2023年伊始，中国房地产市场便呈现出销售面积与销售总额双双下滑的严峻态势。及至2024年1月，百城二手住宅平均价格已降至每平方米15230元，连续21个月环比下跌，当月跌幅为0.56%。更为引人注目的是，1月份二手住宅价格环比下跌的城市数量高达99个，虽然比2023年12月减少了一个，但二手房价格普跌的格局已连续八个月维持在90城以上。

事实上，房地产市场出现的“量价齐跌”现象，对于那些仅拥有一套自住房的家庭而言，影响相对有限，因为他们的购房初衷在于居住而非投资。然而，对于持有两套及以上房产的家庭来说，如果房价持续下行，其影响将是深远而严峻的。

根据中国人民银行2019年发布的权威数据显示，我国城镇居民住房拥有率高达96.0%。其中，拥有一套住房的家庭占58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，而拥有三套及以上住房的家庭则占10.5%。由此可以推断，我国拥有两套及以上住房的家庭，其总体比例约占41.5%。这些家庭，在当前的市场环境下，或将面临以下四大严峻困境。

首当其冲的是房产市值可能持续缩水。

过往，许多人陷入了一个误区，认为一线城市核心区域的房价“只涨不跌”，并坚信在此类地区购置房产未来仍有巨大的升值空间。然而，眼下的现实却颠覆了这一认知。本轮房价下跌最先是从廊坊、燕郊、涿州等环京区域的四线城市悄然启动，随后蔓延至郑州、天津等二线城市，并逐渐波及。

自去年以来，北京、上海、深圳等一线城市的房价也出现了不容忽视的下跌。以上海为例，曾经高达每平方米10万元的高兴花园小区，如今价格已滑落至每平方米6万元。对于那些持有数套房产的家庭而言，未来将不得不面对资产价值不断缩水的现实困境。

其次，房产的变现能力日益式微。

不少人认为，三四线城市的房产变现能力较弱，而一二线城市核心区域的老旧房产，只要价格低于市场平均水平，总会有人愿意接手。然而，这一观念已显失偏颇，原因主要有二。

一方面，当前大城市的二手房价格普遍开始下跌，已然失去了过去那种“稳赚不赔”的赚钱效应。与此同时，挂牌量却在激增，这使得投资投机者不敢贸然入市。另一方面，目前一线城市正逐步放开购房限制政策，这意味着越来越多的刚需购房者能够直接购买新建商品房，从而大幅挤压了对老旧二手房的需求。在此背景下，未来二手房的变现难度将与日俱增。

再次，断供的风险正在不断攀升。

近年来，国内因无力偿还房贷而出现断供的家庭数量正呈现快速增长的趋势。这主要归咎于两个方面的原因。其一，部分家庭在房价处于历史最高峰时购入房产，如今房价已跌去30%以上，使得部分购房者的首付款价值已然蒸发。在这种情况下，一些持有两套及以上房产的家庭，为了止损，只能选择断供。

再者，那些拥有多套房产的家庭，其承担的月供、物业费、维修基金等支出，往往是仅拥有一套房产家庭的好几倍。前些年，他们尚能勉强支撑。然而，在疫情之后，部分家庭收入出现下降，再也无法承受巨大的经济压力，最终不得不选择断供。因此，无论是未来房价的持续下跌，还是购房家庭收入的减少，拥有两套以上房产的家庭，其面临的断供风险，都要远大于仅拥有一套房产的家庭。

最后，消费需求面临被动下降的局面。

（此处原文未提供具体内容，故无法续写）