中经记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

（上海壹号院五批次开盘现场。图片来源：项目官微）

8月23日，位于上海市黄浦区的豪宅上海壹号院开启五批次线下开盘，66套房源仅1小时便宣告售罄，销售额达48亿元。2025年，上海壹号院总销售金额累计超220亿元，继续保持“全国单盘销冠”纪录。

尽管手握这一王牌项目，衢州信安发展股份有限公司（以下简称“衢州发展”，600208.SH）仍决心投资高科技产业，加快转型发展。近日，衢州发展披露收购国内ITO靶材龙头先导电子科技股份有限公司（以下简称“先导电科”）股份并募集配套资金的交易预案，拟通过发行股份的方式购买48家公司持有的先导电科95.46%股份，并募集配套资金不超过30亿元。

衢州发展相关人士日前向《中国经营报》记者强调，衢州发展通过发行股份购买先导电科相关股权，后续这一资产将装入上市公司。“至于此次收购的目的和影响，具体以公告内容为准。”

“通过本次重组，先导电科主营业务将有力充实衢州发展业务链条，扩展公司主营业务范围，直接提供公司在先进新材料领域的实体制造业务发展平台，进一步推动公司业务结构向硬科技实体制造转型。同时，公司将进一步形成‘高科技投资赋能+地产资产管理’驱动格局，增强可持续发展的韧性。”衢州发展方面在公告中阐释道。

“销冠”项目掩业绩下滑

在过去一年间，提到上海市乃至全国最热门的豪宅，上海壹号院是一个绕不开的项目。

2024年8月，自首批次入市以来，上海壹号院合计推售5次，连续多次实现“日光”，成交均价也一路上扬。首批次均价约17万元/平方米，最新的五批次成交均价约19.8万元/平方米，套均总价约7300万元。

据了解，上海壹号院热销的首要原因便是地段。该项目坐落于黄浦核心区域，总建筑面积约43万平方米，距新天地直线距离仅400米左右，且紧邻豫园与外滩。值得一提的是，2025年，上海壹号院累计销售金额超220亿元，是全国单盘销售冠军。

不过，上海壹号院的诞生之路十分坎坷。时间拨回至2004年，上海市本土企业亚龙投资拿下项目所在的黄浦区508—514街坊旧城区地块，计划开发为亚龙古城国际花园，但很快陷入停滞；2016年，衢州发展的前身——老牌房企新湖中宝通过收并购作价11.9亿元接手。

相关资料显示，新湖中宝原控股股东为新湖集团，实控人为“温州前首富”黄伟。过去几年，新湖中宝深陷债务泥沼，接盘上述项目后开发进度缓慢。2020年，融创中国以约38亿元收购该项目50%权益。

此后，随着房地产行业进入下行期，上述项目又找来“帮手”——中信资产。2023年，中信资产主导出台了项目纾困方案，并注入40亿元资金帮助复工，这才有了如今的上海壹号院。

一名接近新湖集团的相关人士也向记者证实：“这个项目本来就是新湖中宝（开发）的，后来将一半股权卖给了融创中国，融创中国‘出险’后又将部分股权卖给了中信资产。”

与此同时，新湖集团陆续将所持大部分新湖中宝股份转让给浙江省衢州市国资企业，涉及资金超50亿元。2024年7月，衢州工业控股集团正式入主新湖中宝董事会。不久后，新湖中宝改名为衢州发展。

即使坐拥上海壹号院，衢州发展业绩却难挡下滑之势。7月14日，衢州发展发布公告称，经财务部门初步测算，预计2025年上半年实现归母净利润2.1亿元，与2024年同期相比减少13.25亿元，同比下降86%；预计扣非净利润5.9亿元，较2024年同期减少18.16亿元，同比下降75%。

据了解，衢州发展将于8月30日正式披露2025年半年报。对于业绩下滑原因，衢州发展方面解释称，公司地产项目开发和交付具有周期性，2024年同期个别项目集中交付，导致本期营业收入中地产结算收入同比减少约110亿元，归母净利润减少约17.3亿元。此外，本期公允价值变动损失较2024年同期减少约7.5亿元，投资收益因上期资产处置收益较大等因素减少约3.5亿元。

事实上，衢州发展正加速“去地产化”，2024年以来便再无拿地记录。据介绍，衢州发展正积极培育地产资产管理业务，实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变。

对外并购加快转型

在加速“去地产化”的同时，衢州发展正蜕变为衢州市收并购高科技企业的重要平台。

记者了解到，在衢州国资入主后，衢州发展以房地产开发提供稳定现金流，支撑高科技产业的长周期培育；同时，通过科技投资孵化创新动能，探索落地未来中长期发展转型路径。

7月29日，衢州发展突然停牌并宣布拟收购新材料领域“独角兽”——先导电科股权。值得关注的是，这是衢州发展在衢州国资入主后进行的首笔重大并购。

半个月后，收购方案正式出炉。8月13日，衢州发展方面发布公告称，拟通过发行股份的方式购买广东先导稀材股份有限公司（以下简称“先导稀材”）等48名股东合计持有的先导电科95.46%股份，并募集不超过30亿元的配套资金。

以标的公司先导电科100%股权预估值不超过120亿元计算，衢州发展此次收购资金预计达114.55亿元。

值得关注的是，上述收购信息一经公布，衢州发展股价应声大涨，相比2025年中报业绩预告发布时近乎翻番，新湖集团也中止了减持计划。按照原计划，新湖集团将在5月22日—8月21日通过大宗交易方式减持衢州发展股份不超过 1.1亿股，不超过公司股份总数的1.29%，最终仅减持约0.5%股份。

事实上，衢州发展收购先导电科股份并非一时心血来潮。一方面，作为先导电科控股股东，先导稀材与衢州市往来密切，近年来持续在当地加码投资。“衢州发布”文章指出，先导稀材已在衢州市投资三个百亿级项目。其中，先导稀材旗下浙江先导智感科技有限公司“智能传感器产业化项目”总投资约95亿元，占地面积340亩，预计年产值143亿元。

另一方面，衢州市以工业立市，新材料领域布局较早且已成长为主导产业，主要涉及氟硅新材料、动力电池材料、电子化学材料三大主要领域。而先导电科正是国内ITO靶材龙头企业，主营业务为PVD溅射靶材和蒸镀材料的研发、生产和销售业务等，也包括高纯稀散金属及化合物的回收提纯、制备和销售。

今年4月发布的《衢州市推动经济高质量发展若干政策举措（2025年版）》明确提出，要加快构建衢州市特色“6+X”现代化产业体系，力争六大标志性产业链产值超2200亿元，其中新材料产业链产值突破1000亿元。

衢州发展方面表示，从主营业务角度看，先导电科业务盈利能力良好，未来发展前景广阔，符合上市公司在科技创新领域投资及转型的发展方向。从发展转型储备角度看，先导电科是国内高端溅射靶材及蒸镀材料的领先企业，核心产品全面覆盖新型显示、光伏及半导体等前沿新兴战略产业。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）