昌平“最肥的肉”也只能底价出让吗？丨北京6.11土拍直击
2026年6月11日，北京出让1宗昌平朱辛庄宅地，最终未能形成溢价，以9.09亿元底价成交。
资料来源：亿翰智库
未来科学城：朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块
昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块由未来科学城底价拿地。成交总价9.09亿元。其中，宅地部分规划建面3.18万㎡，容积率2.50，楼面价2.40万元/㎡，综合楼面价1.71万元/㎡。
该地块位于朱辛庄最“黄金”的区位，紧邻地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站，距离海淀区西二旗站仅2站地，可充分承接海淀中关村软件园的外溢购买力。
板块内产业资源丰富，小米产业基地、三一重工、福田汽车、石头科技等高新技术企业均已落地，地块西侧则是未来科学城“两谷一园”中的“生命谷”（生命科学园）。
医疗方面，南侧有三甲医院北京积水潭医院（回龙观院区）；教育方面，有北京一零一中未来科学城学校和北京一零一中昌平实验学校；商业配套方面，有TBD住总万科天地、万达广场，一站地铁可达超级合生汇，生活氛围浓厚。
条件如此之好的地为何无人竞争？
本次出让的地块是“0055纯宅地+0057多功能用地”，属于调整规划指标后以搭售形式出让的地块。其中，0057多功能地块承担着招商引资的产业重任。招商引资一直是北京商务局对各区政府重点考核的方向之一，而这项工作与住宅开发完全是两回事，对于只做住宅开发的房企而言，无疑是很重的包袱。因此，最终由未来科学城托底拿地，也就很好理解了。
图片来源：凤凰网北京（如有侵权请联系删除）
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