上周（2025年8月11日-17日），昆明一环内住宅用地小规模供应，栗树头城改后续用地入市竞拍，龙湖峯萃、东方润麒、邦泰春华序等多个新规产品持续热销。原恒大城售楼部即将易主，东原启城2宗住宅用地成功出让成交；巫家坝将建第3所学校，要求引入云师大系。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计有6个新规住宅供应了4.32万㎡，环比上涨108%；成交约5.52万㎡，环比上涨6%；成交均价约11871元/㎡，环比下跌5%。

图片来源：克而瑞

从“双榜”情况来看，东旭御山湖、邦泰春华序2个呈贡片区的项目领衔，位居前两席。销售金额分别为0.47亿元、0.41亿元，成交22套、33套，成交均价约8924元/㎡、9443元/㎡。

位于城市核心区的龙湖峯萃、华润中心、碧鸡名城3个项目领涨，成交均价较高。分别销售约0.31亿元、0.29亿元、0.27亿元，成交均价约22535元/㎡、16932元/㎡、18789元/㎡。

邦泰映悦、东方润麒两个纯新入市的新盘持续畅销，分别成交18套、17套，成交均价约8153元/㎡、11570元/㎡。

位于呈贡新城核心区的邦泰·悦九章·彩云持续底价走量，单周成交14套，成交均价约9005元/㎡。

土地方面，上周昆明主城仅1宗住宅用地供应，1宗旅馆用地底价成交。

该编号为KCPL2025-2号的城镇住宅用地，预计于9月3日网拍。根据出让公告，位于盘龙区鼓楼街道办事处，面积6394.07㎡，地块容积率＞1且≤3.72，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。

地块位置示意图

据查证，该地块即栗树头城改项目4号地块。去年9月，土地性质从商业用地调整为住宅用地。

位于一环内的栗树头城改项目分两期开发，一期即大宥城，于2008年就启动开发。在历经破产重整、停工后，其住宅在前几年完成交付。

二期用地包括2、3、4号地块，总面积不到50亩。目前，2号地块已完成部分拆迁，拟建2栋商品房、2栋回迁房。其中，回迁房地块已完成交易，由盘龙建投旗下公司开发，容积率为5.6。

3号地块则位于工人文化宫西侧，面积约14亩，容积率5.6。

值得一提的是，栗树头城改已被列入今年昆明市级重大项目名单，年内计划投资1.5亿元。此次4号地块的拍卖也将进一步推进该城改项目的建设。

编号为KCC2024-25号地块，位于呈贡新城核心区，最终被昆明首座商旅产业发展有限公司以底价2100万元摘得，成交楼面价约1200元/㎡。具体详情参看此前文章《呈贡全球性高端商务酒店用地底价成交，未来引入品牌待定》。

KCC2024-25号地块现状航拍图 图片来源：看地云

市场方面，上周昆明主城无项目开盘，邦泰呈贡2个项目加推。

其中，邦泰映悦加推4#小高层新规产品，共计约58套，建面约117㎡、138㎡，最终认购9套，去化率约15%，成交均价约8000-8500元/㎡。

邦泰春华序加推3#小高层四代宅产品，共计约31套，建面约127㎡，最终认购18套，去化率约58%，成交均价约11000-11500元/㎡。

近日，一则股权转让公告透露，官渡国投持有的昆明市官渡区瑞达置业有限公司100%股权拟转让，挂牌价5554.4001万。该股权含巫家坝一宗中小学用地，编号为KCGD2018-17号地块。

图片来源：昆明联合产权交易所

据股权转让协议，若瑞达公司在挂牌期满招募到一家意向受让方，则协议成交，若两家及以上，则竞价交易。值得注意的是，受让方须在项目引入外资，必须引入云南师范大学附属中学且具备相应的办学资质和经验。

如此操作后，巫家坝便拥有了师大附小、师大实验中学、师大附中的全师大系学校。

截至目前，巫家坝已有东航代建的昆明市官渡区云南师范大学附属小学巫家坝学校（KCGD2021-26号地块），规划为36班小学，还有九年一贯制学校；昆明市官渡区云南师范大学实验中学巫家坝学校（KCGD2020-5号地块），规划48班，含小学和初中。

官渡城发置业也悄然发布了另一家公司——官渡亿达置业100%股权转让预公告，到8月25日结束。预计两三个月内就将发布正式转让公告，届时该原恒大城售楼部地块的最终归属将被揭晓。

地块位置示意图

这一系列动作也表明，在完成去年承担的兜底任务后，官渡国投有意从该项目中抽身。但由于土地协议的约束，相关的续建义务无法规避，只能转由接盘方承担。

该编号为KCGD2024-3号地块面积约43.4亩，为商住混合用地，最大容积率3.1。早在去年12月，被亿达置业以1.06亿元底价摘得。

对于当初签订的复工续建协议究竟是由官渡国投自行完成，还是转交给其它房企，目前尚无明确答案，具体情况仍需以正式股权转让协议的内容为准。

昆明东玺房地产开发有限公司名下，东原启城2宗土地使用权及地上在建商业工程资产包，在公开拍卖中成功拍出。

在无其他竞买人参与竞价的情况下，成都样恩资产管理有限公司以起拍底价2.99亿元竞得该资产。