自2022年起，中国楼市的下行态势愈发明显，越来越多的城市加入到房价调整的行列。在11月的数据中，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市数量已达到51个，二手住宅销售价格同比下降的城市更是高达64个。尤其值得注意的是，全国仅有的四座一线城市，其房价普遍呈现下跌的走势。而在众多二线城市中，也仅有长沙和成都两地房价保持了稳定。

促使国内房价下跌城市数量持续增加的原因主要有两方面。首先，今年以来，疫情的反复以及实体经济的疲软对居民收入预期造成了显著影响。许多企业面临裁员和降薪的压力，导致购房者纷纷下调对未来收入增长的预期，并暂时搁置了购房计划。市场需求的急剧萎缩，无疑加速了房价的调整进程，使得越来越多的城市房价面临下跌的压力。

其次，房地产市场的整体调整也使得过去“只涨不跌”的神话破灭，让许多曾热衷于囤房炒作的投资者无利可图，纷纷选择抛售手中房产。截至10月，全国已有15个重点城市的二手房挂牌量突破了10万套大关。其中，重庆的二手房挂牌量高达25万套，武汉也达到了20万套，即便是一线城市北京，其二手房挂牌量也超过了13万套。大量投资性需求的退出，使得房地产市场短期内难以重拾升势。

为了应对当前的市场局面，避免房价出现剧烈波动，各地政府正密集出台各项措施以稳定房地产市场。这包括取消购房限制性政策，如限购、限售令，部分地区还为购房者提供了现金补贴，并放宽了公积金贷款的额度限制。与此同时，各大银行也积极响应，下调了首套房贷利率，部分城市已从过去的5.8%降至4.2%，首付比例也从30%下调至20%。更进一步，央行近期也放开了对房地产开发商融资渠道的限制，允许房企通过发行债券、股权融资以及银行贷款等多种方式获得资金支持。

面对当前复杂多变的房地产市场走势，国内业界出现了两种截然不同的观点。持有看多观点的认为，当前市场利好政策频出，正是抄底楼市的绝佳时机，一旦房价开始反弹，未来恐将错失良机。然而，持看空观点的则强调，房地产市场的调整趋势已然明显，如今购房，或许五年后会面临巨额亏损。他们以2017年下半年在环京区域购房的案例为例，指出当时房价至今已下跌了50%甚至更多。

就在看多和看空双方观点激烈交锋之际，知名企业家曹德旺的一番言论，为当前的市场迷局提供了一个值得深思的视角。他用三句话精辟地概括了他的观点：第一，房子本质上是由钢铁水泥构成，其内在价值并不高。第二，如果楼市继续沿循当前的趋势发展，房价必然会持续下跌。第三，未来的房子不仅难以出售，也可能难以租赁，甚至还需要支付管理费用。显而易见，他的观点暗示，在当前的时点购房，可能面临五年后“一塌糊涂”的亏损局面，届时，手中持有的房产或许真的会成为烫手的山芋，难以脱手。