万科，悬了！董事长辛杰被带走，紧接着就宣布辞去万科董事长职务。万科刚又选了一位黄姓担任董事长，原总裁和首席财务官祝九胜又刚刚被刑事强制。注意是“刑事强制”，类似俗称的“刑事拘留”。这下，万科的事，大了。

10月14日深夜，据第一财经报道，万科A（000002.SZ）原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。而此前身为深圳地铁集团、万科集团双料董事长的辛杰，也刚于9月18日在深圳一场会议中被带走。

昨日，万科在港交所公告称，已于10月12日收到董事长辛杰提交的书面辞职报告，辛杰因个人原因申请辞任董事长职务；万科董事会已选举黄力平担任董事长。

祝九胜的职业生涯堪称“金融+地产”的典型样本。1969年出生的他，拥有中南财经政法大学博士学历，1993年起在建行深圳分行深耕近20年，从福田支行副行长一路升至分行副行长，积累了深厚的金融资源与风控经验。2012年他加盟万科，凭借金融专长快速跻身核心层，2018年出任总裁、CEO，还兼任长租公寓事业部首席合伙人，主导搭建了万科的现金流管理体系，其设计的“盈安合伙”计划更是成为应对“万宝之争”的关键抓手 。

公开资料显示，祝九胜生于1969年，1993年获中南财经政法大学经济学硕士学位，十年后又在该校获产业经济学博士学位。他1993-2012年期间任职于中国建设银行深圳市分行，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长，此后加入万科。

在万科工作期间，他曾任万科企业股份有限公司高级副总裁、总裁、首席执行官，万科财务顾问有限公司董事长，长租公寓事业部（BU）首席合伙人，并兼任万科投资的徽商银行非执行董事、绿景地产独立非执行董事，以及深圳康达尔董事。 在地产圈内，祝九胜以精湛的资本运作能力著称，被人们称为“九哥“。他掌控的资金管理部，每年都是万科的表现最佳部门。

2024年3月，随着万科深陷资金危机，祝九胜自愿领取月薪税前1万元。转折发生在2025年1月。万科突然公告称，祝九胜因“身体原因”辞去所有职务，此时距他2024年3月承诺“化解千亿债务”仅过去10个月 。

事实上，早在2024年底，金融监管部门就已发现其在建行任职期间的可疑线索，当年10月更是被曝光曾因信息披露问题遭深交所两次通报批评。年初被传“带走调查”时，他曾转发朋友圈试图平息风波，但此后便彻底淡出公众视野，连商业伙伴都无从联系。

今年初，媒体曾爆出祝九胜被带走调查的消息，当时他以更新朋友圈的方式作出回应。但多位业内人士表示，自那以后便极少听到他的消息。

尽管涉案细节尚未公开，但业内普遍指向其建行时期的历史遗留问题。有金融风控负责人透露，上世纪90年代银行风控不完善，贷款审批存在操作空间，而近年金融反腐持续深化，陈年旧案不断被翻查。此外，他主导的万科合营企业鹏鼎创盈旗下“鹏金所”曾因资金违规流向地产、发行超限标的受监管关注，2024年还曝出兑付危机，涉及金额超7亿元。

据万科2024年年报，该公司出现自1991年A股上市以来的首次年度亏损，归属于上市公司股东的净利润亏损近495亿元。

2025年上半年，万科实现收入约1053.23亿元，同比下降26.23%，且仍处于大额亏损中，归属于上市公司股东的净利润约为-119.47亿元。

据第三方机构克而瑞提供的数据，万科9月单月销售额为91.8亿元，同比下降45.16%，在内地TOP10房企中降幅居首位；1-9月销售额为1002.9亿元，同比下滑44.43%。

销售额的下滑，只是万科危机的冰山一角，其负债情况同样不容乐观：截至2025年6月底，万科负债总额达8729.88亿，资产负债率为73.11%，净负债率已攀升至90.38%。

尤为严峻的是短期偿债压力。在万科3642.6亿元的有息负债中，有高达1553.7亿元将在一年内到期，占比超过42%。另据标普发布的报告称，万科在今年第四季度将有98亿元境内债券到期。

让人唏嘘！深圳国资入主、慷慨输血千亿，依然难解万科的资金危局。作为万科老兵和前“财神爷”的祝九胜此次被采取刑事强制措施，无疑又给了这家地产龙头一记响亮的重锤。

这起事件不仅让万科再陷舆论漩涡，更成为金融地产交叉领域反腐的典型案例。作为曾帮万科维持低融资成本的“关键先生”，他的倒台可能影响企业融资格局，尽管万科称“治理完善不受影响”，但公司2024年450亿元的亏损和8729亿元的负债已凸显经营困局。

如今深圳金融圈人人自危，此案更释放出“离任不免责”的强烈信号——在合规底线面前，再耀眼的职业履历也不堪一击。

此外，坊间也有舆论在追问，创始人有没有问题？其他人有没有问题？等等。不得而知，但先刑拘祝九胜的动作，可谓是意味深长啊！到底后事如何，拭目以待！