文/北京进深 林振兴

谁说朝阳区的经济全靠国贸、望京？

一个曾经低调的“小透明”板块，正在疯狂刷存在感。它就是——奶西！

别看名字带“奶”，这地方可一点不“奶”！

随着朝阳北扩战略的加速，奶西凭借紧邻望京、中关村朝阳园的区位优势，直接躺赢发展红利。

在朝阳2035年规划中，奶西板块被纳入中关村朝阳园五区范围，承接部分信息技术、科技服务的产业功能。

奶西，不止是朝阳产业增速的“隐形发动机”，还是朝阳高端住区的“性价比之王”。

望京房价10万，奶西8万就能轻松上车。而且政府规划配套同步跟上，怎不令朝阳群众心动？

眼下，在奶西板块，最具质价比的楼盘——望京云尚，近期大动作不断。

从4月底的实景示范区，再到近期开放园林大区，望京云尚自信地向外界展示其产品力，并将颗粒度做得越来越细。

当其他开发商深陷交付焦虑之时，望京云尚为何敢于提前展现自己的超级兑现力？

实地考察完项目，进深君发现其中有两个重要的逻辑：

其一，是源自于背后国企开发商金隅地产的责任担当，它需要向市场和客户兑现“所见即所得”，甚至“超预期所得”；

其二，金隅打心底里认为，真正的“好房子”是不需要滤镜。

这也是为何它敢于将每一块砖的拼接、每一棵乔木的选型、甚至每一处收边，都放在阳光底下，接受购房者的提前检阅。

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在帝都，很少有像望京云尚一样，天生自带流量，出道即高光。

它占据了朝阳黄金位置，既在产业发展主轴上，又与生态资源为邻。

毗邻世界500强和独角兽企业最爱扎堆的望京，有西门子、奔驰、美团、携程等巨头企业；而周边的中关村朝阳园北区，阿里巴巴总部也已落位多时。

除了产业支撑，这里还有亚洲最大的生态绿肺——温榆河湿地公园，规划面积有30平方公里，面积相当于4.5个奥森公园。

在北京，无论是产业资源or公园资源，任何一个单拎出来都属于稀缺不可复制。例如，朝阳公园、奥森公园、西山公园等周边的房价均在10万。

而眼下望京云尚同时握着两个王炸，对房价后期的拉升更是不言而喻。

当然，望京云尚备受追捧，也有意料之外的惊喜。

此前所有人都认为，它所吸引的都是朝阳改善客群。但事实上，望京云尚还具备“破圈效应”，来此购房的其他区外溢客户也络绎不绝。

不少原本想买海淀“老破小”的家长，看完项目实景之后，便转头下单望京云尚。

在他们看来，西边海淀舒适尺度的高端住宅选择较少，且新房价格让很多普通家庭望尘莫及，“北五环外功德寺双子座，均价都突破10万。”

而同样环线的望京云尚，东西兼收的特殊位置，以及走高品质路线的产品，自然成为北京买房人升级改善首选之地。

在奶西板块，望京云尚的价格，也是最诱人的。

板块内，国誉府成交均价在9万 /㎡，中建宸园之前叫价10万 /㎡，望京云尚只需要8万 /㎡就可以轻松上车。

而且购房者花8万价格，能享受到10万品质。省出来的一两百万，再去海边买套度假房，不香吗？

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从望京云尚开放后的实景示范区，再到如今的公区，每一位业主走进后，最直观的感受便是：它绝对能算得上，近几年北京楼市在8万价格段最“重工”的项目。

而且项目的很多设计，竟然同频现在的”好房子"。

这不是机缘巧合，而是源于金隅两年前的前瞻远见。

例如，约96%的铝板外立面，3米的层高，客厅面宽不低于5米，进深比近乎1:1，得房率最高能达到84%……这些参数即使是跟今年新出的项目pk，望京云尚也毫不逊色。

不仅在设计之初植入“好产品”基因，望京云尚还在不断迭代与进化。

它对标市场上热盘，从精装细节到社区园林，主动做了一通“增配”。最后落地的增配细节，竟然高达105项。

进深君与操盘团队深度接触后，发现他们每时每刻都在绞尽脑汁思考，如何做加法。

但你别以为只是加钱加料、堆砌元素那么简单，它的终极目标是为业主创造多元的生活场景。

所以，项目新增了业主共享空间，回应了现代人对社区社交的需求；大堂进来后，升级背景墙，铺装了整面奢石，潜移默化强化业主归家的仪式感。

面子有了，里子也要有。精装部分，提升厨房电器品牌档次，衣柜门从玻璃门变成木门，岛台配置隐形升降插座，甚至踢脚线都做了升级。

当下，园林景观的豪，大家已见怪不怪，但“卸妆”后的样子，往往会让人产生落差感。

北京今年夏天接连的大暴雨，就让很多新盘原形毕露，园林缩水成稀疏的“牙签阵”，甚至变成了“水帘洞”。

但望京云尚却经受住了考验。它在施工阶段主动升级，设置了导水槽雨水篦子。

甚至雨季过后，园林景观还是一如既往的郁郁葱葱。

这得益于望京云尚喜欢为业主“花钱”，它灌木的种植密度是一平81株，但一般项目的种植密度是一平36株。

这些产品打磨的颗粒度，足以体现金隅做产品的用心，它能温柔察觉到业主的真实需求，同时也给行业带来了新启示：真正的好房子不是随波逐流，而是预见需求。

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望京云尚从图纸到实景的落地过程，好似一座“冰山”。

外界看得见的是金隅产品力，看不见的是背后的底层能力，它需要拉通调研、前置创新、能力封装、工程管理等各个环节。

当然，这里还有一个关键点，就是金隅的成本优势。

很多开发商也想跟着“好房子”走，做增配，但难就难在，财务上算不过来帐。

金隅地产背后的金隅集团，承载了北京众多“国之重器”的地标建筑的施工与材料供应链。

从人民大会堂、历史博物馆、军事博物馆、北京站，再到神舟18号载人飞船的很多航空耐烧蚀材料，都由金隅集团研发供应。

依托集团“造好材料”的核心优势，金隅地产也构建起从上游建材，到下游施工装修的全产业链，不仅能精准匹配更优建材组合，更能从源头上把控品质。

事实证明，这次在望京云尚的打造上，不少建材都是源于金隅大体系自有的产业链，其中绿色环保建材应用达到76%。

尤其在当前市场环境下，“能否如期、如质交付”是购房者最大的痛点，民营房企的爆雷风险让民众心有余悸。

金隅作为北京老牌房企航母，其资金实力和母公司背景本身就意味着低风险。

而实景示范区和园林大区的接连开放，又将这种“低风险”从抽象的概念变成了可触摸、可感知的。