2025年中国区办公楼租户调查报告
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《2025年中国区办公楼租户调查报告》由CBRE发布，聚焦中国区办公楼租户需求、租赁策略、办公场所偏好及未来展望，为企业房地产规划与市场分析提供参考。在需求动能方面，企业房地产规划以“稳”为核心导向，各行业租户对办公空间的需求更趋理性，其中部分行业的稳健规划意向较去年提升，成为所有行业中最高，反映出企业在当前环境下对成本控制与空间利用效率的重视，避免盲目扩张，优先保障核心业务所需办公资源。租赁策略上，租户续租和租约重组意向显著上升，数据显示2025年4月续租意向占比66%、租约重组意向占比59%，分别较2024年有所提升；而新增租赁、扩租等扩张性需求占比下降，如新增租赁意向占比26%、扩租意向占比25%，均低于2024年水平，41%的租户更倾向通过优化现有租约条款（如调整租期、租金支付方式）降低运营成本，减少租赁变动带来的额外支出与风险。办公场所方面，租户追求以灵活性实现空间效率与员工体验的双赢，39%的租户计划优化办公空间布局，增加开放式协作区域与独立办公隔间的组合配置，满足团队协作与个人专注办公的多元需求；46%的租户关注办公场所的智能化升级，如引入智能门禁、环境监测系统等，提升空间管理效率；同时，21%的租户重视绿色办公元素，如采用节能建材、增加绿植布局等，兼顾员工健康与可持续发展目标，部分企业还通过灵活办公政策（如混合办公、工位共享）提高空间利用率，减少闲置工位浪费。展望与建议部分，报告指出未来办公楼市场将更注重“适配性”与“功能性”，30%的租户建议开发商加强办公配套设施建设，如完善餐饮、健身、会议中心等服务；企业需结合业务发展节奏动态调整办公空间规划，优先选择具备灵活租约条款与多元空间配置的办公楼项目；同时，租户应加强与物业方的沟通协作，借助数字化工具实时监测空间使用情况，进一步优化办公资源分配，以适应企业长期稳定发展需求，提升整体办公效率与员工满意度。
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