掐指一算，金九银十半个月了，广州二手楼市成色如何？

我翻了下数据。

图源贝壳

贝壳显示，上周末两天，平台总体成交331套，不差，但也不算好。

要知道，这个数比前一周（9月6-7日）少了23套；比8月最后一个周末（8月30-31日）少了17套。

可以这么说，针对二手市场而言，传统金九银十的旺季，今年并没有如约而至，反而还有所式微。

这背后，中介着急，但房东更着急。

今早，我看到贝壳这个楼市看板，就知道大事不妙。

图源贝壳

昨天（9月14日、周日），平台单日涨价房源96套，环比前一天下降11.1%，看房人数3996人，环比下降19.1%；

而降价房源套数却飙至2565套，环比涨了18.8%。

为啥说是“飙”呢？

据我观察，贝壳1天内的降价房源很少会出现2000+套/天，以往1000+套/天就差不多了。

但在上周末，情况却很异常。周六全平台降价了2159套，上了2000套的线，第二天套数不止没减，反而还增加了400+套。

2565套/天，无情地创了近30天（包含工作日+双休日）的新高。

更恐怖的是，也创下自去年4月20日贝壳开放该数据口径以来，周末单日降价房源量的新高。

仅两天，降价4724套；降价房源套数环比前一个周末（9月6-7日降价2613套）直接大涨80%。

emm，至少在近一年半，我还是第一次看到广州的二手房东如此恐慌，以致于这么集中式、大面积地降价。

有人可能会说，降价而已，降5000也是降，降1万也是降，对房东来说皮不痒肉不疼，纯刷存在感罢了。

不可否认，降价案例中肯定有这种情况。

但与此同时，也不乏有些业主为了博在旺季卖出房子，不惜大刀阔斧，直降七位数。

看到没，最狠的，有人降价600万。

而且，如果你细扒就会发现，这些降价房源中，还真有不少是名副其实的笋盘。

比如，嘉裕公馆有套建面约200.67平的四房，1天急降238万后，当前挂牌价2250万，折合单价只有11.21万/平。

汇景新城棕榈园有套建面约162.24平的四房，降价210万后，报价只剩5字头。

保利天悦有套建面约142.12平的三房，降价100万后，报价11.61万/平。

保利天悦，广州房产摄

这些40米大刀砍过的房子，现在报价可能不是按地板成交价来，但讲真，水分挤压了很多，几乎与贴地飞行无异了。

业主的焦虑，从挂牌环节已可见一斑，到了成交，那可不得伤筋动骨、把楼盘基坑都震塌？！

一点不夸张，近期，不少网红盘都出现跌破新低的成交案例。

图源贝壳内网

就连广州塔塔下当年的豪宅盘——珠江帝景，最近也曝出赏湖轩A栋南向、低楼层的建面约133平，成交总价650万，折合单价仅4.8万/平。

4字头买“600帝”豪宅啊，你让2022年以1235万、折合9.2万/平天价接盘的买家，做何感想？

图源贝壳

同样深陷泥淖的，还有金融城的兰亭盛荟。

有地产朋友表示，现在二期北向建面约68.58平的中楼层单位，总价260万、折合单价3.7万/平拿下不是啥难事了。

图源贝壳

看这个势头，250万成交也不是梦，就问你香不香。

为何越临近金九银十，这些二手房东，反而心态越不稳？

有地产朋友叹了口气说，越到这种销售节点，一二手市场才争得越狠啊！！

你想，手里有钱、想买房的人就那么多；

一手老黄埔的中鼎三期珺翎府才3.7万/平起，天河东的保利航天奇观4.3万/平起（可），接下来使用率杠杠的天河都荟二期也马上要趁热入市了；

二手房东这时不打出更香的价格牌疯狂截客，等金九银十后买房人都被抢空，再降价还有用吗？

最后灵魂拷问一句，你身边有房东在降价吗？现在一手和二手，你更倾向买什么？

评论区聊聊。