本文来自微信公众号：投资界 （ID：pedaily2012），作者：周佳丽

报道I投资界PEdaily

风向标一幕浮现。

投资界获悉，普洛斯集团（GLP Pte Ltd，简称“普洛斯”）正式宣布，获得阿布扎比投资局（ADIA）15亿美元（超100亿元人民币）的战略投资，支持普洛斯集团业务下一阶段增长。

被誉为“中国版KKR”，普洛斯已成为全球基础设施江湖一股不容忽视的力量。自2013年设立首支中国物流基金以来，普洛斯在华资产管理规模约为790亿美元，持续深耕供应链、大数据及新能源三大核心领域，逐步构筑起一个庞大且多元的新经济基础设施生态体系。

作为普洛斯旗下多支策略基金的LP，阿布扎比投资局早已与普洛斯结下深厚渊源。这一次，这家中东万亿豪门正式升级为普洛斯集团战投，翻开深度合作的新一页。如此一幕，堪称外资看多中国资产的生动写照。

100亿，中东财团入股普洛斯

中国创投圈对阿布扎比投资局并不陌生。

成立于1976年，阿布扎比投资局ADIA是代表阿布扎比政府进行审慎投资，专注于创造长期价值的全球性多元化投资机构。资产规模超1万亿美元，ADIA曾于2021年在北京设立办事处。

说起来，ADIA与普洛斯并非新相识——前者多年来投资了普洛斯多支旗舰级中国物流基金，2021年出资普洛斯旗下巴西开发基金II。通过与普洛斯合作，ADIA可以说了解和参与了过去20多年来中国物流供应链飞速发展，在这个意义上得以分享中国新经济崛起的红利。

多年合作下来，ADIA密切关注着普洛斯团队如何从选址规划、投资开发直至精细化运营，一路见证其资产网络规模持续扩大。普洛斯在高增长的新经济基础设施领域中展现出的执行能力，令ADIA团队印象深刻。一系列扎实的业绩回报，也让彼此之间的信任之墙愈发坚固。

继续出钱押注便是最有力的验证——ADIA宣布投资普洛斯15亿美元投资，升级为集团战投，首轮部署资金5亿美元，助力普洛斯赢得新增长。

细细复盘，此番举措绝非偶然。作为阿联酋最大主权财富基金，ADIA尤其强调“通过严谨的投资流程实现资本长期增值”，可以想象其对投资赛道与标的筛选标准的缜密与审慎。

纵观全球，在技术转型、经济重构与能源革命等多重颠覆性趋势的推动下，一个蕴藏着万亿美元投资机遇的新型基础设施产业正蓬勃兴起。正如黑石基础设施高级董事总经理Greg Blank最近所言，“这无疑是当前所有大趋势中的核心趋势，我们正积极在全球范围内布局相关投资。”如今，投资人们竞相涌入到这一高潜力的新经济赛道中来。

而普洛斯已在此沉淀逾二十年，塑造了“投资与运营并重”的独特模式——既是以新经济为核心的另类资产投资及资管机构，又是依托新型基础设施资产的产业服务运营商。这一差异化模式直接解决了传统的开发建设模式的投资和运营痛点，并构建出一个辐射全球、开放协同的新经济基础设施生态圈。

为投资人创造回报始终是普洛斯的第一要义，并已树立多个标杆案例。印象深刻的是2019年与黑石的那笔交易——黑石斥资187亿美元收购普洛斯手中的美国工业仓库资产，成为当时史上最大规模私募不动产交易。而这些核心资产正是普洛斯在2014年以80亿美元从黑石手中购得。

换言之，普洛斯在短短五年时间便实现超过百亿美元的资产增值，为身后投资人带来了丰厚的回报。

如此来看，从孵化新机会、提升业务规模，到通过货币化创造价值，推进业务发展与资本循环的一轮轮闭环，一直是普洛斯的模式。其背后清晰浮现的，正是一种着眼长远的“耐心资本”视野。

这显然与ADIA所秉持的长期主义原则高度契合，于是一笔极具风向标意味的投资诞生了。普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示：“我们一直都在不断拓展与世界级投资伙伴的合作关系，因此，很高兴与ADIA的合作进一步加强，进入新阶段。普洛斯专注的新经济领域正迎来长期扩张，其中蕴含着巨大的市场机遇，此轮投资带来更强大的资金实力与战略认同，将有助于普洛斯抓住新机遇，加速发展。”

新基建生态圈崛起

这一幕，正是普洛斯长达二十年战略演进的有力注脚。

今天的普洛斯已悄然完成转型，成为一家专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的超级产业服务与投资公司。全球资产管理规模约800亿美元，一个集物流仓储、智慧冷链运营服务、算力新基建、新能源乃至相关产业私募股权投资的多元化业务版图浮现。

如今在绝大多数物流园与制造研发产业园区汇聚的核心地带，“普洛斯GLP”的标志几乎成为一道必然出现的风景。作为物流及产业基础设施江湖的重要力量，普洛斯已构建起一个多元化的资产矩阵，涵盖仓储物流园、高端工业厂房、科创产业园等形态。其业务深度扎根中国，覆盖全国70个区域市场，运营管理超过400处园区，形成了总规模近5000万平方米的物流及产业基础设施网络。

眼前的世界正处于产业结构性升级的黄金窗口期，普洛斯亦前瞻性地开拓算力中心、新能源、智慧冷链等新经济基础设施领域，其布局节奏之快、覆盖维度之广，远超行业想象。普洛斯与“新经济资管”逐渐画上等号。

例如在2019年孵化成立的专注于食品物流的智慧冷链企业“普冷”，短短几年便在23个城市建设和运营了33座冷库，总容量超过530万立方米，是中国网络覆盖范围最大的冷链物流企业之一，累计服务超1000家国内外企业客户。

此时此刻，智算产业方兴未艾，普洛斯提前卡位——自2018年起至今，已在全国落子20处算力设施，总体可提供高达1400MW（兆瓦）的IT负载能力。更引人注目的是，普洛斯在今年3月成功发起首支算力中心收益基金，投资规模约26亿人民币，持续加码算力底层资产战略版图。

地方国资也抛来了橄榄枝。近日，普洛斯宣布其算力中心业务获得浙江衢州市国资25亿元人民币的战略投资。借此合作，普洛斯算力中心控股平台将落户衢州智造新城，共同打造智算产业高地。

在新能源领域，普洛斯同样全面发力，积极布局分布式及集中式光伏、风能、储能等多个细分方向。截至目前，其累计开发规模已突破2GW，合计并网容量超过1GW。这一领域构建的专业能力，也与普洛斯打造绿色算力及产业基础设施资产的战略目标深度协同。

令创投圈印象尤为深刻的是，普洛斯通过旗下私募股权投资机构隐山资本，进一步驶入中国和亚洲的现代物流服务、数智供应链、新能源以及物流科技等领域，迄今已向逾110家企业投资约165亿元人民币，隐秘而精准地捕获了极兔速递、纵腾集团、G7物联、嬴彻科技、立镖机器人、仙工智能等一批明星企业。

一个全新的新基建生态圈正加速崛起，令人不得不好奇“普洛斯模式”。梳理下来，这家新经济基础设施资管巨头的核心优势，在于其独特的“双轮驱动”——一端深度链接产业需求，另一端高效对接多元资本，将资产投资开发与运营管理紧密结合，在为投资者提供持续、稳健回报的同时，也开启了基础设施投资的新范式。

实践这一模式，必定挑战重重，它既依赖于团队对资产全生命周期的管理能力——涵盖从选址规划、投资开发、运营管理直至资本退出与循环的每一关键环节，也极大考验着资源整合能力与趋势洞察力。正因如此，普洛斯的稀缺性才如此深刻。

投资中国，就是投资未来

某种程度上，普洛斯搭建了一个海外资本投资中国的桥梁。

注册地位于新加坡，但中国市场一直是普洛斯的核心根据地，早于2003年就在上海设立办事处。彼时，中国现代化物流才刚刚起步，标准化的仓储设施严重不足，也不符合外资品牌物流运营作业的需求，但普洛斯躬身入局，率先引入国际一流的现代物流仓储标准。

2004年，普洛斯达成苏州工业园区的投资合作，开发建设并运营管理普洛斯苏州物流园，拉开了中国物流基础设施演进的新序幕。你可能不知道，2008年北京奥运会的专用仓储物流中心也落地于普洛斯北京空港物流园。

2013年起，普洛斯的中国物流基金开始起步，十多年来从中国物流基金到中国收益增值基金，再到中国城市更新基金、中国物流增值基金，还有隐山资本的人民币基金，以及中国“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一的普洛斯REIT等等，一系列多元化策略产品的背后，正是普洛斯深耕中国、重仓中国的最佳写照。

时至今日，这家资管龙头已在中国市场建立起新经济供应链、算力、新能源方面多个垂直领域的专业团队，形成难以逾越的壁垒。他们兼具资本管理与资产运营的双重专长，持续推动中国现代基础设施的变革与创新。市场消息传来，普洛斯正考虑赴香港进行IPO，备受外界关注。

深耕中国市场的进程中，普洛斯还积极扮演着连接海外资本与本土新经济机遇的关键角色，对接全球经验和资源，支持中国经济和产业发展的同时，也为全球机构投资者与合作伙伴挖掘并把握中国市场的新机会。

据悉，普洛斯合作的投资机构达140多家，类型多元，其中多为长期资本与行业领先的机构。以2024年为例，普洛斯及其管理基金对中国市场的新增资本金达22.4亿美元。

今年以来，全球资本配置正在悄悄发生转变，美元走弱等不确定性推动资金从美国市场流向估值洼地，而中国因经济韧性与产业红利，成为外资增配的主要目的地之一。中国资产重估的叙事下，外资爆买中国资产的景象历历在目。

当中正在高速发展的中国物流仓储、算力基础设施、新能源基础设施成为全球资本的“长坡厚雪”。在普洛斯看来，中国形成如今全球市场上其他国家难以望其项背的供应链优势，基础设施的托举作用功不可没。现在的估值点对着眼长期的投资人而言具有一定吸引力，更长期的人口、消费模式、数字化和AI浪潮以及能源转型趋势下，市场孕育着巨大的机会。

一个万亿美元级别的黄金赛道冉冉升起，全球资本正将目光投向中国。想起麦肯锡中国区主席倪以理那句：The next China is still China.