本文来源：时代周报 作者：郭鹏

6月11日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布公告，再次进行以物抵债。公告显示，本次以物抵债涉及三方，分别为荣盛发展及其子公司、荣盛发展供应商、廊坊银行。

其中，荣盛发展全资下属子公司廊坊写意园林绿化工程有限公司（以下简称“写意园林”）在廊坊银行股份有限公司和平路支行尚有借款未偿还。

南京宁渌建设有限公司（以下简称“南京宁渌”）、河北中凯建设工程有限公司（以下简称“河北中凯”）、众和建筑工程有限公司（以下简称“众和建筑”）、北京超安园林景观工程有限公司（以下简称“超安园林”）均为荣盛发展重要供应商。荣盛发展为其借款提供担保。

荣盛发展本次以物抵债涉及4处资产，资产类型涉及1处城镇住宅用地、2处建成并投入使用的市场化商品房、1处建成并投入使用的综合性商务酒店，抵债金额总计8.1亿元。

公告表示，本次以物抵债事宜有利于公司债务的化解，促进公司经营与发展。

今年5月19日，荣盛发展亦发布类似公告，以以物抵债的方式化解债务，抵债总额15.21亿元。涉及公司为南京宁渌、河北中凯，荣盛发展曾为其借款提供担保。

针对以物抵债是否为荣盛发展还债的一种新形式，时代周报记者致电荣盛发展投资者联络部门，该公司工作人员表示，今年公司才开始进行大规模以物抵债工作，本次是第二次进行该形式的还债行动。

为施工供应商融资做担保

据荣盛发展公告，2021年，因经营所需，同时为增强公司与供应商之间合作的稳定性，进而增强公司地产开发项目工程实施的稳定性，保障项目的顺利施工及按期交付，南京宁渌、河北中凯分别向金融机构申请融资，由荣盛发展及下属子公司提供担保。

据荣盛发展2021年发布的相关担保公告，南京宁渌是其重要供应商之一，近年来由南京宁渌为公司提供工程施工及代施工服务金额合计约为11.16亿元，基于南京宁渌与荣盛发展签署的框架协议，公司与南京宁渌未来三年预计合作金额为20亿元。

南京宁渌拟向金融机构申请融资，额度不超过14.5亿元，并由荣盛发展及其子公司提供抵押担保，担保金额不超过17亿元。

荣盛发展2021年12月23日公告显示，河北中凯是其前五大供应商之一。因业务经营需要，河北中凯拟向金融机构申请融资，额度不超过12亿元，并由荣盛发展及其子公司提供抵押担保，担保金额不超过13.8亿元。

6月11日公告显示，荣盛发展部分子公司与南京宁渌、河北中凯、众和建筑及超安园林尚有未结债务，同时南京宁渌、河北中凯、众和建筑、超安园林在金融机构债务未结清。

应金融机构要求，且为化解南京宁渌、河北中凯、众和建筑及超安园林与部分子公司之间的未结债务，并进一步化解公司的债务风险，荣盛发展由其子公司拟与廊坊银行签订以物抵债协议。

目前，借款公司经营业绩不佳。据其公告，今年一季度，南京宁渌、河北中凯、众和建筑、写意园林、超安园林净利润分别为-6.57 万元、-50.84 万元、15.45 万元、-665.79万元、-0.4万元。

而在2021年借款时，荣盛发展相关公告显示，截至2021年9月30日，南京宁渌营业收入41.84亿元，净利润2.51亿元；河北中凯营业收入49.36亿元，净利润2.79亿元。

此外，以物抵债涉及相关方也处于诉讼纠纷中。5月16日，荣盛发展发布公告，廊坊银行对南京宁渌、河北中凯、荣盛发展子公司发起诉讼，寻求偿还借款。2021年，南京宁渌、河北中凯分别向廊坊银行借款1.12亿元、0.93亿元。

近两年未拿地

荣盛发展成立于1996年，2007年上市，是河北省首家上市的房企。凭借深耕河北、环京地区市场，荣盛发展快速发展，曾被称为“河北地产王”。

2007年-2020年，荣盛发展一直保持盈利。2016年，荣盛发展拿地数量大增。据其财报，2016年，其获取土地数量达80余宗，而在2015年，其获取土地数量为40余宗。此后，荣盛发展拿地数量保持高位，据其财报，2017年至2018年，其拿地数量分别为146余宗、89余宗。

2018年，荣盛发展跨入千亿房企阵营。据其2018年财报，荣盛发展商品房销售合同金额1,015.63亿元，同比增长49.51%。当年，荣盛发展营收达563.68亿元，河北省内业务营收规模达218.61亿元，占营业收入比例达38.78%。

2019年、2020年，荣盛发展保持高速发展。据其财报，2019年、2020年，其商品房销售合同金额分别为1,153.56亿元、1,270.97亿元，获取土地数量规模分别为102宗、65宗。

但自2021年起，受房地产行业下行影响，荣盛发展出现亏损。据其财报，2021年，荣盛发展营收472.4亿元，净利润为-49.55亿元，分别同比下降33.94%、166.06%。

荣盛发展2021年度计提大额资产减值。据其公告，荣盛发展计提存货跌价准备规模达35.47亿元，计提坏账准备达8.11亿元。计提减值准备减少其2021 年合并净利润44.58亿元，减少归属于母公司所有者的净利润40.42亿元。

2021年起，荣盛发展拿地数量减少。据其财报，2021年-2024年，其拿地数量分别为29宗、2宗、0宗、0宗。

此外，2021年-2024年，荣盛发展业绩不佳。据其财报，2021年-2024年，荣盛发展净利润分别为-49.55亿元、-163.1亿元、3.85亿元、-84.44亿元。今年一季度，荣盛发展营收69.86亿元，净利润-8.95亿元。

截至到今年第一季度，荣盛发展货币资金为24.71亿元、短期借款为0.94亿元、一年内到期的非流动负债为274.1亿元。

目前，荣盛发展正在采取多项还债行动。2025年4月，荣盛发展发布公告，其组建“挚享平台”，主要开展酒店管理、代建运营业务。

该公告表示，“挚享平台”预测估值460亿元，荣盛发展将“挚享平台”不超过20%的股权与经营及金融债权人实施债务重组，即债权人将持有的不超过9亿元债权对应换取“挚享平台”不超过 20%股权或相应收益权。

此外，荣盛发展后续还将设立以商业管理业务为核心、以产业新城业务为核心的平台公司，解决债务问题。

2023年，荣盛发展曾以发行股份方式购买荣盛盟固利新能源科技股份有限公司，希望藉此进入新能源领域。今年6月，荣盛发展公告显示，本次交易相关各项尽职调查、审计、评估等工作仍在持续推进中。