这回，老李是真的急了。

400套房，一口气往外甩，最便宜一套只要40万。

还不是在哪儿都能随便甩，他挑着地儿甩——大湾区。主攻对象也不藏着掖着，明晃晃写着：专供香港人。

为什么这么卖？为啥卖给他们？李嘉诚到底怕什么、跑什么、急什么？

这不光是一次房地产交易，这是一场能看穿未来方向的“信号战”。

咱们慢慢说。

一、40万买套房？李嘉诚真敢开这个价

7月21号，长江实业突然官宣：“泷珀花园，限时优惠，低至40万一套。”

不少香港人看完愣住了。

40万在香港连个像样的厕所都买不起。真不是夸张，港岛一个车位都要百来万。

现在李嘉诚告诉你，只要一辆车的钱，你就能在惠州大亚湾买套一居，还是精装的。两居70万，单价7000到8500，最多打了快四折。2020年这里还是18000元/㎡的天花板价。

这价砸下来，跟清仓甩秋裤似的。

问题来了：

李嘉诚他缺钱吗？

不缺。账上现金满得都快溢出来了。

那他为啥要这么着急卖？还是这种价？

答案两个字：跑路。

二、十年大撤退，他已经悄悄套走2000亿

你要说这是李嘉诚头一回“打骨折卖房”，那就小看他了。

他这路数，从2012年就开始了。

最开始卖的是写字楼，什么广州西城都荟、上海东方汇经中心、北京盈科中心，几千万几亿地套。

到了2016年，他干脆把上海陆家嘴核心的世纪汇广场打包卖了，200亿整整卖给中国人寿，刚建完就脱手，明显是要快进快出。

一句话——不讲故事了，我要现金。

2013到现在，十年时间，李嘉诚从内地和香港套走2000亿。这个规模，已经不是调仓换股，是一场悄无声息的战略大撤退。

那时候没人多想，现在回头看，全是伏笔。

神级项目7折卖？这回连命根子都不留了

今年5月，北京“御翠园”开卖。这项目李嘉诚捂了整整23年，2001年拿地那会儿，北京四环外还是荒地，地价1750元/㎡。

等到2024年一开盘，李嘉诚直接7折出货。

要知道，这房子一平9万多，地段、学区、配套都是顶级配置，放别的开发商手里，得当传家宝留着慢慢割。

但李嘉诚没时间了。

23年像猪养到了过年，却临了半价拉去处理场。为什么？因为他知道，不跑就来不及了。

卖得这么狠，专坑香港人？

更耐人寻味的是，这400套白菜价房子，主打对象是香港人。

长实甚至还搞了个“湾区双居生活”概念，港媒全网铺开，说什么“香港太挤，大湾区换新生”。

这说法听着挺动人，但你换个角度想：

为什么不卖给内地人？

因为这些项目，内地人早就不买账了。

你以为惠州是香饽饽？错，是库存重灾区、烂尾高发地。房子是便宜，但便宜没好货。配套拉垮、交通尴尬，地铁、医院、学校全都得靠想象力。

结果李嘉诚直接把这些“压仓货”装进一个“美梦计划”，忽悠对楼市缺乏判断的香港中产去接盘。

说句不好听的：老狐狸看准了，这些人虽然聪明，但在楼市这件事上，太天真。

从甩项目到清土储，李嘉诚是真在“清盘”

不是卖几套房那么简单，整个长实集团的方向都变了。

2020年，长实在内地房产销售收入是271亿，2024年只剩17.6亿，缩水超90%。利润从146亿掉到6亿，直接雪崩。

更可怕的是土储，2020年还有660万㎡，现在只剩557万㎡，还都是老项目。这么卖下去，三年之内，能开发的地就清完了。

这不是“不想干了”，是“赶紧收摊”。

而对外还一副嘴硬样子：“我们是为了审慎储备”，笑话，东莞海逸豪庭从2.3万一平降到1.3万还叫审慎？6万块送精装的优惠活动都搞出来了，这是不打算再进货的节奏。

李嘉诚怕了什么？

外人看不懂，觉得这老头是不是糊涂了。

但熟悉他风格的都知道，这种突然加速抛售，背后一定嗅到了什么。

李嘉诚不是普通商人，他是战略级的资本嗅觉动物。

2003年非典前清仓香港资产，2008年金融危机前卖英资物业，每次都提前半年跑掉，每次都被说成“胆小鬼”，但最后都对了。

这次他急着跑，怕的是什么？没人说得清。

经济下行、全球货币紧缩、地缘风险、内循环调整？可能都有。

但更大的可能是：他已经不再相信这个市场还能给他安全感。

而97岁的他，不允许再赌一次。

这一跑，拉满了信号

这次李嘉诚卖的不是房子，是信心。

一个从潮汕逃难到香港的穷小子，能熬成华人首富，不靠运气，全靠“提前跑”的智慧。

而他这一跑，带出来的信号是这样的：

大湾区楼市，对开发商已经没信心了。

内地楼盘清库存，连李嘉诚都不再恋战。

港人中产，正在被包装成“最后一波接盘侠”。

未来房地产市场，不是回暖，是断层换血。

他用400套房子，给这十年的房地产周期划上了一个体面的休止符。

体面吗？对他来说是。

公平吗？对接盘的人来说，未必。

李嘉诚的撤退，不是狼来了，而是狼真的走了。

他知道市场变了，知道赚大钱的时代结束了，知道现在拼的不是胆子，是速度。

跑得最快的，永远活得最久。

你买不买他那400套房无所谓，关键是你得读懂他这一跑背后的情绪和信号。

因为这是资本对未来的投票，且是用脚投的。