由三亚市人民政府主办，《财经》杂志、财经网、《财经智库》、三亚中央商务区管理局、三亚经济研究院共同承办的“三亚·财经国际论坛暨第五届三亚财富管理大会”于12月27日在三亚举行，主题为“海南自贸港未来定位及三亚新机遇”。

中信城市开发运营（海南）有限公司董事长张国良在论坛上表示，中信集团以“践行国家战略、助力民族复兴”为发展使命，中信城开在海南自贸港封关之际，将发挥中信集团“金融+实业”协同优势，在城市更新、产业导入、“好房子”建设、智慧停车等基础设施运营管理方面，助力海南自贸港建设！“今天论坛举办地所在的海棠湾片区整体城市规划、城市建设及景色都非常好，但在城市核心区还有很多老旧小区需要进行整合、更新和城市面貌提升。我们希望未来为海南的城市建设、城市更新、城市形象的提升做出贡献”。

中信城市开发运营（海南）有限公司董事长张国良

以下为部分发言实录：

王延春：中信城开作为开发建设的主力军，在开发建设过程当中，对于自贸港有什么样的打算？

张国良：谢谢主持人，很荣幸参加这样的一个活动。刚才提到了两个时间，一个1978年12月18日，一个是刚刚过去的12月18日，具有跨时代的意义。

中信集团是1979年在邓小平同志的倡导下，由荣毅仁创办的，当时正是服务改革开放的一个浪潮，中信集团本身就以践行国家战略，助力民族复兴为己任。

中信城开承继中信地产近30年的地产开发经验，从公司名称上可以感觉到，接下来注重城市开发+运营，不是原来高杠杆高周转的发展模式了。

中信城开会在建设好房子这个领域，继续助力海南的发展。我们在上一个房地产周期，做了很多项目，现在中信城开承接了中信地产在全国30多个城市化险及代建项目，管理资产超过两千个亿。比如在深圳某知名房地产民营企业的资产包就超过了八百亿，中信城开协同银行、信托进行了风险化解，以及政府所关注的烂尾楼、保障房等等这些代建业务。

我们目前在海南也有项目布局，很荣幸也很高兴继续拓展增量，参与海南自贸港的建设。

接下来，中信城开会连同中信集团的相关行业、产业在城市更新方面发力。我们希望助力海南整个城市更新面貌形象的建设，真正意义上向新加坡、向迪拜对标。我就进行以上的分享。谢谢！

王延春：我想问一下张总，大家都在说海南主要依赖房地产旅游，它的产业结构比较单一，未来通过封关运作，比如说刚才专家提到的，增值加工税这样一个优惠，会不会出现大量两头在外的企业，比如制造业企业，会计、法律、文化各个领域的服务业前来聚集？您觉得封关运作之后会有一些什么样的变化？对于中信城开来说有什么样的机会？

张国良：就像主持人说的，最近一年，海南岛外人口来旅游、投资、注册公司、甚至来落户的显著增加了。从地产角度，人口流入必然有需求，而且是对好房子的需求。

将来随着人口的增加、政策的变化，还有企业所得税的便利，包括医疗等等，这些必然带动海南的整个经济发展。

海南大部分城市已经放开限购了，但个别城市还没有，我想说的是，如果给自贸港一个建议，我建议海南全域放开限购，使海南岛成为世界的海南。