了平面局限，打造立体互动的自然空间。运河樾借鉴虹夕诺雅立体水系，打造杭州首个“立体峡谷园林”，12米高差水景贯穿三层园林，实现“引水入园、枕水而居”；如玺华院以杭州“郭庄”为蓝本，15米高差叠石飞瀑与亭台楼阁、檐下游廊、小桥流水相互映衬，重现《溪山行旅图》叠石流水；观锦宸樾府则规划“观锦九境”，下沉庭院7米瀑布与茶亭形成“飞瀑揽月”，采用了三境理水系统，兼顾生态循环与观赏体验。

针对杭州人关注的居住舒适度，张之洋分享了“江南三章”作为高端住宅如何在日常居住体验中，给予居住者全方位的关怀与呵护。杭州的三伏天和黄梅季滞重、黏腻的空气，是居住的痛点之一。正因懂得这份困扰，所以“江南三章”别墅地下空间的采光井都是最大化的，让室内空气能够更好地流动起来。尤其在运河樾，创造性地做了4-6米阔幅的“侧开窗”从竖向到横向，都能注入充沛的阳光。在运河樾为每一套叠墅的地下空间，预留2-3处最大化的采光井，保证光照覆盖的同时，让空气能顺畅对流，也可以做到在地下空间就能看到园区下沉中庭的风景。

值得一提的是，越秀地产近日首次对外发布的“10+N健康人居科技”，也在江南三章实现落地。据介绍，该体系涵盖悦空气、悦静音、悦净水等十大核心科技模块，体系中80%指标高于现行国标，涵盖超100个关键指标措施、200余个量化细节与配置要求，运河樾凭借对“10+N健康人居科技”的深度实践，成为杭州首个通过健康建筑认证中最高等级——“铂金级”认证。以隔音效果为例，项目用高密度材料做墙体、楼板中间加新型减振垫，降噪效能提升约15%，实现“耳语级”静音体验。

发布会上，“樾系”产品片《中国·樾》温情献映，生动传递出越秀地产对文化的传承、对自然的理解和对生命的尊重，让在场观众直观感受越秀高阶产品序列“樾”系与“和樾”系的高定生活美学。

作为 “樾系”作品的运河樾，是继北京香山樾、上海外滩樾等高端项目之后，越秀在全国的第九座樾系作品。屋顶研究首席产品官、德科未来城市总编辑、知名地产评论员刘德科以“兴趣经济学”为逻辑，阐释了“樾系”和运河樾作为低密产品的未来价值。

▲越秀·运河樾效果图

刘德科认为，随着社交媒体打开兴趣广度、AI技术诱发兴趣深度、开放社会氛围刺激兴趣圈层化、强大供应链催生兴趣博物馆化，“兴趣经济学”已成为驱动社会各领域发展的重要逻辑。这一背景之下，住宅不再止步于居住空间，而是成为容纳各种兴趣爱好的家庭工坊、私人展厅与社交舞台，住宅当中的低密产品因其产品特性迎来市场风口。

刘德科认为，樾系正是住宅领域成功实践“兴趣经济学”的优秀代表。他分析到，每一座“樾”均独一无二，高度写照所在城市精神，实现了“在地之形”；每一座“樾”都是园林含量的比拼，有林有山有水，实现了“林泉之境”；每一座“樾”都在聚集更高的社交场景浓度，实现了“雅集之地”；每一座“樾”都容纳各种兴趣爱好的家庭工坊、私人展厅与社交舞台，实现了“兴趣之所”。更重要的是，“樾系”产品深度契合了当前经济状态、时代情绪与传统文化观念需求，因而成就了“信有山林在市城”的城市图景，真正实现了兴趣和居住的合二为一。

从读懂城市需求到深耕文化脉络，再到赋能生活体验，越秀“江南三章”以低密为基、文化为魂、健康为核，完成了对杭州高端住宅的全面革新。在现场嘉宾共同见证下，越秀地产“江南三章”正式发布。

运河樾、如玺华院、观锦宸樾府三座低密作品，既是越秀深耕杭州15载的实力沉淀，更是对“好房子、新杭州”理念的生动诠释。未来，越秀地产将继续以产品为桥梁，链接城市与生活、文化与人居，为杭州持续献上经得起时间检验的高端住宅标杆。