只剩几面烂墙的别墅及土地使用权拍出2683万元，单价约4万元/㎡ 只剩42年使用权的别墅土地能买吗 40多年别墅法拍价飙至3095万
红星资本局5月30日消息，近日，在京东资产交易平台上，一栋存在瑕疵的别墅（国有建设用地使用权部分）进行司法拍卖，起拍价为2073万元，最终以2683万元成交。
截图自京东资产交易平台
照片显示，这栋别墅的周围搭起钢架，地面部分只剩几面墙，且部分墙体的钢筋裸露在外，地面散落着碎石，房屋结构已不完整。
图据京东资产交易平台
评估报告显示，经与处置机构（北京市朝阳区人民法院）沟通，此次评估估价对象为相关房屋占用的国有建设用地使用权，经调查，涉及的国有建设用地使用权面积为659.99㎡，用途为住宅、地下仓储。
红星资本局注意到，该别墅的建成年代为2004年，规划用途为“住宅”，产权证载明建筑面积为941.59㎡。其中，01-02层建筑面积为604.25㎡，地下室建筑面积为337.34㎡。
据拍卖页面介绍，该别墅有瑕疵。在未取得规划批复文件情况下，房屋所有权人对房产进行整体改建，地上建筑物被拆除，拆除工程尚未完工，地面仅剩部分墙体，地下部分尚未拆除。
截至报告出具日，该国有建设用地使用权剩余土地使用年限为住宅46.8年、仓储26.8年。以上述剩余年限等作为估价的假设前提，经评估机构评估，该标的物的单价为4.49万元/㎡，总价约为2961万元。
此次拍卖共有3人报名，起拍价为2072.92万元，经多轮出价后，竞买编号为“2332403760”的买家以2682.92万元拍下该标的物。也就是说，该买家以4.07万元/㎡的单价拍下。
需要注意的是，房屋的户口不在执行范围内，且此次拍卖为限购。在竞价结束后，买家需向法院提供购房资质证明，经法院审核通过后才可办理过户手续。
另外，该别墅位于香江庄园（香江花园）。红星资本局通过贝壳找房查询发现，该小区内在售的房源单价从4.46万元/㎡到16.91万元/㎡不等，总价在580万元到5388万元不等。
5月30日，红星资本局致电此次拍卖的司法辅助电话，但无人接听。
红星新闻记者 杨佩雯
编辑 肖世清