2024年上半年行将落幕，然而国内房地产市场的低迷态势却丝毫未见缓解，依旧呈现出“量价齐跌”的严峻局面。最新的统计数据显示，今年1至4月，全国新建商品房的销售面积仅为2.92亿平方米，同比大幅下滑了20.2%。与此同时，销售额也萎缩至2.80万亿元，同比降幅更是达到了惊人的28.3%。

更令人担忧的是，1至4月全国商品房的销售均价跌至9595元每平方米，同比下降幅度高达9.2%。在此背景下，各地二手房市场的挂牌量则如潮水般涌现，据不完全统计，重庆的二手房挂牌量已超过27万套，天津逾19万套，苏州约17.7万套，而首都北京也达到了约14.7万套的惊人数字。

面对上半年国内房地产市场持续调整的趋势，有市场分析人士指出，如果下半年房价继续承压下行，那些输得最惨的群体，或许并非人们普遍认为的炒房客。因为，真正意义上的房地产投机者，早在2021年下半年至2023年上半年期间，就已经纷纷选择卖房变现，成功规避了当前的风险。如今，还在市场中苦苦挣扎的，主要是以下四类人群，他们正承受着房价下跌带来的沉重打击。

第一类：在高位接盘的刚性需求者

当下，许多在房价高点时购入房产的刚需购房者，正为当年冲动的置业决定而追悔莫及。以公司职员王勇为例，他在2021年于上海某小区斥资购入一套52平方米的住房，当时的单价高达9.6万元每平方米。然而，自他购房后，该小区的房价便一路下跌。截至2024年上半年，该小区的房价已跌至4.6万元每平方米，可谓是“惊现腰斩”。类似这样房价“腰斩”的案例，在上海地区并非个例。

对于王勇而言，尽管他是一名刚需购房者，但在短短三年内，房价经历了如此巨大的跌幅，是他始料未及的。事实上，2021年王勇购房时，几乎掏空了家庭的全部积蓄，并背负了长达数十年的银行房贷。如今，房产的首付款已然缩水，但他仍需按时偿还每月的高额月供，那种身心俱疲的痛苦和懊悔，是旁人难以体会到的。因此，若下半年房价继续下探，那么那些在前几年高位购入房产的刚需族，无疑将成为输得最惨的一群人。

第二类：持有多套房产的中产家庭

国内许多中产家庭并非专业的房地产投资者，他们在前些年看到房地产市场似乎有着巨大的“赚钱效应”，加之周围亲友纷纷投资房产，于是，只要凑齐首付款，便也开始购置房产，希望通过房产投资来达到资产保值增值的目的。

相关数据显示，在中国家庭资产构成中，房地产的比重高达77%，其余23%才是各类金融资产。这充分说明，国内中产阶级的财富，绝大部分都已深度绑定于房地产市场。然而，近两年来，国内房价出现了明显的下跌趋势，那些拥有两套及以上房产的中产家庭，损失尤为惨重。因此，如果房价持续下跌，那些持有较多房产的中产家庭，很可能将成为遭受重创的群体。

第三类：处于困境的房地产开发商

房价下跌，对房地产开发商而言无疑是雪上加霜。究其原因，目前的购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理。在房价上涨时期，人们往往争相入市；而在市场下行、房价承压之时，观望情绪便会迅速蔓延。当前，国内房地产市场正经历一个漫长的调整期，导致开发商手中积压的房源销售愈发困难。如果下半年房价继续下跌，那么开发商的库存将更加难以消化，资金链面临断裂的风险将大大增加，届时，房地产行业很可能迎来一轮洗牌。

第四类：面临转型的房地产从业人员

新房和二手房市场的成交量下滑，直接导致了与房地产市场相关的从业人员的日子变得愈发艰难。无论是负责销售的新房售楼处工作人员，还是活跃在二手房市场的经纪人，都感受到了市场的寒意。许多房地产企业因销售业绩不达标，不得不大幅裁减销售部门的人员。与此同时，二手房挂牌量激增，而刚需购房者数量却明显减少，导致许多二手房中介门店经营惨淡，不少从业人员不得不考虑转行，寻找新的出路。