上周公募REITs市场迎来多项重磅动态。

7月8日，华夏华润商业REIT公告拟二次扩募，购入杭州萧山万象汇、沈阳长白万象汇、淄博万象汇项目，为公募REITs市场中第二单宣告拟二次扩募的项目，同时也是首单启动二次扩募的消费REITs。

7月9日，丽江市旅游开发投资集团正式公布文旅基础设施公募REITs项目中标结果，基金管理人及计划管理人由华夏基金与中信证券联合体中标。

从二级市场的表现来看，上周中证REITs全收益指数收于1103.87点，周内下跌1.12%，已跌回至7月初水平。中证REITs（收盘）指数则收于876.64点，周内下跌1.12%。

公募REITs出现回调，能源类相对抗跌

上周公募REITs指数出现小幅回调。

Wind数据显示，中证REITs全收益指数整体表现较弱，周内5个交易日均为阴线，截至7月11日收于1103.87点，周内下跌1.12%，已跌回7月初的水平。中证REITs（收盘）指数收于876.64点，周内下跌1.12%。相关指数表现弱于中证转债指数（+0.76%）、沪深300指数（+0.82%）以及中证全债指数（-0.05%）。

从不同项目属性REITs来看，产权类REITs走势弱于经营权类REITs，二者平均周涨跌幅为-1.8%和-0.9%。而从不同项目类型REITs来看，各类REITs上周均出现下跌，租赁住房跌幅最大，能源设施则相对抗跌。

单只产品方面，已上市的68只公募REITs中，二级市场价格环比上涨的仅有8只，其中涨幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施REIT、中金中国绿发商业资产REIT、南方顺丰物流REIT，周内涨幅分别为4.25%、1.01%和0.79%。

相比之下，环比下跌的产品增加至60只，周内跌幅超过3%的产品达到10只。其中跌幅最大的三只产品分别为华夏首创奥莱REIT、中金重庆两江REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，上周分别下跌了5.95%、4.54%和4.44%。

流动性方面，上周REITs成交额为5.5亿元，环比前一周下降17.4%；产权和经营权成交额分别为3.31亿元和2.13亿元，环比分别变化了-12.6%和-14.1%。

细分来看，据天风证券，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.05亿元、0.53亿元、0.68亿元、0.76亿元、0.32亿元、1.29亿元、0.88亿元。

华夏基金中标玉龙雪山公募REITs基金管理人

上周，业内也有多项重磅动态值得关注。

7月8日，华夏基金发布公告称，旗下华夏华润商业REIT拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目。而3月25日，该基金就已发布首次拟扩募公告，拟购入的基础设施项目为苏州昆山万象汇项目。

据了解，华夏华润商业REIT是公募REITs市场中第二单宣告拟二次扩募的项目，同时也是首单启动二次扩募的消费REITs。根据公告，拟购入的项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目以及淄博万象汇项目，交易对方为华润商业资产控股有限公司，资金来源为扩募发售份额募集资金。

7月9日，丽江市旅游开发投资集团正式公布文旅基础设施公募REITs项目中标结果，新华普信（北京）资产管理有限公司及华夏基金（联合体：中信证券）分别中标财务顾问和基金管理人角色，项目拟以玉龙雪山景区为核心资产，发行规模不低于25亿元的公募REITs产品。

招标结果显示，基金管理人及计划管理人由华夏基金与中信证券联合体中标，负责REITs产品申报发行、存续期资产运营、投资者服务及政策优惠申请。

事实上，今年以来多个文旅类公募REITs项目接连启动，已有超过10家5A级景区及自然遗产项目启动公募REITs相关申报筹备工作，或许很快我们就能见证首单文旅REITs的诞生。

政策方面，7月10日，北京市人民政府发布《深化改革提振消费专项行动方案》，支持符合条件的消费基础设施发行REITs，利好这类产品的发展。

此外，截至7月11日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs共有4只。

每日经济新闻