深圳楼市“新政” 提振购房热情
不少市民趁着周末到深铁睿著售房处看房。（受访单位供图）
深圳商报首席记者 李秀瑜
9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自9月6日起施行。“新政”一经发布，便在房地产市场激起千层浪，记者在“新政”施行首日走访了新盘、房产中介，采访了相关专家。
值得关注的是，深圳楼市“新政”实施首日，市场各方反应积极。市民购房热情提升，开发商和中介对未来市场充满期待，专家也普遍认为“新政”将对深圳房地产市场平稳健康发展起到促进作用。
改善型住房需求增多
位于龙岗大运枢纽的阅云境项目展示中心内，现场人气明显比往日更旺。前来看房的市民谢先生表示：“我本来就有换房的打算，‘新政’出台后，又符合在龙岗买房不限套数，而且贷款利率也更灵活了，让我有了更多选择。今天来看看，合适的话就准备入手。”
记者了解到，阅云境即将推出建筑面积约100平方米至104平方米的三房户型，可满足改善型家庭对品质生活的追求。
阅云境项目的销售人员告诉记者，“新政”发布后，咨询和来访的客户数量就比上周同期增长了约40%，其中，不乏非深圳户籍且社保缴纳不足的购房者，他们此前因购房资格受限，“新政”出台后，重新燃起了在深圳买房的希望。
在光明区深铁睿著项目，开发商深铁置业也感受到了“新政”带来的利好。该项目相关负责人也非常兴奋：“‘新政’发布后，我们的电话都被打爆了，咨询楼盘信息和预约看房的人络绎不绝。今天现场来看房的客户，很多都对我们的房源表现出了浓厚兴趣，认购意向强烈。这对我们开发商来说，是一个极大的鼓舞，也增强了我们对市场的信心。”
据悉，深铁睿著即将推出建筑面积约76平方米至118平方米的二房至四房精装住宅，目前，样板房展示中心已向市民开放。
中介预计业务量提升
“‘新政’实施后，前来咨询二手房买卖的客户明显增多。尤其是那些原本不符合购房条件的非深户客户，现在在罗湖区可以购买商品住房，他们的购房需求一下子被释放出来。我们今天已经接待了好几组这样的客户，预计接下来业务量会有较大幅度的提升。”罗湖区乐有家金翠园分行的相关负责人告诉记者。
记者看到，乐有家罗湖区部分门店的房产经纪人忙得不亦乐乎。“早上还没到店已经有人通过电话或微信预约看房，工作人员一天都在陪客户看房，工作人员几乎全部下场。”
同时，房产中介也在积极学习“新政”内容，以便更好地为客户服务。一位资深房产经纪人表示：“‘新政’的变化比较大，我们需要尽快熟悉各个区域的购房政策细节，以及新的信贷政策，这样才能给客户提供准确的信息和专业的建议。比如，现在企事业单位在本市范围内购买商品住房政策也有所调整，这可能会带来一些新的业务机会，我们也要提前做好准备。”
进一步激发市场活力
深圳房地产领域知名专家刘晓博接受记者采访时介绍，深圳此次楼市新政力度适中，结合市场情况，把深圳楼市分为三个区域，核心区仍然保留限购，非核心区又分为两个档次，一方面可以释放本地居民的换房购房需求，另一方面还可以吸引外地的购买力，可能会吸引周边及其它地方的人前来买房。此外，个人住房信贷不再区分首套和二套住房的利率定价机制，将切实减轻居民购房利息负担，降低购房成本，进一步激发市场活力，对于深圳楼市的企稳向好将发挥积极的作用，有助于深圳楼市迎来金九银十。
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士表示，深圳房地产市场无论居住、商业办公，都具备持续吸引力，此前与此次政策都在于精准、高效地引导有效需求的释放。我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变，住房交易量与价格正在逐步形成稳定有序新格局。深圳此次“新政”，契合市场运行节律，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号。