1

这两天酒店圈有个大事。

文华东方，就是那个住一晚能顶很多人一个月工资的奢牌酒店，被母公司怡和集团用42亿美元打包带走，从新加坡股市私有化退市了。

顺便还把自己在香港铜锣湾“港岛壹号中心”最顶13层楼面，卖给了阿里巴巴，套现9.25亿美元。

一边退市，一边卖楼。

朋友圈立马分成了两派。

一拨人觉得这步棋走得妙：

彻底摆脱股市的绑架，不用再为了每个季度的财报当孙子，可以安心搞品牌、做长期战略了。

另一拨人觉得文华东方这就是混不下去了：

明明就是股价长期半死不活，盈利能力被同行吊打，上市混不下去才被迫退市，这就是战略收缩。

那么问题来了，文华东方这波操作，到底是“资本妙棋”，还是“无奈之举”？

坦率说，挺文华东方的这批人共情能力挺强的，也确实懂上市公司的无奈。

你以为上市之后的自己是霸道总裁。

其实是天天被一帮华尔街之狼围着，每个季度问你：“这季度挣了多少钱？下季度能挣更多吗？不能？那你是不是不行了？”

文华东方就这处境。

退市之后相当于耳根子清静了。

2

首先，最直观的一点，它终于不用再“quarterly交作业”了。

你想想，上市公司像个啥？

就像个被24小时直播的网红，还要每个季度都得在股东、分析师面前搞一次“业绩汇报直播”。

管理层至少30%的精力，不是花在怎么把酒店服务做得更牛逼上，而是耗在：

哄股东开心

把财报做得漂亮

应付没完没了的审计和合规

这感觉，就像你是个想潜心搞创作的科学家，但有个“事精”天天站你身后，每天换着花样给你搞事情，你还哪有时间和心思去搞那些十年后才能出成果的尖端研究？

文华东方这一退，从精神状态上先解套了。

其次，它可以安心搞“品牌建设”这种慢功夫了。

讲个故事。

2019年的时候，文华东方想花5000万欧元翻新巴黎酒店，股东问：“多久回本？”答：“7到10年。”股东脸都绿了。

你品，你细品。奢华品牌的建设，本来就是慢工出细活。你非要它两三年回本，那不就等于逼着故宫搞快餐？

私有化之后，它就能：

大胆翻新，不怕股东骂

专注“低调奢华”，不被利润绑架

投资员工培训、文化体验，不砍成本

保持“慢而美”的节奏，不盲目扩张

这个东西有作业可抄的。你看四季酒店，2007年私有化之后，反而迎来了黄金期——不卷规模，卷品质，房价一路涨。

最后，它可以“灵活卖楼，轻装上阵”。

这两年文华东方虽然一直在“卖卖卖”：

但其实一直是“卖楼不卖牌”，做的是从“房东”到“管家”的转型。

比如，卖掉了巴塞罗那酒店物业，却保留管理权。

卖掉了巴黎酒店物业，但签了50年管理合同。

显而易见，这是战略调整。但你是上市公司，以前卖个楼文华东方可能要解释一大堆，而且就算解释的再清楚，也会有人跳出来说“不听不听，王八念经”。

私有化之后，它明显更灵活。卖楼？老子乐意怎么卖就怎么卖！资产调整速度更快，资金想投哪儿投哪儿。

这不是没有参考案例。

你看希尔顿，2007年私有化后一顿操作，卖掉重资产，专注品牌管理。2013年重新上市，估值翻倍。

3

这些问题虽然都客观存在，但也不能说唱衰文华东方私有化的人就完全没有道理。

人家也有自己的一套逻辑。

第一，文华东方这些年股价表现确实一般。

股价从2015年的2.8美元，跌到2024年私有化前的1.8美元，十年跌了36%。

同期，恒生指数没咋动，奢侈品指数还涨了50%。

你说这是市值被“低估”？还是市场真不看好？

而且从总估值倒推文华东方的单房估值，与同级别品牌对比也比较惨：

四季：2000万美元/间

凯悦：1200万美元/间

文华东方：955万美元/间

第二，盈利能力拉胯，利润不行。

2023年，文华东方的净利润率是5.8%。四季是12%-15%。

为啥？文华东方成本高、房间少、扩张慢、数字化落后…

你说你品牌牛逼，但酒店是生意，不是慈善。不赚钱，你说啥都没用。

第三，竞争卷成麻花，它还在慢悠悠。

就看门店规模，目前四季酒店120家，丽思卡尔顿100+，柏悦60+。文华东方？44家。

新来的安缦、六善、宝格丽，一个比一个狠，要么极致奢华，要么健康养生，要么奢侈品跨界。

文华东方呢？扩张慢、品牌老、App刚出、会员计划没人理。

你说你要“专注长期”？市场会等你吗？不会。

4、所以，文华东方私有化的真相是啥？

很明显，它既不是完全主动的战略升级，也不是完全被动的战略收缩，而是“在没办法中想办法”。

即“被动”又“主动”。

对！就是这么尴尬。

被动的是：股价低、利润差、竞争卷，都是事实。

主动的是：它选择了私有化、选择了轻资产、选择了聚焦长期。

它不是在躺平，它是在换装备，在挣扎。

接下来的3-5年，对文华东方来说是生死时速的“转型黄金窗口”。窗口期一过，是骡子是马，溜都没得溜。

而在这个窗口期内，其实只看三点。

第一，看它能不能真正“轻装上阵”。

现在文华东方大概30%的酒店是纯管理，目标是干到60%以上。这意味着啥？意味着它得从自己吭哧吭哧当“包租婆”，变成靠品牌和管理费吃饭的“超级管家”。

成了：资产负债率下降，财报立马好看，现金流更健康。

不成：还是背着沉重的资产包袱，那就等于换汤不换药，私不私有化没啥区别。

第二，看它能不能把规模做大。

说实话，文华东方现在一年开2-3家，跟蜗牛似的。之后速度能不能提到年均4-5家，跟四季、安缦在中东、亚洲掰手腕、抢地盘？

成了：酒店数量翻倍，市场份额上去，规模效应就能出来。

不成：那就是龟速前进，眼睁睁看着别人把好地方都占光了，自己越来越边缘。

第三，是最实在也是最难的，赚钱能力得提上来。

对文华东方来说，比较理想的情况是净利润率从现在的5.8%爬到10%以上。但这不是说说就行的。

就单说从RevPAR上要利润这事。

文华东方的房价本身就不便宜。想提高RevPAR，要么降价走量，要么在原有价格上再提升入住率，但无论怎么做，都有难度。

那么再换一种思路就是，文华东方必须在运营成本上抠得更细，而且服务还不能拉胯。得把每一分钱都得花在刀刃上。

但对于一个奢华酒店来说，这其实也不容易。

5

所以，说句公道话。

即便文华东方的私有化，是被股价、盈利、竞争三座大山压得喘不过气，迫不得已才使出的“缓兵之计”，是一次被逼到墙角的“战术调整”……

但我们至少得对这份“挣扎”保留一丝敬意。

想想看，一个148岁的老字号，什么大风大浪没见过？它本可以倚老卖老，躺在功劳簿上吃老本，靠着“传奇历史”这口仙气续命，直到优雅地老去。

但它没有。

它选择在年近古稀的时候，亲手打破自己熟悉的玩法，卖掉家当，换个赛场重新起跑。

这需要的不是一点半点勇气。

这就像一位武林名宿，到了这个岁数，不甘心只用祖传的几招应付场面，偏要闭关修炼，去捣鼓什么全新武功——成则宗师再临，败则晚节不保。

这种“不认命、不躺平”的劲儿，在这个动不动就“躺平算了”的时代，反而显得有点珍贵，甚至有点悲壮。

当然，情怀不能当饭吃，尊重也换不来股价。

这次豪赌最终的结局，是涅槃重生，还是温水煮青蛙？

咱们谁说了都不算。唯一的裁判，只有一个——那就是时间。

就这样，散会。