原创 美联储降息+国内新政双驱动，核心城市房价上涨或已成定局
最近楼市最火的消息，莫过于美联储降息，9月美国刚把利率降了25个基点。
国内深圳、上海这些核心城市的新政就紧跟着落地，再加上房企融资越来越顺，这几股力量凑在一起，核心城市房价想不涨都难，已经有朋友反馈看中的房子开始涨价了。
先说说外部推力，美国降息跟咱们有什么关系，其实大有关系，9月18号美联储官宣降息后，美元资产的吸引力降了，全球资本肯定要找新的价值洼地。
中国一线城市核心房产现在估值不算高，正好成了抄底目标，更巧的是，外汇局9月15号刚简化了外资购房流程，等于直接给外资开了方便之门。
M1增速
从4月的1.5%涨到8月的6.0%，说明老百姓手里的活期存款变多了，大家都在找投资渠道。
股市虽然回暖，但不动产还是很多人的首选，我认识个做外贸的朋友，手里有笔美元存款，以前觉得换人民币不划算，现在美国降息加上人民币汇率稳了，直接换了钱准备入手深圳龙华的房子，他说外资都要进来了，自己更要先抓住机会。
再看国内的政策，深圳9月5号的新政，几乎把限购门槛降到了最低，现在盐田、大鹏新区完全不用审核购房资格，罗湖、龙岗这些地方，非户籍就算没社保也能买两套。
利率也跟着降，以前二套房利率3.45%，现在首套二套统一到3.05%，买套800万的二套房，贷款30年能省51万利息，这可不是小数目。
公积金政策也给刚需和改善族送了福利，现在买首套房能直接提公积金付首付，账户里的钱全能用。
就算在外地买房还贷，也能在深圳提公积金了，多子女家庭租房更划算，能全额提取公积金，这些政策其实都是在给买房人减负，相当于直接把需求往市场里推。
如果仔细观察，政策效果已经出来了，8月数据虽然显示深圳新房价格还降了0.4%，但那是政策落地前的滞后数据。
乐有家数据显示，9月深圳售楼处的客户量环比涨了快三成，龙岗一个新盘本来计划卖三个月，结果半个月就去化了60%。
房企的底气也越来越足，这才是房价能稳住上涨的关键。
前两年大家怕烂尾不敢买，现在融资渠道彻底通了，新城发展9月刚发了1.6亿美元债券，是近三年首家重启境外融资的民企。
看看供需方面，2025年全国住宅用地供应量降了20%，去化周期超36个月的城市直接停供地。
深圳外围区域的库存本来挺多，但这次新政正好精准刺激这些地方，严跃进预测外围成交量环比能涨40%，库存去得快，房价肯定会跟着补涨。
核心区就更不用说了，北京西城区的次新房上半年涨了8%，上海黄浦区新盘开盘卖66亿，近200组客户抢房，这就是典型的僧多粥少。
可能有人拿8月70城房价数据说事，觉得一线城市二手房还在降，但得看趋势。
8月一线城市新房价格同比降幅已经收窄了0.2个百分点，二三线城市的降幅也在收窄。
其实把美国降息和国内政策连起来看，上涨逻辑很简单，外部资金要进来，内部政策在松绑，房企资金链稳了，供需又在失衡。
8月的数据可能就是黎明前的最后一点暗，9月新政加上美联储降息的效果，四季度肯定会集中爆发。
那些还在观望的人，可能过两个月就会发现，看中的房子要么涨了价，要么被别人买走了。