最近的楼市数据一出来，估计很多想要买房或者在观望的人的心跳又会加快了吧!

各中介、媒体纷纷刷屏发布喜报：深圳房价在1个月内就恢复到了6万元以上的水平，而上海5月二手房成交量也逼近2.8万套。

一时之间，“楼市触底反弹”、“新一轮暴涨即将来临”的说法又四处传播开来。一线城市的“红五月”是真实的，还是又是一次短暂的“回光返照”呢？

01、数据表面火热：四个一线城市的房价都上涨了

先看下这份令人激动的成绩单。5月有五一假期，但是北京、上海、广州和深圳四座一线城市的表现依然很出色：

■北京：

二手房网签数量达到16008套。虽然少了那么一点，但是和去年同期相比增长了12%，创造了近几年来同期的新高。

■上海：

猛的一塌糊涂，全口径二手房网签量为28023套，同比增长了31%。把该数据放到过去十年中来看的话，也只能排在第二名之后。

■广州：

一手房与二手房齐头并进，总成交量达到17000套以上，环比、同比都出现了两位数的增长，并且创下了今年以来的新纪录。

■深圳：

二手房和新房一共签订了13348份合同，比去年同期增长了28%。

最夸张的是，深圳二手房均价在5月份的时候悄然上涨到了每平方米六千八百元，并且环比上升了4.8%，又回到了“六字头”。

看了之后你会觉得房地产市场已经稳定下来，可以开始抢房子了吧？不要着急，人活着要明白事理，看待问题也要全面考虑。

02、为什么现在就说楼市“见底”，还为时过早呢？

生活君给各位泼了一盆冷水，这次上涨只是阶段性的刺激效应，并不能代表真正的房地产市场底部还没有到来。

那么为什么这么说呢？原因有两个。

①媒体的小九九：只报好不报坏

现在有关房地产市场的新闻基本上都是“哪个壶开了就打哪个壶”。什么样的数据好，就大肆宣扬。

以北京为例，媒体大肆宣传“创五年同期新高”，但是如果你去看环比的话就会发现：3月份网签接近两万套，4月份跌到了一万七千多套，5月份实际只有1.6万套左右，其实已经连续三个月在下降了。

上海也是一样的道理，3月是3.12万套，4月是2.87万套，5月是2.8万套，成交量是在逐月减少的。但是由于和去年同期相比基数较小，所以数据一包装就成了“利好狂欢”。

②新政的止痛药效果，能持续多久？

这次广深成交量大涨的原因就是4月上旬那一轮密集轰炸式的“政策大招”。

深圳直接搞了个定向放松：原来的政策是需要社保才能在核心区域购房，现在只要有了居住证就可以买一套房子，如果有社保的话还可以再多买两套。

广州更加厉害的是不限购，并且提高了公积金的额度，还用上了“网签即入学”的绝招。

5底甚至官方亲自出手，宣布以300万以内、70平米以下的老破小作为保障房，并且要求业主要在80天之内购买新房，玩出了一手完美的“专款专用”。

政策大招一出，就将市场上被压抑的部分需求以及购买力释放了出来。

但是过去的几年已经证明了，这样的刺激一般只能维持一到两个月左右的时间，之后就会逐渐恢复平静。

03、 决定楼市未来的，是这两个硬逻辑

既然广州、深圳缺少不了购买力，人口还在不断地涌入中，那么为什么生活君仍然认为“谈底部还为时过早”呢？主要原因有两点：

第一，老百姓的钱包和预期，依然在“防守”

一线城市的大佬们没有买房的资金，缺少对未来发展的信心。

根据4月份宏观数据来看，全国消费增速已经跌到0.2%，工业产出也创下了近年来的新低。更让人难受的是央行的数据，在4月的时候中长期贷款又下降了3408亿，再次出现了负增长。

那么这说明什么呢？

即“赚钱很难、工作也很难找”已经成为人们的共识。在这样的情况下，普通人只会把钱藏起来进行“防御性储蓄”，没有人会轻易背上几十万或者上百万的房贷。

只有当人们重新相信未来的希望，并且敢于借钱的时候，楼市才会有真正的底部出现。

第二，参考国际经验，时间还没熬够

如果以当年日本房地产市场的情况来推算的话，即使是一线城市的房价也会经历一个调整期。

日本在1990年的泡沫经济崩溃之后的五年内，全国都出现了下跌。5年前，东京等大城市就已经开始了非常缓慢的阴跌过程，并且一直持续到了2002年左右才最终止跌回升，整个过程长达十二年之久。

而一线城市的房价，在2021年达到顶峰之后就开始了调整的过程，到现在为止已经过去五年多的时间了。因此说“完全逆转”还为时过早，不符合经济发展的规律。

但是大家不用着急，东京的经验也表明：核心城市最艰难的时期是前五年，之后的下跌速度就会变得很缓慢。

这也就意味着一线城市以后的下跌空间很小了，在底部横盘震荡几年的可能性很大。

写在最后：

说句扎心的话：以后的楼市里，没有了“普涨”。

三四线城市的年轻人越来越少，房子也变成了纯粹的商品，金融属性已经没有了。

而对于北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场来说，由于全国最好的产业、资金、资源和人口都向这里聚集，所以它们的核心资产早晚都会筑底反弹。

但是这个过程会很漫长，并且会有许多反复，未来的大致形势可能是局部升温、整体盘整、起伏不定。