编者按：

凤凰网房产上海2025特别策划“何为好房”系列，以访谈、实探、测评等多元形式，多维度解构当代人居价值标准。本期聚焦顶级豪宅市场，对话嘉里建设金陵华庭主室内设计师、中国香港知名建筑师及室内设计师廖宜康（Philip Liao）。这位深耕全球顶豪设计30余年的资深从业者，曾操刀纽约、伦敦、香港等国际一线城市标志性豪宅，此次将解密全球顶豪价值标准与设计趋势，并以上海嘉里建设金陵华庭为样本，解析高端领域“好房子”的核心定义。

△左：金陵华庭主创设计师廖宜康 右：凤凰网房产副总裁付璇

在顶级豪宅市场，买家的需求既随着时代变迁而演进，又保持着一些永恒不变的核心准则。近日，凤凰网房产副总裁付璇独家对话廖宜康，这位亲历全球顶豪迭代的设计师，不仅揭示了顶级买家的置业逻辑，更深度分享了上海嘉里建设金陵华庭的独特价值。

全球顶豪买家：核心诉求的“变与不变”

谈及全球顶豪买家的置业诉求变化，廖宜康认为“变中有不变”。地段始终是第一位的核心要求。“全球一线城市的核心地段，永远是顶豪买家的首选。”无论是纽约上东区（UpperEastSide）、伦敦SW1区域，还是上海、香港、东京等城市的核心板块，“老钱”与新贵们对“城市核心”的追逐从未改变——这些地段的价值不仅在于资源聚合，更在于其历经时间沉淀的稀缺性。

“例如，嘉里建设金陵华庭所在的上海金陵路，不仅占据浦西核心区位，更兼具历史文脉与现代繁华的交融。”

其次是空间尺度与户型。“豪宅不能缺了面积感，” 廖宜康指出，如今全球顶豪的普遍标准已达400平米级，如嘉里建设香港的缇外、伦敦半岛公寓、纽约432ParkAvenue等，均以充足的空间尺度承载顶级生活需求。地段与面积，构成了顶豪买家的“基础门槛”。

金陵华庭二期户型建筑面积约360-875㎡，以约360㎡为起步标准，正是基于这一标准打造。

收藏级的顶豪资产 必然经得起时间考验

若论“可收藏、能传代”的顶豪资产，廖宜康强调，除了“一线核心地段+充足空间”这两大必备条件，更需叠加设计质感与空间逻辑。“流行的材料、颜色可能十年二十年后会过时，但好地段、合理的平面布局、舒适的空间尺度，是能穿越周期的。”

他阐述，收藏级资产的核心在于“稳定性”——城市核心地段的价值迭代缓慢，而经得起推敲的设计与布局，既能满足当下的生活需求，也能适应未来的功能迭代，从而实现“传代”的意义。

“上海浦西核心地段本就稀缺，而金陵华庭作为嘉里金陵路项目的住宅部分，其独特的价值在于整体项目规模赋予的‘自我造境’能力”。嘉里金陵路项目总建面约67万㎡，涵盖住宅、商业及办公，“当一个项目有足够规模，就能摆脱对周边环境的依赖，自主构建完整的居住生态。

除此之外，住宅内部更是从风貌独栋的南北双会所高端配套，再到主佣分离四梯两户设计的宁静归家动线，每一处细节都在构建“安全且私密”的生活边界，正是顶豪客户所看中的。

内地顶豪买家：40-50岁群体的“个性化与共性平衡”

聚焦内地40-50岁顶豪买家，廖宜康将其需求拆解为“基础标准”与“个性化定制”两层。

“交付标准必须大气、耐看且灵活——这是共性底线。”他以金陵华庭建筑面积450㎡户型为例：明亮的小区大堂及单元大堂、私属电梯厅等私密且安静的公共区域设计，均为顶豪生活的“标配”。

而个性化则体现在“生活场景的精准适配”：“有人爱收藏红酒，我们预留专业酒窖；有人热衷西餐，西厨空间可全维度拓展；有人需要麻将室或茶室，我们设计了可开合的多功能房——让房子真正成为‘他的家’，而非千篇一律的模板。”

同时，这类买家对“隐性需求”的要求愈发细致：以建筑面积450㎡户型为例，东向约17米多的景观展开面，直面黄浦江与“三件套”的上海城市天际线，满足对视野的极致追求；充足的储藏及可变空间，兼顾实用与格调。这种“共性打底、个性延伸”的设计逻辑，也正是金陵华庭打动顶豪买家的核心之一。

与嘉里建设的合作渊源：低调奢华的“长期主义”

谈及与嘉里建设的长期合作，廖宜康坦言源于双方理念的高度契合。从香港嘉里中心到香港缇外，再到上海金陵华庭，这种“低调的奢华”贯穿始终。

回忆与嘉里建设数十年的合作历程，他坦言：“嘉里建设的房子，向来是‘懂者自懂’——不必靠浮夸装饰博眼球，细究用材的质感、空间的逻辑，处处是顶级配置，却始终透着内敛的底气。这种对‘长期价值’的执着坚守，恰恰与顶豪买家的核心诉求不谋而合。”

好房子的终极定义：从顶豪到普适的“价值共识”

当被问及对“好房子”的理解，廖宜康将其从顶豪延伸至更普适的维度：“无论豪宅还是普通住宅，‘绿色、安全、舒适、健康’都是核心。”他肯定国内对住宅标准的提升——从日照要求到节能规范，从空间高度到绿化配置，这些基础标准的完善，正在让“好房子”的定义回归生活本质。

而对于嘉里建设金陵华庭，廖宜康认为它早已超越“好房子”的基础标准：“它不仅是顶豪，更是能推动区域更新的城市资产。当配套完全落地，它对金陵东路历史风貌区的价值提升，也会让它的收藏价值更加凸显。”

从全球顶豪的价值逻辑到上海嘉里建设金陵华庭的独特基因，廖宜康的解读揭示了一个真理：真正的顶豪，从来不止于“昂贵”，而是地段、空间、文化、服务的多维价值共振。

（完）

注：本文根据廖先生访谈实录整理，部分内容已做逻辑重构与精简。