“温州炒房团”重出江湖？

近日，上海销售的朋友圈被一则消息刷屏。流传出的图片中，一批浙C牌照的豪车组团“杀”到售楼处，它们分别出现在三个楼盘，云邸玖章、环宇玖章以及安澜上海，释放出销售火热的信号。

网络上流传的浙C牌照豪车组团在售楼处的照片（来源：网络）

这三个楼盘的背后出现了同一家开发商的身影——中海，它们是中海当前在上海市场的主力产品。也是因此，外界多认为，这是中海在“沪七条”后的营销操作，但有些“用力过猛”。

云邸玖章是中海的独立开发产品。2024年的上海第六、七批次土拍中，中海分别拿下了位于杨浦滨江的三宗地，总价约68.6亿元。考虑到地块相距很近，中海决定打包操盘，并沿用“玖系”金字招牌，定位高端豪宅。

2025年4月，云邸玖章首开，推出187套房源，均价11.49万元/平方米，总价在950万至1874万元之间，彼此有数据显示，认购首日该盘共收到超200组意向认购，认购率107%。

此后，云邸玖章又相继五次加推。根据网上房地产数据，2025年4月至12月，云邸玖章合共六次开盘（浩阳云筑、波阳云筑、悦阳云筑），共推出房源608套，截至发稿的已售房源数量为366套，仍有242套处于可售状态，去化率约60%。

据悉，云邸玖章总规划套数为779套，如今已经放出78%的房源，后续还有别墅（云邸玖里）及七批次房源加推，是中海在申城的重磅项目。

环宇玖章则位于普陀真如，为所在区域五年内首批新建居住项目。去年12月，环宇玖章首开迎客，均价11.8万元/平方米。当时的宣传文案释放出火热情绪，称认筹阶段共有198组有效客户，认筹率达到220%，“90套房源于30分钟售罄”。

但宣称已被售罄的房源却大量滞留在预定环节。网上房地产数据显示，截至2026年3月2日，环宇玖章的90套房源中，有34套状态为已售，可售房源为8套，预定住宅套数达到48套，占比达到53.3%。

安澜上海则位于徐汇滨江，属于徐汇东安城市更新项目，是近年上海内环内规模较大的旧改项目之一，总地价将近440亿元，刷新了全国土拍史上的总价纪录，由中海联合招商、徐汇城投等共同开发。

去年12月，安澜上海首开，推出房源211套，面积192至588平方米。其中192平方米户型总价2715万元起，588平方米顶层复式达到1.46亿元。

当时流出的认购信息显示，项目首批累计认购达335组，认筹率达159%，触发摇号、限售机制；营销中心累计来访突破3000组，认筹首日4小时完成认筹逾百组，全天超160组。

不过，根据网上房地产数据，截至2026年3月2日，安澜上海已售住宅为119套，可售92套，实际去化率约56.4%，与宣传数据差异颇大。

这也令市场传出流言，称安澜上海项目存在“额外返现折扣”。对此，安澜上海于3月2日发文否认，表示“已与正式合作的销售机构签订书面承诺，杜绝返佣以维护市场正常秩序”。

《国际金融报》记者注意到，云邸玖章、环宇玖章以及安澜上海都将在近期加推，这是中海“冲业绩”的关键时期。

第三方咨询机构克而瑞数据显示，2025年前11个月，中海在上海市场的权益销售金额为168.38亿元，不及华润、招商、保利，后三者的权益销售额均超280亿元。

记者 吴典

编辑孙婉秋