2024年第四季度物流地产市场概览_财经热点

2024年第四季度物流地产市场概览

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2025-03-08 19:20:57

今天分享的是：2024年第四季度物流地产市场概览

报告共计：5页

《2024年四季度中国物流地产市场概览》由仲量联行发布，对2024年中国物流地产市场进行了全面剖析，并对2025年市场趋势做出展望。

- 2024年市场表现

- 供应与空置率：全国物流地产市场新增供应处于历史高位，仲量联行追踪的24个主要物流市场全年新增竣工入市项目面积达949万平方米。不同城市间新增供应差异明显，深圳、西安等城市新增供应少，空置率低于10% ；上海、南京等城市新增供应集中且达历史最高水平，空置率同比上升，处于较高水平。

- 租赁市场：24个主要物流市场全年净吸纳量为780万平方米，虽同比上升8%，但仍低于新增供应量。租户多持谨慎态度，低租金是决策关键因素。各城市租赁活跃度和需求主力不同，华南跨境电商租赁成交量突出，稳定市场信心；长三角第三方物流业是需求主力，但新租赁需求有限；华西新产业发展促使仓储需求再平衡，平价电商等成为高标仓主力需求。受市场供需影响，租金持续下行，业主为提升出租率采取激进租赁策略。

- 2025年市场展望：在积极财政政策和适度宽松货币政策刺激下，社会消费品零售总额有望复苏，带动物流地产需求回暖，传统需求来源的物流仓储需求也将逐步改善。不过，短期内新增供应预计仍保持高位，佛山、北京等多个城市新增供应将超百万平方米，这会使空置率上升。考虑到租户加强成本控制，业主将维持灵活租赁策略，多数城市租金仍会下行。

总体而言，2024 - 2025年中国物流地产市场面临供应压力与需求复苏缓慢的挑战，市场格局在不同城市间差异显著，未来市场发展需密切关注供需变化和政策影响。

以下为报告节选内容

报告共计： 5页

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