2025年，沈阳房地产市场分外热闹，多个区域多个板块迎来全新项目、全新产品。

向来以稀缺著称的城市一环，在皇姑这方土地上迎来绽放。近日，笔者在皇姑区塔湾街附近实探时发现，不到一公里的距离，三个纯新项目迎来新动作，引人关注。

一公里三个纯新盘 全员皆大有来头

这三个项目位于塔湾街两侧，且均位于皇姑区。从地理位置上看，这三个地块均位于一环，是城市中心少有的纯新盘。

塔湾街地铁口项目已经动工

从品牌上来看，这三个地块也都来头不小，系出名门。首先离地铁口最近的地块——塔湾街地铁口地块。此前，地块被沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司以4846元/建筑平方米的价格摘得，成交总价约1.9亿元。

近日，笔者在板块内实探时发现，该宗地块上已经有施工单位进场，现场可以看到动工的迹象。

众所周知，沈阳地铁在沈阳摘下多宗地块，且在铁西等多个区域拥有成功案例，如今此番再次在主城区开启新篇，还是非常值得期待的。

金地官宣全过程开发管理服务塔湾项目

另外一宗地块则是兴远东地块，是被沈阳怡富置业有限公司以6200元/建筑平方米的价格竞得，地块总价6.09亿。日前，金地管理成功签约沈阳市皇姑区塔湾项目全过程开发管理服务。

从现场来看，地块内也可以看到工程车辆、工作人员进出，各项工程也在有序推进中。

中海地产塔湾板块地块实景

第三宗地块位于塔湾街和明廉东路交汇处，地块由中海地产开发，在地块的两个进出口处均可以看到中海地产的字样。整个地块也是刚刚启动，尚未大规模宣传。

众所周知，中海地产在板块内有中海寰宇天下项目，体量大、组团众多，而这个地块或将成为百万大盘的一部分，个人猜测或许会沿用项目的案名和天字组团来命名。

三宗地块距离较近 外部配套基本一致

各个项目进展各异 入市产品成关键

整体上来看，由于三宗地块体量不大，且容积率不高，所以三宗地块的产品还是以低密或者高低配为主。

三宗地块位置接近，所以其享受的商业、环境、交通等配套基本一致，存在变数较大的可能是在学区上。

追溯板块内此前销售的项目，也存在相邻项目学区划分不一致的情况，所以未来三个项目面向市场时，这或许也会成为人们选择与否的重要原因之一。

2024年11月公布的塔湾街地铁口地块的规划示意图

2023年7月公布的兴远东地块的规划示意图

对于房地产项目而言，其产品才是关键。从此前公布的规划上也可以看出，两宗地块的产品还是有一些不同的。

目前市场上，四代宅、高得房率的产品纷纷入市，也让市场看到全新产品的优势和特点，很多购房者对当下这种划时代的产品还是非常认可与期待的。

而这三宗地块的产品，房企极有可能会将当下流行趋势融入到产品中，让产品更具竞争力，还是非常期待的。

在价格上看，板块内二手房也是一个重要的衡量标准。如果新房房源价格比二手房高出很多，那么有一部分经济有压力的购房者则会选择二手房。所以在笔者看来，未来这三个项目的产品价格会比周边二手房高，但也有有所考量。