近日，广东省投资项目再现审批监管平台更新一则项目备案信息，由惠东县发展改革和政务数据局申报的惠东县卓越御山海花园老旧小区提质改造项目备案复核通过，惠东县属国企惠东县旅游发展集团有限公司旗下的惠东县双月湾渔家小镇旅游综合开发有限公司计划投资约5.16亿元改造卓越御山海花园小区房源、车位及设施配套等。

惠东县卓越御山海花园老旧小区提质改造项目备案信息（省投资项目再现审批监管平台截图）。

梳理备案信息，项目总投资51621万元，起止年限为从今年9月1日起的一个自然年。将改造卓越御山海花园项目2、3、4、7、8号楼住宅合计858套及配套设施和578个车位，建筑面积共约88980平方米。改造内容主要为建筑设施改造及公用工程改造，补齐老旧小区短板。

聚焦项目本身，尽管备案主题为老旧小区提质改造，但卓越御山海花园并非传统意义上的老旧小区。

卓越御山海花园项目效果图（来源于网络）。

据悉，卓越御山海花园位于惠东双月湾旅游度假区，由惠东县新胜利房地产投资有限公司开发建设，总占地面积约10万平方米，规划建设有36栋楼，总户数为1939户，主力户型为53-76平方米面积段房源。项目伴山而建，一线面海，海景资源优越。最早于2018年开始入市销售并陆续交付，目前仍为在售项目。

在售项目被列入辖区国企老旧小区提质改造工程，为何？关注惠东县于今年年中启动的收购存量商品房，推动楼市去库存探索这一举动中找到答案。

6月9日，惠东县国有资产事务中心发布《关于征集收购存量商品房的公告》，辖区国企拟收购存量商品房，即日起至6月15日面向市场征集符合条件房源项目。要求房源项目无抵押纠纷，产权清晰。单套房屋建筑面积不超过139平方米，区位交通、配套，园林和物业服务等均有品质保证。

国企“下场”去库存，市场房企反应热烈。不只是惠东的此次探索，早在2024年6月，惠州市住建局便已印发公告，拟由国企收购已建成未出售的商品房用作保障性住房。受梏于房源面积限制、价格波动，以及项目房源等问题，始终难以最终落地，国企收购商品房行动变得“雷声大雨点小”。

随着当下项目顺利完成备案，收购商品房初次探索的惠东有望打通瓶颈，助力全市首起国企收购存量商品房项目落地。依托优越的自然资源，辖区楼市项目房源产品丰富，县属国企在房源项目甄选上有了足够的选择。

评估服务项目公示信息（广东省网上中介服务超市截图）。

今年7月29日，惠东县政务服务中心就在广东省网上中介服务超市挂出公告，为惠东县双月湾渔家小镇旅游综合开发有限公司公开选取关于购置部分商品房及停车位的物业价值评估服务。项目核心内容为约858套商品房，建筑面积约59668平方米；配套商业设施面积约7348平方米；配套停车位约600个。

对照该评估项目核心资产和备案项目信息，实施主体均为县属国企旗下的惠东县双月湾渔家小镇旅游综合开发有限公司，商品房源数量、停车位数量等信息基本契合，更为精准的项目备案信息也符合资产核定评估后的造价需求等，这也意味着惠东国企收购存量商品房行动供需双方已达成共识，惠州首宗国企收购存量商品房去库存进入落地实施阶段。

南方+记者 张峰