最近我在整理家里的旧文章，翻出了2017年的一篇报道。那时候有个人在杭州的一场峰会上说了句话，引发了整个社会的讨论。他说未来8年内，房价会像葱一样便宜。当时我看到这个言论的时候，心想这简直是天方夜谭。那年房价还在疯狂上涨，北京、上海的房子一套就要几百万，普通人想都不敢想。

时间过得很快，现在已经是2026年初了。那个预言时间到了。我们再看现在的楼市，才明白那句话背后的逻辑有多深刻。同时，还有另一个商业人士也在这些年陆续发表了类似的观点，他们的看法出奇地一致。这两个人就是马云和曹德旺。很多朋友问我，10年后买房好还是存钱好，我觉得有必要好好聊聊这个话题。

我们先回到2017年。那时候的房价确实在飞速上升，一线城市的房价已经达到了普通工薪族难以承受的高度。马云在那次演讲中说，房地产行业已经持续了8年的上涨，这在任何市场中都是不合理的。他认为这违背了市场经济的基本原则，最终必然要回归理性。他的逻辑很清晰，没有任何商品能够持续单向上升，房子也不例外。说房价会像葱一样便宜，并不是真的跌成几块钱一平，而是指房价会跌到大多数人通过正常工作就能买得起的程度。

这个预言在后来的几年中逐步成为现实。2022年开始，全国房价进入下跌通道。先是二三线城市，然后连一线城市也没有幸免。根据官方数据，到了2024年末，全国重点城市中有26个城市的房价已经跌回了两年前的水平。有些三四线城市的房价更是出现了我们难以想象的跌幅。比如黑龙江的鹤岗、甘肃的玉门、山东的乳山等地，房价跌到了几千块甚至几百块一平米。有的地方房子只要几万块一套，这在10年前简直是不可能想象的事情。

曹德旺是玻璃行业的大企业家，他也在最近几年陆续发表了对房地产市场的看法。他说得更直接，房子不过就是钢筋水泥堆积起来的东西，本身不能创造任何价值。既然不能创造价值，那房价为什么要持续上升呢？他的逻辑和马云的逻辑是一致的。曹德旺甚至在最近一两年里，多次劝告自己的家人，特别是妹妹，要赶紧把多余的房子卖掉。他说，现在手里有多套房的人要当心了，以后房子可能既卖不掉也租不出去，还要交物业费和各种管理费。一旦陷入这种境地，房子就从资产变成了负债。

为什么他们都这么说呢？关键在于人口和供需的基本面。我们国家现在面临的是人口增长放缓，甚至出现了负增长。65岁以上的老年人已经超过了2亿，新生儿的数量却在持续下降，去年不足1000万。购房的主力人群是25到40岁的人，这个年龄段的人口在持续萎缩。需要房子的人越来越少，房子的供应却在持续增加。根据住建部的统计，全国已经有6亿多套房子，这个数字已经远远超过了全国的家庭总数。

我们再看供应端。这些年各地一直在持续开发新房。棚户区改造、城镇化建设，都导致了大量新房源进入市场。这意味着不管什么时候你想买，都有房子可以买。这和过去的情况完全不同。过去是一房难求，现在是房子到处都是。这种供给过剩的局面一旦形成，想反转就特别困难。房价下跌的趋势就会很难逆转。

从数据上看，这个趋势确实在加强。2025年全国商品房销售面积同比下降了6.8%，销售额下滑了9.6%。二手房市场上挂牌的房子更是突破了850万套。这说明什么？说明很多人都想卖房，但找不到买家。想象一下，如果这个趋势继续，5年、10年以后，房子会变成什么？会不会像曹德旺说的那样，既租不出去也卖不掉，只能硬生生掏钱维持？

相比之下，存钱虽然不能让人暴富，但至少不会亏钱。虽然银行的存款利率在下降，但存银行总比房子砸在手里要强。有一个朋友，他在2015年的时候投资了两套房。当时房价还在上升期，他觉得这是一个稳稳的生意。但到了现在，两套房的市值加起来反而比他投入的钱要少。房子租不出去，卖也卖不了多少钱，每个月还要交物业费。这就是曹德旺担心的那种情况。

现在的局面很有意思。各地政府在出台各种救市措施，希望稳定房价。降低首付比例、降低房贷利率、放开限购限售。这些政策本身没有问题，对刚需购房者是好事。但这些政策改变不了一个基本的事实，那就是需要房子的人在减少，房子的供应在增加。短期政策能稳住价格，长期趋势还是下行。

我们来看看马云和曹德旺给年轻人的建议。马云说，年轻人不要急着买房，应该把精力投入到自己的事业发展上。存起来的钱去做生意、去投资自己，远比買房更值得。曹德旺的建议稍微温和一点，他说，对于刚需购房者，如果家庭经济条件允许，现在是买房的好时机。因为政策最优，房价可能已经接近底部。但关键是，不要为了买房把自己的生活搞得一团糟，也不要盲目投资多套房。

这两个人的核心观点都指向一个方向。买房不是投资品，而是消费品或者说是生活必需品。如果你需要一套房子来住，那就根据自己的经济能力买一套刚需房。但如果你是为了投资增值，那就要慎重了。10年前，房产确实是很好的投资，但现在这个时代已经过去了。往后的10年，房产可能就不是那么好的投资品了。

我们看看现在的选择。你可以选择把钱存在银行，虽然利息不多，但至少保本。你也可以选择把钱用在其他地方，比如学习、创业、股票基金等等。这些选项虽然有风险，但至少有翻身的可能。如果把钱全部砸在房子上，在这个人口负增长、房子过剩的时代，翻身的可能性反而更小。

有人会说，房子是刚需，我总得有地方住啊。这个说法对。刚需房是必须的。但关键要认清，自住房和投资房是两码事。自住房你需要它，那就根据需要买一套合适的。投资房就要另当别论了。如果你已经有房子住了，还要投资多套房，那就真的要想清楚。

往后10年的房地产市场，最可能的情况是分化加剧。一线城市和强二线城市，因为有人口流入、产业集聚的支撑，房价可能还能维持或者缓慢上升。但大多数的二三四线城市，人口在外流，产业在衰落，房价会面临长期的下行压力。住在小城市、人口在外流的地方的房子，投资价值就更低了。

对于存钱这件事，我的看法是，存钱不一定要全部存银行。可以考虑多元化配置。有的存银行保本，有的投资稳健的理财产品，有的或许可以考虑股票基金。这样既不会全部损失，也有增值的可能。关键是要根据自己的情况来选择。

总结一下，10年以后，如果你选择了买房，特别是投资多套房，你的决策风险会比较大。如果你选择了存钱或者多元化配置资产，虽然可能赚不到大钱，但至少避免了大的亏损。从这个角度说，存钱这个选择看起来更明智。但这只是基于现在的数据和趋势的判断。每个人的情况不同，做决定的时候还要考虑自己的实际需求和承受能力。

你现在是更看好买房还是存钱呢？或者说，你的房产投资现在怎么样了？欢迎在评论区分享你的想法和经历。

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