文鼎苑顶跃拍出3.9万元/㎡，跌回2016年初水平
潮新闻客户端 记者 吴佳怡
最高点成交单价达到12万元/㎡的“神盘”文鼎苑，近两年在下行的市场行情下频频受挫。近期，拍卖平台上文鼎苑一套最新的顶跃房源成交，单价仅3.9万元，而这个价格，已经跌回了2016年初。从学区助力房价暴涨，到光环褪去价格跌落谷底，文鼎苑的故事让人唏嘘不已。
三次流拍第四次终于成交
文鼎苑顶跃单价仅3.9万元
7月16日，拍卖平台上，文鼎苑最新一套房源成交。一套建筑面积为153㎡的顶跃房源，起拍价是585万元，折合单价仅3.8万元。本以为这个“捡漏”的价格足以吸引大波竞拍者，没想到1万多次围观下，最终只有2人报名，经过最后以601.4万元成交，折合单价只有3.9万元。
不同于法拍房，这套房源出自浙江省直拍卖行，为国有资产，产权明晰，交易安全，房源也不存在明显的缺陷。但即使如此，这套房源还是被流拍了三次。
这套房源第一次上架是在去年11月，起拍价为703.84万元，折合单价为4.6万元。按照去年11月的行情，加上顶跃房源的稀缺度，这个起拍价并不算高，甚至可以算得上是“捡漏价”，毕竟二手房平台上，顶跃房源的挂牌单价大部分都在6万元以上。房源一上线，就引来近6.7万次的围观，不过最终没有人报名，房源被流拍了。
去年12月底，房源进行二拍，起拍价调整至633.46万元，折合单价只有4.1万元，这次有了1人报名，但最终未出价，房源还是流拍了。
今年“金三银四”杭州二手房市场火力全开，文鼎苑这套拍卖房在5月重新上架，价格稍涨，调整为650万元，但最终没人报名。
第四次拍卖虽然成交，但从两位竞价者的加价幅度来看，也是十分谨慎，每次加价均为最低幅度1000元。最终总价到了601.4万元，另一位买家就自动放弃了，而这个价格，几乎跌回了2016年初的行情。
月均成交量不足5套
文鼎苑今年成交量较去年减半
拍卖房因关注度小，因而在价格上往往会低于二手房。不过从文鼎苑今年的二手房交易情况来看，也较为惨淡。杭州我爱我家数据显示，今年文鼎苑二手房月成交量都只有5套左右，其中2月和4月最高，达7套，6月仅为2套。成交单价基本上都在5万元以上，比如6月成交的一套167.86㎡房源，总价851.8万元，折合单价为5.1万元。6月还成交了一套88.56㎡中楼层，总价471万元，折合单价5.3万元。
文鼎苑周边的中介告诉记者，今年文鼎苑的价格相比去年相差不大，不过成交量则比去年少了许多。去年11月文鼎苑最高成交了17套，月均成交量在8套。总体来说，文鼎苑“明星盘”的光环不再，如今的关注度很低。
回顾文鼎苑的历史，让人唏嘘。2005年首开，开盘均价7900元/㎡。为促进销售，开发商引进学军小学分校，并打出“以文化问鼎未来”的口号。此后，文鼎苑确实如业主们期待的那样——房价凭借学区疯狂上涨。2016年，文鼎苑年初还不到4万元/㎡，但到年末已经涨到了6万元/㎡，但这也仅仅是个开始。2021年，文鼎苑的价格达到巅峰，一套58.37㎡的房源以750万元成交，折合单价12.8万元。
随后随着市场行情回落，文鼎苑也“风光不再”。记者观察到，目前在贝壳平台上，文鼎苑共188套挂牌房源，其中7套房源的挂牌单价在“4字头”，大部分房源的单价在“5字头”。中介表示，随着教育改革，以及年轻人购房理念转变之下，文鼎苑的学区价值越来越弱。现在只为了“学区”来买文鼎苑的购房者越来越少。而回归自住属性的文鼎苑，因房龄步入中年，小区配套、品质都不及如今的新房，在市场中的竞争力也越来越弱。