一个时代的缩影。

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甩卖

香港住宅市场最大亏损出现了。

近日，香港山顶歌赋山道15号，在经历两年招标后以7.9亿港元成交。

看起来也不少。但要知道，该房源2016年买入价为21亿港元，如今贬值13.1亿港元，跌幅达62.4%！这已经不是腰斩，而是大腿斩了。

如此巨大的跌幅背后，一位深圳神秘富豪浮出水面——陈红天。

遥想2016年，香港楼市正热，陈红天以21亿港元向庄士机构国际购入山顶歌赋山道15号物业，楼面呎价高约22.8万港元，当时创下全港屋地呎价新高。

这个价格啥概念呢？如果换算成内地通用的平方米，这座宅子高峰期的单价可以达到约245万元/平方米！

我查了一下，香港山顶歌赋山道是传统的名流聚集地，李泽楷、何超琼等人都在这购置物业。

既然如此，陈红天为啥将顶级豪宅大甩卖？

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狂人

回答这个问题之前，先来了解下这位神秘大佬。

1959年2月，陈红天生于佛山南海，祖籍辽宁辽阳。他的父亲陈宗舜从部队转业后到南海县九江中学教书，后来当到了副校长。

陈红天的人生经历很丰富。他经历过上山下乡，在鱼苗场务过农，在业余体校当过乒乓球教练，还曾在职业中学当过老师。

1984年，陈红天辞掉教职，从佛山来到深圳打拼，打工6年后创办了祥祺集团，开启了自主创业生涯。从贸易到房地产，陈红天不仅赚到了第一桶金，还把生意越做越大。

经过多年积累，陈红天构筑起一个以祥祺为核心的商业帝国。就投资领域而言，陈红天家族主要布局了三大板块：自持物业、股权投资和地产投资。

根据观点地产此前的消息，陈红天在全球至少拥有12栋摩天大楼，分布在伦敦、香港、深圳、广州、上海等超一线或一线城市，这些大楼每年光租金就能收到数十亿元。

此外，陈红天还发力股权投资、地产投资、物业运营等产业。根据查询到的资料，陈红天家族在东南亚国家，还拥有大片矿产蕴藏丰富的矿区。

2018年胡润中国富豪榜上，陈红天家族的财富高达310亿元。而且，陈红天还不是那种“土豪”，他拥有经济学博士头衔，还是通过全国统考考上的，他的博士毕业论文《我国房地产业发展与宏观调控问题》还被国家图书馆收藏。

也许正因如此，陈红天敢于“说真话”。

经典的例子是2016年，“宝万之争”激战正酣之际，陈红天主动跳出来，公开为“野蛮人”站台，矛头直指深圳地产界“带头大哥”。陈红天直截了当地说：

职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，我们都知道，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫做“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

他还曾评价李嘉诚：

李嘉诚先生在我们身边算不了什么，身家也好，企业规模也好，其实长和系的市值才不到2000亿，算不了什么。

狂，是陈红天身上最鲜明的标签。

3

变迁

陈红天有狂的资本。

巨量财富之外，还有声望。很多人都知道“泰山会”，但很少有人知道，在南海之滨的深圳，有一个组织的力量，丝毫不亚于泰山会。

这个组织叫做“同心俱乐部”。据不完全统计，俱乐部已有149名会员，企业资产总额超过4万亿元，年直接和间接纳税逾1000亿元。

一份根据同心俱乐部官网资料整理的名单显示，光常务副主席就有马化腾、王传福、王卫等大佬。而俱乐部主席，正是陈红天。要进入这个俱乐部门槛可不低：

不仅身价要在10个亿以上，而且是有一定实业基础、标杆型企业、引领行业进步的动力型企业家。

也正因此，这个俱乐部几乎汇聚了大湾区最牛的那批企业，并且非常团结。“宝万之争”里，陈红天之所以帮姚振华说话，也有这方面的缘故。

但陈红天的好运没能一直延续。

2023年5月，祥祺集团发布声明，公司面临“阶段性现金流问题”，主要原因是多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍。

同年，第一太平戴维斯（香港）于官网宣布，将独家代理公开招标一处位于香港港岛山顶级豪宅的物业单位。而该物业单位就是祥祺集团主席陈红天及其妻子于2015年以近4亿港元购入自住的，后遭到接管。更早的时候，祥祺集团在海外的投资也遭遇风波。

时来天地皆同力，运去英雄不自由。陈红天再狂，也狂不过时代的变迁，因为：

时代抛弃你的时候，连声再见都不会有。