公募REITs总市值突破2000亿，资产类型将不断拓宽 公募reits投资基金 公募reits产品目前净值
距首批REITs上市不到4年时间，全市场公募REITs总市值突破2000亿元。第一财经获悉，未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。
截至6月6日收盘，全市场公募REITs总市值达到2020.74亿元，其中上交所REITs总市值1351.38亿元，占比67%。
目前，上交所共有44单REITs产品上市，数量较2023年底增加一倍；募集规模1216亿元，市场占比近七成（全市场总募集规模1795亿元）。
产权类方面，园区项目全市场17单，其中上交所12单，募集规模203亿元；仓储物流项目全市场9单，其中上交所5单，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性租赁住房项目全市场8单，其中上交所6单，募集规模95亿元。
经营权类方面，能源项目全市场7单，其中上交所5单，募集规模143亿元；交通项目全市场13单，其中上交所10单，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单，其中上交所1单，募集规模19亿元。
资产类型也不断拓宽。2024年以来，新资产类型包括首批消费（物美、金茂、百联、奥莱）、首单跨海大桥（平安交投）、首单市政（济南供热）。
二级市场方面，2025年以来（截至6月6日收盘），全市场66单公募REITs中，有64单上涨，其中28单涨幅超过20%。
有业内人士称，2025年初，央行释放适度宽松的货币政策信号，年内将择机降准降息，目前10年期国债收益率下行到1.67%左右。流动性充裕背景下，投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值，二级市场热度有望继续保持。
再从业绩来看，沪市共有33只REITs披露2024年年报，较2023年增加13只；共实现收入85亿元，同比增加35%；实现可供分配金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。
目前，上交所正不断推动完善扩募机制，形成“首发+扩募”双轮驱动格局。2023年，沪市完成扩募上市的项目有华安张江REIT、中金普洛斯REIT，合计规模约50亿。2024年，沪市6单项目发布扩募公告，截至目前2单（京保REIT、临港REIT）已通过，4单（华润有巢、东久REIT、京能光伏、厦门安居）处于上交所受理反馈阶段。