曲婉婷名下两套房产法拍 一套流拍一套291.9万拍出 律师：拖欠费用谁买谁担
5月16日，歌手曲婉婷名下位于哈尔滨市道里区富力江湾新城小区的两套房产法拍结束。其中一套房屋90次出价后以291.9万成交；另一套房屋1801室则因无人报名参拍流拍。法院公布的执行依据显示，该拍卖涉及曲婉婷的母亲。此前，张明杰因犯受贿罪、滥用职权罪二审被裁定维持一审无期徒刑的判决。
北京青年报记者登录阿里资产司法拍卖看到，两套房产均登记在曲婉婷名下，位于哈尔滨市道里区富力江湾新城一期，18楼1号房屋面积148.76平方米，评估价298万余元，起拍价208万余元；18楼2号房屋面积172.77平方米，评估价346万余元，起拍价242万余元。
这两套房屋均吸引了两万多人围观，上午10点40分拍卖结束。其中，18楼1号房屋因无人报名参拍而流拍；1802室有3人报名参拍，最终经过89次延时，90次出价后以291.9万多元的价格成交，比起拍价多出近50万元。
北青报记者查询二手房交易平台发现，富力江湾新城目前均价近2.2万元/平方米，目前在售的150平方米以上的房屋，市场价均在300万元以上。
北青报记者看到，法院公布的上述两套房屋的执行依据显示，这两套房屋涉及曲婉婷母亲张明杰案。张明杰曾担任哈尔滨市发改委副主任、市城镇化建设领导小组办公室主任。
2021年11月17日上午，哈尔滨市中级人民法院对张明杰受贿、滥用职权案进行公开宣判，法院以受贿罪判处张明杰无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；以滥用职权罪判处张明杰有期徒刑十年，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。宣判后，张明杰不服提出上诉。黑龙江省高级人民法院依法立案受理，并组成合议庭进行了全面审查，经讯问上诉人，听取辩护人意见，认为事实清楚，决定不开庭审理，并经合议庭评议，依法作出二审裁定。
2022年3月24日上午，黑龙江省高级人民法院对该案二审宣判，法院裁定驳回上诉，维持原判。
拍卖平台显示，这两套房屋由黑龙省尚志市人民法院进行拍卖，法院在竞拍公告中特别提示，这两套房屋都没有办理产权证。可能存在拖欠取暖费、物业费、水电煤气等相关费用。请竞买者自行到相关部门了解详情。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切契税费用及其他可能存在的费用均由买受人承担。
北青报记者浏览司法拍卖平台发现，在司法拍卖的房屋中，有不少存在拖欠物业费、水电煤气等相关费用的情况，在进行拍卖的时候，有的法院会在拍卖公告中直接注明，明确由竞买人承担。比如，在长沙开福区法院拍卖的房产中，法院便在情况说明中注明，房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；成都青羊区法院拍卖的一处房屋中，法院在瑕疵说明中表示，拍卖房屋可能拖欠物管、水、电、气等费用，具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实，所欠物管费、水、电、气等费用由买受人承担；常州市新北区人民法院在拍卖一处房屋时也明确，物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人自行承担。
有的则没有进行明确，法院会在公告中提示，拍卖的房产存在物业费、水、电、燃气费等欠费，由买受人自行查询或者自行与相关单位核实并处理。
张伟律师表示，在实践中，确实会出现有的拍卖公告上写明拖欠的物业等费用由竞买人或者原房主负担，有的则没有进行明确的情况。对没有明确谁来负担的，往往都是谁竞买了房子，他需要自行先去处置这个问题，否则，竞买来的房子可能没办法正常使用。具体谁来负担这个费用主要还是依据法院拍卖公告，一般来说就是谁买谁负担。但是买受人往往不会为这个钱再去向原房主追讨，原房主如果有钱还的话，也不至于被拍卖房产，“一般人也不会计较，参与司法竞拍的人往往都做好了这方面的心理准备”。
文/北京青年报记者 李铁柱
编辑/朱葳