从2021年下半年开始，国内房价就进入到下跌的通道之中。先是像天津、郑州、石家庄等二三线城市房价率先下跌。而在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市的房价也进入到调整的队伍中来。而2025年之后，房价下跌的趋势并没有改变。数据显示，全国二手房价格已连续下跌30多个月，8月份百城二手房价格同比下跌7.34%。

而导致房价进入到长期下跌趋势的原因有三个：①国内各地房价仍存在着较大的泡沫。像二三线城市的房价收入之比是20-25，而一线城市的房价与收入之比则高达40。事实上，房价不可能远离当地居民收入，最终还是要逐步回归到合理的价格区间。

②国内房价经历了长期的下跌，已经失去了赚钱效应，炒房客也纷纷选择退出，或在外持币观望。③实体经济不景气，多数居民收入下降或失业，已经支撑不了高房价。此外，现在居民购房也越来越理性，不会再像过去那样跟风卖房了。

事实上，房地产市场进入到长期调整趋势之后，对于手持两套房以上的家庭来说，影响还是比较深远。对此，有业内人士表示：5年后，手持两套房以上的家庭将面临三个结果，答案已经很清楚：

第一，房子有可能大幅贬值

近些年，各地房子大幅贬值的案例还是比较多的。上海市民潘亮在2021年购买了一套400万的房子，而在时隔4年之后，现在这套房子的市值只值256万。房价跌幅已经超过30%。而未来5年，各地的房价仍大概率会继续下跌，并且逐步与当地居民收入挂钩，最终回归居住属性。

值得一提的是，之前跌幅较大的二三城市由于泡沫被挤去大半，特别像廊坊、涿州等房价跌幅超过60%的环京楼市。这类城市的未来房价调整会放缓。而像上海、深圳等一线城市的房价由于前期比较抗跌，至今房价还是处于历史较高位，未来几年很可能会补跌，逐步与当地居民收入挂钩。

第二，二手房子越来越难变现

现在有很多二手房东反映，房子越来越难卖了。本来挂牌出去一二个月就能卖出去，现在挂牌半年以上都很难找到买家。事实上，二手房越来越难变现的原因是：一边是各地二手房的挂牌量出现激增的情况，而另一边却是购房需求的快速萎缩。特别是一些大型的居民小区，每天都有几十甚至上百套房源挂牌抛售。二手房东要想快速变现，难度会非常大。

第三，持房的压力在不断上升

拥有二套及以上房子的家庭将面临持房压力上升的问题：未来5年，会有很多家庭收入减少或失业，而他们手里的月供却一分不能能少。原因是这些家庭之前与银行签订的房贷合同写的是固定利率。所以，未来5年后，拥有二套房及以上家庭持房压力有增无减。

此外，由于物价每年都会有不同程度的上涨，物业费、电梯费、取暖费、维修基金都有不同程度的上涨，这对于拥有2套房产以上的家庭来说持房的压力在不断上升。