如果30岁了还没有在澳洲买房，那么你有麻烦了...
有麻烦
尽管各类住房可负担性政策陆续推出，澳洲房价却在一个出人意料的方向加速上涨：
涨得最快的不是豪宅，而是最便宜的那一批房子。
这一趋势恐将进一步拉大住房拥有率的代际差距，让越来越多年轻人望房兴叹。
房地产平台Domain的数据显示：
在过去三年里，大多数首府城市中，
房价涨幅最大的不是高端市场，而是最便宜的四分之一的房产。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示：
这颠覆了传统的房价周期逻辑。
Powell说：
通常是高端市场领涨房价周期，现在却反过来了。
这说明普通人真正“买得起” 的房子已经越来越少，
导致更多人集中竞争少数价格还能接受的房源。
她指出：
这意味着本就买不起房的一群人，未来能选的房子会越来越少。
这反映出负担能力已经到了临界点。
普通人不仅要花很长时间攒首付，每月还款压力也越来越大。
现在在住房拥有方面已经出现明显的代际差异。
34岁以下澳洲人的住房拥有率断崖式下跌。
相比战后出生的人群，那些出生在1980年代末的人，拥有房产的可能性要低得多。
根据澳洲健康与福利研究所的统计：
1987至1991年出生的人中，30至34岁时有房可住的比例仅为49.7%。
而相比之下，1947至1951年出生者中，在相同年龄段拥有住房的比例为68%。
不仅如此，后续几代人到中年时 “追赶” 的能力也在减弱。
统计显示：
出生于1947-1951年的人群中，近八成在50岁出头时已经是房主，
而晚出生20年的人群，这一比例下降了7.2个百分点。
1992至1996年出生的人群中，至今只有36.1%在20多岁就拥有了住房。
Cotality（前身为CoreLogic）澳洲研究主管Eliza Owen也表示：
低价房涨得比豪宅还快，是个不容忽视的信号。
从2024年3月起，低价房就领涨市场了，至今已超过一年。
问题在于，现在连有钱人也在抢这些相对便宜的房子。
而真正需要这些房子的人，反倒被挤出市场。
Powell还担心：
联邦政府即将在10月1日扩大实施的首次购房担保政策，将进一步推高低价房的涨势。
她说：
政府要取消收入限制，还扩大了适用人群范围。
众所周知，这种需求端的政策会刺激房价上涨，尤其是在低价段。
第一批能用上这个政策的首次购房者确实会受益，
但之后的新买家就会发现房子变得更难买了。
联邦财政部的模型预测：
该政策将在未来6年内将房价推高约0.5%。
而保险业游说团体委托Lateral Economics所做的模型则称：
第一年内房价就可能上涨6.6%。
对此，住房部长Clare O’Neil表示该预测基于错误假设，不予认同。
The Demographics Group的人口学专家Simon Kuestenmacher也认为：
住房困境正在加速 “中产阶级的消失” 。
我们过去以为澳洲是个 “中间大、两头小” 的橄榄形社会结构。
但现实更像是中间阶层在萎缩，下层人口膨胀，而上层极少。
来源：各大澳媒
部分图片来自网络