如果用一句话总结2026年上半年的楼市，那就是：除了极少数核心区还在硬撑，其他地方基本上都躺平了。

国家统计局的数据非常诚实：1-5月，全国房地产开发投资同比下降16.2%。这数字看着冷，体感更冷。很多城市现在属于“砸盘都没人接”，开发商不拿地，老百姓不买房，大家都揣着钱当观众。

但是，只要往西南看一眼，成都，这个号称“天府之国”的城市，数据居然有点“不合群”。

2026成都年上半年销售数据

在别人都跌妈不认的时候，成都1-5月住宅开发投资增速居然还能有5.0%的正增长。不仅如此，2026年上半年，成都一二手房合计成交了15.1万套，环比去年下半年甚至还微涨了1.3%。

这数据一出来，隔壁兄弟城市的脸往哪搁？

所以，今天咱们不聊虚的，就聊聊成都楼市的“稳”，到底稳在哪里？是金刚不坏之身，还是最后的倔强？

第一部分：缩量提质，其实就是“我不装了，我摊牌了”

很多人看楼市，只看成交量涨没涨。这太初级了。

成都高明在哪？高明在“预期管理”。

大家先看一组数据：上半年成都新房成交了507万㎡。这个量有多夸张？达到了去年全年的一半。但这不重要，重要的是 “供应” 。

中指研究院的数据显示，今年1-6月全市商品住宅供应只有407万㎡。这数字意味着什么？意味着供求比已经连续三年低于1，今年更是干到了0.8。

各位，0.8的供求比是什么概念？在经济学上，这叫供不应求。

你可能会说，不对啊，我看很多楼盘也没人抢啊。别急，这就是成都的高明之处——主动缩量。

以前政府卖地是“大口吃肉”，现在是“细嚼慢咽”。上半年5+2主城区域土地出让规模直接下调了32%。你们不是嫌库存多吗？我不卖了还不行吗？把土地端的闸门关小，市面上在售的新盘自然就少了。这种“饥饿疗法”，虽然简单粗暴，但对于稳住价格预期确实有效。

新增住宅供给测算下来也就233万㎡的新增房源，对应507万㎡的成交。库存在减少，新增在减少，这就叫“良性去化”。 成都现在玩的不是跑量，是“缩量提质”。翻译成人话就是：房子不盖那么多了，但盖出来的，你得觉得值那个价。

第二部分：哑铃型市场，穷的富的都在买，中产在观望

再看需求端。

今年成都的成交结构很有意思，不是金字塔型，也不是橄榄型，是个“哑铃型”。

一头是刚需中的战斗机（200万级），另一头是土豪中的VIP（千万级）。

数据显示，200万起步的项目成交占了全市总量的48%。比如那个金茂东城5747地块项目，东城金茂晓棠加锦棠，上半年干了2301套。这说明了什么？说明在成都，200万是“入场券”，这个价位只要有货，刚需就会像鲨鱼闻到血腥味一样扑上来，购买力依然汹涌。

另一头呢？建发·海耀卖了37个小目标，麓湖生态城、金融城交子缦华紧随其后。在千万级这个赛道上，成都的土豪们用实际行动证明：只要产品够顶，成都的有钱人从不缺席。

但是，中间那截（改善型，比如300-500万）呢？不好意思，卷死了。

过去两年大家一窝蜂去搞143㎡的改善，结果发现改善客户不够用了。所以你会发现，最近成都楼市画风突变——小户型回归了！ 越秀搞了89㎡，源启金沙搞了103㎡。开发商也是识时务的，一看中产不消费了，马上调头去找刚需和真土豪。要么让你咬咬牙上车，要么让你掏空家底享受，就是不伺候中产的“纠结症”。

第三部分：二手房才是真“压舱石”

如果说新房市场是化了妆的美女，那二手房市场就是素颜。

上半年成都二手房成交了119530套，环比涨了8%。这个数据很关键。2022年成都就进入存量房时代了，现在更是如此。全国19个省区的二手房交易都超过新房了，成都也不例外。

更重要的是价格和租售比。

高新区的二手房成交均价还是能扛在19075元/㎡。而且贝壳的数据显示，3-5月均价连续环比小幅上行。虽然涨得不多，但在全国一片绿的情况下，这个“红”显得格外刺眼。

最让我觉得有点意思的数据是：成都上半年住宅租售比达到了2.52%。

各位，现在的十年期国债收益率才多少？1.7%左右。成都的租金回报率比国债还高0.8个百分点。

这意味着什么？以前大家买房不看租售比，因为都是搏房价上涨。现在市场冷静了，租金回报率就成了房产价值的“锚”。在成都，如果你全款买套房，租出去的收益比存银行定期（买国债）还划算。这种“现金流支撑”，是成都二手房价格筑底的最大底气。

龙泉驿航天城、金牛华侨城这些地方，价格都开始翘头了。当买房的逻辑从“博差价”变成“吃利息”，成都的底子就比那些只有概念没有人口的城市扎实得多。

尾声：下半年，成都还能稳吗？

说了这么多好话，那下半年成都楼市会起飞吗？

我的判断是：别想太多，依然是“稳”字当头，甚至分化会更严重。

第一，二手房价格大概率企稳。 租售比摆在那，利率还在下行通道，只要房东心态不崩，成都二手房就没有大跌的空间。

第二，新房继续“神仙打架+凡人退散”。 随着新规项目入市，产品力会卷出天际。但结构性分化只会更严重，核心区永远涨（或者抗跌），远郊继续凉凉。

成都楼市之所以能走出独立行情，本质上是“城市基本盘”在支撑。每年几十万的人口流入，扎实的产业底子，再加上地方政府在土地供应端的“精准拿捏”，造就了这种“钝刀子割肉——慢慢磨”的平稳态势。

在这个所有人都在喊冷的日子里，成都能端着保温杯坐在那里喝茶，不是因为茶特别香，而是因为这盆“火锅”底下，火还没灭。