观点网拿地七年，绿地丝路全球贸易港宗地最终走向了法拍。

近日，位于西安高新三期的一宗商服用地在阿里资产交易平台上架，将于2026年8 月20日正式开拍。

据了解，该法拍标的为绿地集团2019年在西安高新区拿下的绿地丝路全球贸易港项目组成用地之一，地块面积11.932亩，至今仍未开发，剩余土地使用年限不足33年。

此前该标的所在项目位于西安国际港务区奥体中心东侧，拟投资80亿，建设集国际商贸、总部办公等为一体的综合性商业，打造“一带一路”国家级进出口平台，为全球企业提供商品交易、贸易及供应链支持等一站式服务。

如今一纸法拍公告落地，当年承载城市商贸发展愿景的项目规划就此停摆。这一项目的开发夭折，也折射出绿地在西安市场留下的扩张困局。

“地标”沦为法拍

具体来看，此次拍卖源于建设银行陕西分行与绿地相关公司的借款合同纠纷执行案件。

2019年2月20日，西安高新区137.341亩商业用地成交，被绿地集团西安置业有限公司以7.096亿元的底价摘得，折合地价516万元/亩，楼面地价2073元/平方米。

宗地共有五个子地块组成，按照计划，绿地集团将在此建设绿地丝路全球贸易港，涵盖国际贸易展示交易馆、贸易港星级酒店、贸易港总部服务大厦、贸易港星级服务公寓、贸易港配套商业等业态，总投资额80亿元。

拿地之后，宗地引进中建新疆建工承建施工，但后续子地块的发展进度却各自走向不同的道路。

其中GX3-26-20号地率先启动动工，按规建设两栋办公楼，随后启动建设的GX3-26-7号地块及GX3-26-8号地则在开发几年后摇身变为“中建新疆建工总部项目”。

彼时有市场人士指出，2021年下半年起，绿地集团遭遇严重的流动性危机，2022年初面临巨大偿债压力，而中建新疆建工作为总包方有大量应收工程款未结清。为了化解三角债，绿地选择将上述两个子地块转让给施工方抵账。

“以资抵债”之后，余下原本计划打造全球贸易馆的项目用地则迟迟未有动工，此次摆上拍卖台的，便是其中的GX3-26-19号地块。

彼时拿地之后，绿地西安项目公司为推进项目建设，曾向建行陕西分行申请项目融资贷款。但伴随着集团流动性压力显现，相关主体未能按期偿付贷款本息，触发借款合同违约。

司法拍卖平台信息显示，案涉宗地将于2026年8月20日开拍，该地块面积11.932亩。由于该地块土地使用权期限为2019年3月5日至2059年3月4日，自拿地至今已逾七年，剩余土地使用年限不足33年。

经评估机构测算，地块评估价值为4091.8462万元，折合每亩343万元，该次司法拍卖直接以评估价作为起拍价。

绿地西安缩影

丝路全球贸易港的“烂尾”，或是绿地在西安市场投拓的缩影。

自2004年进入西安市场，绿地选择从非主城区板块落脚，彼时还是一片荒凉的高新区锦业路，成为绿地押宝的起点。

入主七个月后，绿地世纪城开盘即大卖。首战告捷之后，绿地加快了在此的投资布局。

此后数年间，随着绿地中心、都市之门、绿地SOHO、绿地笔克国际会展中心、绿地假日酒店、蓝海大厦、领海大厦、智海大厦等项目相继落地投建，绿地也试图将超高层、片区开发运营的模式复制到其他区域，开发多个大型综合体、文旅、康养等基地。

如2017年在西咸新区集中落地的项目中，有拟投资400亿元、规划总建筑面积超200万平方的沣东新城超高层综合体住宅；有拟投资280亿元的泾河新城绿地康养小镇；以及总投资100亿元拟打造秦汉新城自贸总部基地及格林童话小镇项目等。

2019年西安市重点项目签约仪式中，绿地又一次推出四个拟投项目。

其中，绿地计划于高铁新城打造“绿地之心”项目，建设内容为超高层甲级写字楼（1栋高度不低于350米，2栋不低于200米）五星级酒店、精品商业街、人才公寓等，总投资额150亿元。

于丝路经济带能源金融贸易区投建“绿地丝路中心”项目，拟建设1栋301米超高层建筑，包括甲级办公、特色商业街及配套住宅，计划总投资约20亿元。

于高新区签署了投资额300亿的“绿地丝路全球商品贸易港及城市综合体集群系列项目”合作协议，其中包括“中央创新区”超高层项目及“高新·绿地之樽”城市综合体集群项目。

值得一提的是，彼时高新·绿地之樽“为原绿地笔克会展中心项目改造，在该次签约中，绿地拟将新建一栋380米超高层及两栋180米超高层。

此外，签约项目中还有以及此番被推上法拍台的地块”绿地丝路全球贸易港项目“。

不过，发展蓝图最终折戟于现实，随着2022年债务危机的爆发，大规模的重资产扩张方式也成为了埋下的隐患。

资金短缺叠加限高政策的出台，绿地在西安布局的诸多超高层地标项目多次按下暂停键，沦为”烂尾“项目的同时，也堆积了大量逾期债务与历史遗留问题。

从近三年财报来看，绿地亏损总额已经高达500亿元。在房地产行业全面迈入存量去化、风险出清的新阶段，盘活积压已久的烂尾存量资产、化解历史债务，已然成为绿地亟需突破的发展困局。

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