来源：市场资讯

01 国家统计局：1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

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02 央行：继续实施好适度宽松的货币政策

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03 多家房企推动商业不动产REITs发行

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PART.01

政策

一、央行：继续实施好适度宽松的货币政策

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中国人民银行2月10日发布的2025年第四季度中国货币政策执行报告提出，继续实施好适度宽松的货币政策，发挥增量政策和存量政策集成效应。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，把握好政策实施的力度、节奏和时机，持续营造适宜的货币金融环境。

在下一阶段货币政策主要思路部分，《报告》明确，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

点评

本次央行报告传递的信号明确：宏观环境友好、金融支持精准、行业方向明确。对购房者而言，置业成本与政策环境保持友好；对企业而言，流动性与融资环境持续改善；对行业而言，正从深度调整走向新发展阶段。2026 年，政策底全面夯实，市场底进一步确认，在适度宽松的货币环境与长效制度支撑下，行业确定性显著增强，平稳健康发展已是大势所趋。

二、重庆出台一揽子房地产新政：多子女家庭购房补贴2万至3万

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2月9日，重庆出台的房地产新政明确，对符合国家政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房并完成网签备案的，二孩家庭补贴2万元、三孩家庭补贴3万元，每个家庭限享一次。

重庆也再次优化了住房公积金贷款政策。为支持改善性住房需求，缴存人家庭使用住房公积金贷款新购住房时，拟购住房所在区县（开发区）有住房的，核减一套住房认定套数，但有两次及以上住房公积金贷款记录的不得再次申请住房公积金贷款。

点评

本次重庆一揽子稳市场政策的出台，在政策形式上较为常见，但可感可及性较强，尤其是二孩、三孩购房分别补贴2、3万元，范围广且精准，补贴标准明确，无复杂门槛，将显著为刚需自住家庭购房减负。

公积金政策成为多地政策优化的重要内容，公积金政策的优势在于优化模式多样，可在提取方式、额度、利率、年龄限制、还款方式、提取标准等多个维度进行调整；且目前多数地区的公积金贷款使用率尚未触顶，仍有显著提升潜力，后续仍有较大的优化空间与效能释放空间。

三、福建印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，系统推进“好房子”建设

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2月8日，福建印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，其中提出，系统推进“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系。实施房屋品质提升工程，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。构建住宅建筑现代化产业体系。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。实施物业服务质量提升行动。

点评

近期，江西、深圳、福建等多地密集推进城市更新，凸显其作为构建房地产发展新模式的重要抓手地位。城市更新通过老旧小区、城中村等改造，能增加住房优质增量供应，同时带来大量安置需求，并直接拉动城市经济增长。此外，更新项目建设及后续运营能创造更多工作岗位，吸引流动人口集聚，而人口流入又会进一步释放刚性和改善性住房需求，形成良性循环。

PART.02

市场

一、国家统计局：1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

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2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体城市来看，共有62个城市新建商品住宅售价指数环比下降，3个城市环比持平，5个城市环比上涨。其中，大连涨幅为0.2%领涨，合肥、厦门、武汉、南充涨幅0.1%。徐州、襄阳以跌幅0.9%领跌，天津跌幅0.8%。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

具体城市来看，67个城市均环比下跌，1个城市持平，2个城市上涨。其中，徐州以0.4%领涨，湛江涨幅0.3%。而北海以1.2%跌幅领跌，南昌、秦皇岛、包头、徐州、九江跌幅1%。

点评

2026年1月，房地产市场整体进入周期性交易淡季，多数城市新房供需双降呈量缩价稳态势。从70 城房价降幅收窄可以看出，市场筑底企稳的信号明确，如果二手房价格能够持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场的止跌企稳。

2026年，行业底部确认需要四个确定性，其中就包括房价的确定性。从市场数据来看，现在房价已经筑底，部分二手房已经超跌。30城二手成交均价较最高点回撤39%，30城382个小区可比价格较高点跌幅中位数26.07%，30城2053个小区租金回报率中位数2.06%。房价已至最低位。

2022年至今，中国房地产行业已经历4年调整期，二手房房价调整幅度已较最高位下跌39%，远超国际平均水平。2025年12月，住建部部长发表署名文章《推动房地产高质量发展》，其中提到“保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”。这也将成为“十五五”期间，房地产高质量发展的重要发力点。

二、1月深圳二手房录得量创近10个月新高

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据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月，深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。深圳市房地产中介协会指出，这是市场连续11个月录得量破5000套，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。

点评

除了深圳以外，北京、上海二手房市场回暖迹象明显。上海单月成交面积171万平方米，环比持平，同比上涨22%，较2025年月均还有5%的涨幅；北京成交面积135万平方米，环比下降8%，同比上升15%，较2025年月均上升2%。1月重点20城二手房成交已连续三个月上升。二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。

PART.03

企业

一、多家房企推动商业不动产REITs发行

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2月11日，华联股份发布公告，公司拟作为劣后级有限合伙人参与设立北京元创联商业企业管理中心（有限合伙），认缴出资5亿元，以推动龙德广场商业不动产REITs申报发行工作。

2月9日和2月10日，新城发展（01030.HK）与其控股的新城控股（601155.SH）在中国香港举行非公开路演活动，交流对象为基金、银行等金融机构。会上，新城控股和新城发展的相关人士介绍，2026年公司希望发行各类型、多层次REITs类产品，目前在评估资产总额最多80亿元，融资用途聚焦置换高成本短久期债务（如美元债、开发贷等），转向8–15年期低成本资金或股权类资金。

2月10日，首开股份（600376.SH）发布关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的公告。公告称，公司选取华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为标的资产发行商业不动产REITs。

点评

2025年12月31日证监会出台《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，为更多优质商业地产项目提供了退出和融资渠道，Wind统计显示，截至2月12日，已有12只商业不动产REITs集中申报，合计拟募资规模逾380亿元，本轮项目申报的底层资产类型丰富，涵盖了购物中心、奥特莱斯、酒店、办公楼、商业综合体多种业态。当前我国商业地产存量规模较大，有众多优秀项目存在存量盘活的需求，未来或将有更多企业通过发行商业不动产REITs的方式盘活存量资产、拓宽权益融资渠道。

二、头部房企掀起社区春晚热潮

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随着春节临近，2026年房企业主春晚的参与主体实现全面扩容，发展为行业内的普及性动作，头部房企与区域房企各有布局、协同发力，共同掀起社区春晚热潮。

比如绿城中国举办第二十三届全国性业主春晚，落地上海、福建等多地；华润置地更是以“Bling 生活有星光”为主题开启首届全国业主春晚，联动20个地区 24 城打造分会场，成为其年度社群运营的核心动作，美的置业已连续四年举办“了不起的邻居”业主春晚，覆盖全国18 城形成品牌效应。

其他房企的区域/项目层面则将业主春晚作为深耕本地市场的重要抓手，保利发展上海、芜湖、陕西等多地举办不同主题春晚，保利置业、国贸地产也分别在广西、海南打造本土化春晚活动，强化区域口碑与市场竞争力。

点评

房企对业主春晚的重视，本质是存量时代“以客户为中心”社群运营战略的落地，核心通过晚会强化情感连接与价值认同，实现业主粘性提升、老带新转化与品牌口碑沉淀的多重目标。

在产品硬件日趋同质化的背景下，业主春晚打造的社区文化与情感体验，成为房企差异化竞争的抓手，能沉淀独特品牌标签。

行业向“开发+运营”转型后，业主春晚作为社群运营关键触点，既能收集业主需求，又能为后续社群活动引流。业主春晚为业主、物业、房企搭建了沟通平台，多方协作的筹备与执行过程可缓解社区矛盾，强化邻里互助氛围，降低物业运营压力。从零散活动升级为战略IP，业主春晚的发展是房企社群运营思维的转变，已成存量竞争标配。

PART.04

土地

一、广州5宗地块揽金16.5亿元，白鹅潭陆居路地块延期竞拍

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2月13日，广州完成2026年春节前最后一轮土地出让，5宗地块全部成功出让，单日揽金16.5亿元。本轮土拍涵盖番禺、白云、花都三区，包含2宗涉宅用地及3宗商业用地。

宅地方面，番禺区钟村街市广路北侧地块由敏捷旗下公司以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/㎡，地块占地7万㎡，需配建3.3万㎡中小学用地，将引入省实九年一贯制学校。

花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块由花都城投以5.7亿元底价拿下，楼面价8180元/㎡，紧邻花都湖国家湿地公园及在建地铁8号线北延段雅瑶站。

值得关注的是，原定于同日出让的白鹅潭陆居路地块已延期至3月27日竞拍，该地块起拍价12亿元，规划限高248米。此外，天河马场地块将于2月25日出让，起拍价186亿元，已吸引多家央国企关注。

点评

两幅宅地均以底价成交，整体延续了节前土地市场以“底价成交”的主基调。开年热度偏低有两个重要的原因：一个是1月份成交的地块多是2025年末供应的“年度收尾地块”，优质地块占比偏低；另一方面，1月作为传统楼市淡季，房企多处于总结复盘、制定年度预算的阶段，拿地积极性不高。多数去年拿地较多的央企、国企本月并未展开投拓铺排。随着节后供地窗口期开启，上海、北京、广州等重点城市的优质地块陆续入市，叠加房企拿地信心逐步修复，预计上半年土地市场热度将逐步回升。另外，从拿地房企来看，本次敏捷拿地也进一证明民企投资积极性有所修复。

二、成都一宅地溢价23%成交

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2月10日，成都锦江区1宗住宅用地出让，规划建筑面积29769.05平方米，起始楼面价16500元/平方米，折合起始价4.91亿元。最终该地块由成都市锦江区统一建设有限公司以楼面价20300元/平方米竞得，成交总价6.04亿元，溢价率23.03%。

点评

首先，该地块具有稀缺性，这是锦江区二环内攀成钢板块近十年来的首次土地供应，板块处于长期断供状态，最近项目于2021年开盘并已售罄。此外，交通便利，地铁2、6、8、13号线环绕，距8号线净居寺站、6号线三官堂站约700米。另外，教育、商业、医疗等配套成熟。地块虽面临周边界面陈旧等挑战，但其核心区位、成熟配套及极低的供应频率，决定了其未来项目大概率将瞄准高端改善市场。

从成都本次土拍可以看出，当前房企拿地策略从“唯地段论”转向“综合价值评估”，更加聚焦配套成熟、去化风险低的确定性地块，产品可控性和去化确定性，成为拿地决策的核心考量。