实探北京二手房：咨询带看升温，但区域分化太明显_财经热点

开心田螺

2026-08-15 15:47:53

新政出台后，记者实地走访北京二手房市场，发现一个关键词：分化。

万柳学区房中介直言："成交量最高的是 3、4 月，普通房源均价 10 万/平左右，目前价格没变化。"能买学区房的基本是在京多年家庭或高层次人才，社保门槛从 2 年降到 1 年，对他们影响有限。

而四五环外的刚需盘则是另一番景象。大兴区门店销售表示，年轻非京籍家庭切实受益，公积金和商业贷首付都处于低位，房价本身也在低位。"目前成交量还没显著变化，但咨询明显多了。"

广东省住房政策研究中心李宇嘉点评：无论是贷款额度看齐其他一线城市、缴存年限挂钩翻倍，还是装修提取率先落地，北京这轮公积金突破力度非常大。

国盛证券判断，政策核心在于降低刚需和改善置业门槛，试图打开"卖一买一"的置换链条。开源证券则认为，止跌回稳进程有望加快，后续核心城市限制性政策仍有优化空间。