中东紧张局势持续升温，正重塑全球高净值人群的资产配置与居住版图。

据英国《金融时报》报道，中东冲突爆发后，大批驻扎迪拜的富裕人士、家族办公室及企业开始将目光投向瑞士，寻求稳定的欧洲落脚点。其中，以大宗商品交易商和金融从业者为主的群体，尤其青睐瑞士楚格州

楚格州财政主任Heinz Tännler表示，自战事爆发以来，该州收到的咨询量明显增加，“我们对相关情况感到遗憾，但现实是楚格正在从中受益。”财富管理机构和私人银行家亦证实，来自迪拜客户的迁居需求正在快速升温。

楚格需求井喷：看房排长队，迪拜客户当日空降

瑞士财富管理机构Alpen Partners创始人兼首席执行官Pierre Gabris表示，该公司已协助多名客户从中东迁居，“客户的第一个要求几乎总是楚格”。他补充称，鉴于市场需求快速增长，Alpen Partners正考虑在楚格开设办公室。

一名在楚格设有办公室的瑞士私人银行家描述了上周末的一幕：他参加了一套两居室出租公寓的开放日看房活动，“队伍排到了街角——排在我后面的人当天早上刚从迪拜飞来”。

楚格是瑞士一个人口仅约13.5万的小州，长期以大宗商品交易商云集和加密货币企业聚集而闻名。对于熟悉瑞士在全球大宗商品市场地位的交易商和企业家而言，楚格的品牌效应早已深入人心。

吸引力与承载力落差：移居楚格并非易事

然而，楚格的吸引力与其现实承接能力之间存在明显落差。该州紧邻苏黎世以南，租赁房源极为稀缺，房产往往在数日内即被抢订，竞争激烈。

Engel & Völkers楚格办公室执行合伙人Anja Beck指出，即便持有欧盟护照，移居也并非易事。“你不能就这样直接出现，这需要时间，你需要一份工作合同或者注册一家公司。”

对于非欧盟国籍人士而言，门槛更高。居留许可通常与就业或公司注册挂钩，或需与州级税务机关就一次性总额税收安排进行专项谈判。此类安排允许个人按生活支出缴纳固定年税，而非依据全球收入纳税，但需提前获批，且无法保证在需求最旺盛的地区顺利落户。

卢加诺承接溢出需求，成为新兴替代选项

随着楚格房源日益紧张，其他提供灵活税收安排的瑞士州开始受益于溢出需求。位于瑞士南部意大利语区的提契诺州首府卢加诺，正成为重要的替代目的地。

Engel & Völkers卢加诺经纪人Simon Incir表示，自战争爆发以来，来自迪拜的外籍人士咨询量明显上升，涵盖意大利人、法国人、瑞士人和英国人等多个国籍群体，“他们正在考虑离开迪拜”。

与楚格相比，卢加诺目前仍有充裕的房源供应。“我们有更多的可用房产，市场上大约有300套，”Incir表示，外国居民可以相对快速地谈妥总额税收协议并获得居留许可。他预计，这仅是需求涌入的起步阶段，“人们正在询问、安排看房，我们预计后续还会有更多”。