上海房价彻底变天了....
来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
内环内房价洼地，出现了！
01.
低至4.7万/㎡！内环内价格洼地
杨东板块位于浦东内环线以内，北至张家浜河，南至龙阳路，西至杨高南路，东至锦绣路，属于花木行政文化中心区。该区域自1994年开始开发建设，2000年左右形成成熟的居住社区。
从地理位置看，杨东板块紧邻世纪公园，距离陆家嘴约6公里，人民广场约9公里，张江高科科技园区约6公里。
板块周边有2号线、4号线、6号线以及7号线环绕，陆路交通方面有龙阳路高架、罗山路高架、内环高架路。
医疗资源方面，板块内有仁济医院、上海儿童医学中心、上海市第一妇婴保健院等三甲医院。
文化设施包括上海东方艺术中心、上海科技馆、上海博物馆东馆等。
根据近2个月市场数据来看，杨东板块的二手房价格在内环内处于相对低位。（数据来源：好好选房）
志豪公寓，建面约122.73㎡房源，成交总价约650万，折合单价约52962元/㎡；
东城新村，建面约101.04㎡房源，成交总价约482万，折合单价约47704元/㎡；
锦绣苑，建面约78.33㎡房源，成交总价约521万，折合单价约66513元/㎡。
02.
五大原因曝光…
在小编看来，杨东成为上海内环内房价洼地的原因，有以下五点：
1）交通短板：地铁覆盖不足
杨东板块最大的硬伤是轨道交通覆盖不足。虽然板块周边有2、4、6、7号线环绕，但板块内部没有地铁站。最近的靠地铁的小区是陆家嘴中央公寓（靠2号线上海科技馆站）和仁恒公园世纪、香梅花园（靠4/6号线蓝村路站），离地铁走路都需要10分钟左右。
2）商业配套相对薄弱
在商业配套上，杨东板块主要依赖锦延路上的锦绣坊商业街，以及香梅花园、仁恒公园世纪旁的“陆悦坊”购物中心，板块内缺乏大型商业综合体。
3）学区资源不占优势
浦东的购房者特别注重学区资源，而杨东板块的学区在浦东并不出众。板块内小学有海桐小学（东城校区），中学有建平香梅中学、民办进才外国语中学。虽然都是不错的学校，但相比源深、联洋等板块的一梯队学区，杨东的学区资源缺乏竞争力。
4）板块认知度不高
杨东板块虽然开发较早，但在市场认知度上不如陆家嘴、联洋、源深等板块。很多购房者对杨东的了解有限，更倾向于选择知名度更高的区域。
5）产品类型多样但缺乏统一规划
杨东板块的住宅产品类型多样，从老式公房到高端商品房都有，缺乏统一的社区规划和产品定位。这种混杂的产品结构影响了板块的整体形象和价格提升。