都说“过了腊八就是年”，但最近的楼市似乎没有“过年”的迹象。尤其是次新改善。

据了解，在刚刚过去的一个周末，以申花为代表的改善板块，高端次新均有不错的表现。

有经纪人说：“如果2月份行情还这么好，那我就在杭州过年了！”

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最先感受到“暖风”的莫过于申花，作为杭州一梯队改善板块，在刚刚过去的周末，成交了超过10套次新房源，其中一半的流量都是馥香园给的——两天成交了5套。

1套位于9楼的175㎡，以总价1170万元成交，带一个车位。

2套低楼层的199㎡，总价分别为1378万元、1493万元，各带两个车位。

1月25日还成交了两套楼王245㎡，总价1620、1860万元，各带一个车位。

除了馥香园，杭曜置地中心和星瓒颂锦府也比较“俏”，在上周各成交了3套。前者均是139㎡户型，价格从795万到810万不等。

馥香园

后者一套130㎡的6楼以总价726万（不带车位）成交，两套中高楼层的139㎡则卖了810万。

这种热度并不是“忽如一夜春风来”，早在去年12月底，申花板块已经开始放量，截止1月23日已陆续成交了50套，除了馥香园和“造纸厂三兄弟”这几个顶流外，尚景国际、宜和园、融信公馆、锦绣之城等老牌改善也在“点状活跃”。

“如果这个势头延续到月底，申花有可能一个月成交70套往上的。”深耕申花多年的大陈说，这个数字放在普通的月份或许不起眼，“但马上过春节了，加上今年1月申花没有新交付的大盘，所以还是能感受到市场回暖的。”

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为什么申花“暖”得这么快？我们多方咨询了中介，大概可以归于“预期”。

“今年初政策给的比较足，增值税降税率还是挺有吸引力的。”大陈说，虽然算算下来省不了多少钱，但对于关心楼市的人而言，算是一个较强的回暖信号。

很多买家判断3月必有“小阳春”，与其到时候跟卖家拉扯价格，不如趁现在的“低点”接。

巧的是，有许多卖家也这么想，与其到时候“卷”价格，不如抓住眼前的确定性出掉。

一来一回间，双方都以较为满意的价格达成了目的，虽然价格照比几个月前又降了点。

庆樾上府

比如馥香园的175㎡，在去年四季度带车位的成交价约1200-1300万元，今年1月已经有4套成交低于1200万。最便宜的一套3楼的房源，低至1020万元，单价仅5.83万元/㎡。

245㎡在刚交付时成交价基本在1900-2100万元，如今已跌破了1800万元，一套中高区房源，单价仅6.65万元/㎡。

再比如星瓒颂锦府，139㎡的中高区成交价约810-820万，相比去年年中降了约30万。

还有庆樾上府，208㎡的挂牌价从刚交付时的1800万 ，调整到1300万左右，一周前刚成交了一套13楼房源，不含车位的成交价约1120万，单价5.39万元/㎡，据悉这套房源的买入价就超过1200万。

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不只是申花，文晖、世纪城、亚运村等多个板块已有复苏的迹象。比如桂冠东方，去年12月仅有2套成交，而今年1月截至发稿前已成交7套，四区一套15楼的130㎡，以总价660万出售。

去年10月交付的澄虹府终于“破冰”，首套成交房源是一套位于20楼的171㎡，成交价930万，折合单价5.4万元/㎡。

奥体

文樾上院楼王183㎡带两个车位，1160万成交；馥源庭的低楼层，价格回落到6万元/㎡左右，也当即有人“抄底”。

不难看出，目前看多“楼市”的人，都认为当前到了适合“下手”的时候，毕竟《求是》文章的“定调”含金量还是比较足的，后续的政策追加也颇有“一放到底”的味道。

至于3月份能否迎来真正的“小阳春”，按照以往年份的走势，可能性比较大。如果真涨了，这批1月入手的买家可谓是赢家，无论后续自住还是快进快出，怎么看都不会亏。

即便行情没有想象中那么旺，至少也没有买在山顶或半山腰。

来源： 凤凰网房产杭州站