楼市机会，最易在供需错配时出现。

最典型的，就是香港高校学生的住宿问题。

据教育局数据，香港2024/25学年高校生约 19.2万名，宿舍单位仅约4.4万个，存在极大的缺口。

这种供需严重失衡的情况，直接推动了香港高校附近楼盘的租赁/买卖需求。

——周边的租金不断突破新高，楼盘直接受益，许多投资者也开始将高校附近的新盘作为首选标的。

今天，房姐带来香港高校招牌“港八大”（香港大学、香港中文大学、香港科技大学、香港城市大学、香港理工大学、香港浸会大学、香港岭南大学、香港教育大学），周边新盘合集！

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香港大学周边新盘

香港大学，香港最热门的高校。

靠近中环、教育水平高、地段好、租金高。

因为土地供应稀缺，周边的新盘供应也比较少。

综合各项条件，港大周边的新盘成为了购房者眼中的香饽饽。

丨香港大学，香港排名第一的高校

目前，香港大学周边主要有四个新盘。

分别是the MVP、半山名滙、Upper Central、吉喆。

这几个盘基本是逢开就爆，目前可售的货量都已不多。

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比如拥有999年地契的半山名滙，共111套房，从8月开售后截止目前，仅剩余20来套。

同样有着999年地契的the MVP，9 月 16 日通过招标售出 7 个单位，总成交 4.5 亿港元，顶层特色户以 2.66 亿港元成交，目前也仅剩余20套左右。

按照目前的销售趋势，香港大学周边的新盘很快又将断货。

在“港八大”中，香港大学周边的租金也是最高的。

比如翰林峰，因邻近香港大学，成为内地生租房热门选择。

其中一套实用面积194平方呎（约18平方米），为开放式户型，月租金达2万港元，呎价高达103港元。

据报道，片区内租金近1年已上升14%。

在香港，香港大学永远是金字招牌。

其周边的住宅市场具有鲜明的港岛稀缺性和高价值特征。

它比较适合资金实力较充足、追求资产保值增值、并能承受较高入场门槛的投资者。这里的置业逻辑更偏向于长期资本增值与顶级地段的占有，而非单纯追求租金回报率。

香港中文大学周边新盘

香港中文大学（后统称港中大）， 作为香港乃至亚洲顶尖的高等学府，每年吸引大量本地、内地及国际学生入读。

与港岛的繁华拥挤不同，香港中文大学有着吐露港畔的山海景致，环境清幽，学术氛围浓厚。

也正因如此，周边住宅项目多以低密度、宜居、景观优良著称，吸引了众多教职员、投资者及追求优质生活的家庭。

丨香港岭南大学

香港中文大学周边新盘主要有三个。

分别是：名日·九肚山、上然、University Hill。

名日·九肚山，坐落于传统豪宅区九肚山，主打大户型及特色户，私密性高，享开阔山景及海景。项目品质高，适合追求静谧生活环境的高净值家庭及高端租客。

University Hill，项目名称直指大学客源，距离港中大仅一步之遥。主打小型单位至中小型单位，迎合年轻一代的居住喜好。

上然，提供中小型单位，户型选择多样，项目配套会所等设施，但和港中大距离略远一些。

邻近港中大的沙田第一城、大埔中心等传统屋苑，一直是学生租房的“兵家必争之地”。

一个实用面积200平方呎（约18.6平方米）的单位，月租金轻松突破1.5万港元。

而上然、University Hill等新盘，凭借其楼龄新、设施好、距离近的优势，租金溢价能力更强，呎租水平持续看涨。

香港科技大学周边新盘

香港科技大学（后统称港科大）作为亚洲顶尖的研究型学府，坐拥清水湾海景，被誉为“亚洲最美大学”之一。

和其他高校一样，港科大同样面临严峻的住宿现实：

大量学生、教职员及科研人才对居住空间的需求，与片区多年来相对沉寂的新盘供应形成明显反差。

这种反差，直接点燃了将军澳南至清水湾一带的楼市，使其成为投资者紧盯的价值洼地。

丨香港科技大学及其海景

由于地势区隔，港科大周边暂无住宅供应，最近的新盘主要集中在南侧的将军澳一套。

目前，将军澳主要有三盘在售。

分别是： 凯柏峰、 Park Seasons、 Seasons Place。

三个盘均是康城站地铁口上盖，通过地铁可到达宝琳站，抵达港科大附近。

其中，比较受欢迎的是 铁康城站上盖物业，凯柏峰。

主打200至600余平方呎的精致中小户型（约26-62㎡），总价亲民（约400-850万），上车门槛相对较低。

由于交通优势明显，长期受香港科技大学的内地生欢迎，租赁需求较大。

丨凯柏峰实景图

值得一提的是，凯柏峰所在的将军澳区域，2025年租金同比上涨10%。

其中科技新贵涌入带来的租赁需求是核心驱动力，邻近的香港科技大学及数码港企业员工成为主力租客。

因此，片区内两居室租金较去年增加2000-3000 港元/月，尺租可达约40-64港元。

香港理工大学/香港城市大学/香港浸会大学

周边新盘推荐

与上列点状式分布的高校不同 ， 香港理工大学、香港城市大学及香港浸会大学所形成的“黄金三角”学区，构成了香港市区内极具规模和活力的高价值板块 。

这三所学府比邻而居，位于九龙核心地带，共同汇聚了超过数万名学生及教职员工。

庞大的居住需求与九龙城区本就紧张的住宅供应，催生出极其旺盛的租赁及置业市场。

目前，板块内主要有六盘在售。

分别是： Beacon Peak、 Belgravia Place、 Elize PARK、 名钻、 瑧博、The Haddon。

产品类型也极为丰富，从极致紧凑的上车盘到奢华大宅，可选择相对较多。

丨区内热盘瑧博

其中，瑧博于9月19日首批推售115伙，当天全数售罄。

据了解，项目累计登记约5300票，是发售货量的45倍

这115套单位中，实用面积244至607方呎，折扣后377.8万至1263.4万元，实用呎价14992至21627元。

丨瑧博开盘现场

“高校黄金三角”的优势在于其需求的多层次和永续性。

无论是总价数百万的“上车盘”，还是数千万的豪宅，都能在这里找到对应的租客或买家。

租金方面，参考板块内的市场水平，可达约60-80港元/呎。

香港岭南大学周边新盘

香港岭南大学位于新界屯门区，其周边的住宅市场与市区高校圈呈现出不同的特征。

核心驱动力，来自于校内约数千名师生形成的高度集中的本地化住宿需求。

这种需求与屯门区相对亲民的房价水平相结合，共同塑造了该区域的投资逻辑。

丨岭南大学

目前，岭南大学周边主要有四盘在售。

其中，尚岸、意岚、珀岸等三盘分布在沿海岸一侧，距离相对较远。

距离最近的是NOVO LAND（共三期开发），主推约237-1527呎（约22-142㎡），其户型覆盖范围广，从小型单位到家庭大宅均有，能满足不同需求。

由于货量较大，其价格走势和租赁表现在一定程度上可被视为区域市场的风向标。

在岭南大学周边的屯门市中心，一个面积200余平方呎（约18.6平方米）的开放式单位，月租金可达9000至11000港元。

岭南大学周边的住宅市场是一个特点鲜明的细分市场。

它更适合追求稳定租金现金流、投资总价预算相对有限的投资者。

对于看重资产长期高速增值或需要高度流动性的投资者而言，可能需要谨慎评估。

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